Главная » Квартира » Продажа » Продажа квартиры самостоятельно

Продажа квартиры самостоятельно

Каждый из нас рано или поздно лично сталкивается с проблемой реализации объектов недвижимости. Услуги риэлторов довольно недешевые, поэтому самостоятельная реализация жилья вполне оправдана. Каким образом можно продать жилье и при этом не стать жертвой мошеннического сговора или обмана?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Содержание

С чего начать продажу квартиры самостоятельно
Как оформить продажу квартиры самостоятельно

С чего начать продажу квартиры самостоятельно

Наиболее обобщенный свод действий состоит из таких пунктов:

Подготовка полноценного пакета документации на выставляемое для реализации жилье;
Определение расценок на жилье;
Поиск потенциального покупателя или же риэлтора.

Сложно сказать, какая из перечисленных позиций проще. Каждая из них, вне всяких сомнений, отнимет у вас довольно много и сил, и времени. Вполне понятно с чего начинать реализацию – несомненно, со сбора документации. Этот процесс отличается изрядной долей трудоемкости и проходит в довольно затяжных временных рамках, по этой причине он и должен быть первым шагом.

Проходит ли реализация жилья самостоятельно или же с риэлторской «поддержкой», но для надлежащего оформления сделки будет нужна такая документация:

Свидетельство о праве владения жильем;
Подтверждающая наступление права владения: это может быть договор о купле-продаже, дарении, наследовании, или же судебное решение;
Справка в подтверждение отсутствия долгов по оплате за коммунальные услуги;
Паспорт, либо документ другого рода в подтверждение личности продавца;
Выписка, сделанная из домовой книги. Она содержит сведения о лицах, которые прописаны в жилье. В случае наличия в жилье регистрации иных лиц, помимо продавца, нужно обзавестись их согласием на реализацию. Если же по адресу прописаны дети, не достигшие совершеннолетия, иждивенцы и лица на пожизненном обеспечении, то возникают обременения дополнительного характера – перечисленных лиц нужно обязательно прописать по другому адресу;
Паспорт из кадастра либо выписка, полученная в БТИ, на текущий момент в перечень обязательной документации не включены, однако могут требоваться покупателем в целях подтверждения того, что перепланировка жилья, при наличии таковой, была узаконена;
Выписка, полученная в Росреестре, совсем не является обязательной, однако может быть истребована. В ней содержатся данные о наличии арестов, судебных разбирательствах и обременениях иного направления, которые накладывались на недвижимость;
Если жилье было приобретено в момент нахождения в браке, то реализуя таковое, в обязательном порядке будет необходимо заверенное нотариусом согласие от второго супруга или же супруги (если невозможно личное присутствие при проведении сделки). Когда же лица пребывают в разводе, согласия уже не нужно, но при условии, что с момента его регистрации прошло 3 года и более.

Документация должна быть только в оригиналах, и, кроме того, понадобятся и их копии, о снятии которых стоит позаботиться заблаговременно. Ряд документов нужно будет заказать, и ждать, когда они будут подготовлены. Каждая из государственных служб располагает своим регламентом общения с клиентами.

Документы, необходимые для продажи квартиры в 2016 году.

Что нужно для продажи квартиры, читайте тут.

Как продать квартиру выгодно, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/prodazha/kak-prodat-kvartiru-vygodno.html

Определение с ценовыми рамками

Рассуждая о том, с какого шага начинается комплекс действий по реализации жилья, нужно начать определяться с ценовыми рамками. Без проведения анализа рынка недвижимости не обойдется, попутно следует взвесить все «плюсы» и возможные «минусы» вашей квартиры.

Если на первый взгляд кажется, что вопрос обыденный и много усилий от вас не потребует, то мнение это ошибочно, поскольку расценки на аналогичный объект недвижимости даже в пределах одного рынка могут существенно отличаться.

Этот нюанс связан с тем, что на стоимость жилплощади может повлиять множество факторов, включая этажность здания и даже вид, наблюдаемый из окна квартиры.

Однако все же примерные расценки есть возможность сложить. Если же быть честным то такое ответственное дело, как оценка жилья, нужно доверять специалистам. Расценки на жилье могут значительно варьироваться, и будет очень обидно, если вы продадите его по заниженной цене, и, напротив, значительно повысив цену, вы добьетесь только пустой траты времени и упущения возможности его реализации.

Если вы желаете лично разыскать покупателя на свою недвижимость и провести сделку, то есть смысл обращения в агентство, занимающееся вопросом оценки жилья. Естественно, за эту услугу нужно будет заплатить.

Однако если вы возложите на агентство реализацию вашего жилья, то можно рассчитывать и на бесплатную оценку. При этом за объективность ее выполнения можно вовсе не переживать.

Это связано с тем, что деятельность риэлтора строится на проценте от проданного им жилья, поэтому последний имеет прямую заинтересованность в реализации недвижимости по максимально допустимым расценкам. Следовательно, необоснованного завышения цены не будет вовсе.

Как искать покупателей

Прочтя эту статью, вы будете прекрасно осведомлены о том, с каких именно моментов начинается реализация жилья. Что же касается заключительного шага, то им можно обозначить поиск покупателя, а также сам процесс по оформлению продажи недвижимости.

Найти покупателя можно и используя обычные объявления в рубрике о покупке квартиры. Можно также попробовать подать объявление самому в рубрику «Продажи недвижимости».

С этой целью можно воспользоваться всевозможными печатными спец. изданиями, а также обычным интернетом.

Последний, кстати, зарекомендовал себя куда более эффективным методом. Это связано с тем, что здесь кроме самого словесного описания жилья, можно дополнительно прикрепить и его фотоснимки, причем в неограниченном их количестве.

Но это ни в коей мере не значит, что следует пренебречь прессой, так как хоть пользователей интернета и гораздо больше, но и среди тех, кто читает газеты, есть немалое количество заинтересованных в покупке лиц, чего не следует недооценивать.

Как оформить продажу квартиры самостоятельно

С предполагаемым покупателем необходимо подписать заранее составленное предварительное соглашение о купле-продаже, а также соглашение о внесении аванса. Это необходимо для того, чтобы подстраховать себя на случай, если покупатель будет не согласен на дальнейшее подписание сделки. Таким образом, продавец не потеряет своего времени зря.

Подобное соглашение должно содержать период, на который оно должно быть заключено, и сумму, которая будет передана предполагаемым покупателем, а также условия ее возвращения. Часто вместо соглашения о выплате аванса, подписывают соглашение о внесении задатка.

Разница между ними заключается в том, что если соглашение о задатке не будет выполнено из-за продавца, то последний обязывается возвратить его в удвоенном объеме, что кардинально отличает его от аванса, который возвращается в неизменном виде.

Если на протяжении обусловленного периода покупатель не откажется приобретать жилье, то последует незамедлительное заключение соглашения о купле-продаже. Можно взять типовое соглашение, а можно поручить эту задачу риэлтору или же пойти в соответствующее агентство. Если договор составляется самостоятельно, то следует позаботиться о его заверении нотариусом.

В самих условиях договора внимание нужно обращать на все нюансы, касающиеся финансового вопроса, а также, насколько корректно внесены паспортные данные сторон, правильно указан период, на протяжении которого жилье должно быть освобождено.

Само заключение соглашения влечет за собой передачу средств от одной стороны другой.

Есть несколько способов совершения передачи средств:

Фактическая передача денег из одних рук в другие;
Безналичный метод;
А также наличными средствами, с использованием ячейки банковского учреждения.

В третьем способе процесс расчета с продавцом осуществляется после подтверждения получения покупателем свидетельства о владении, и на текущий момент популярностью не пользуется. Если же вами избран наличный метод оплаты, то вам следует задуматься об удостоверении оригинальности каждой купюры.

С этого момента соглашение о купле-продаже должно пройти регистрацию. В этих целях письменное соглашение должно вместе с заявлениями от каждой из сторон быть подано в регистрационную палату. Если все пройдет гладко, то покупатель приобретет свидетельство о собственности по истечении одного месяца.

Налогообложение при реализации жилья

Согласно российскому законодательству, каждый вид дохода, который получен гражданином, предполагает его налогообложение в объеме 13 процентов. Не исключение и прибыль, получаемая от реализации жилья.

Но наряду с этим есть и несколько хороших новостей:

Прибыль от реализации жилья, находящегося во владении свыше трех лет, не подлежит налогообложению;
Если же жилье пребывает во владении меньше трех лет, то и здесь налогом может облагаться лишь прибыль, превышающая миллионный рубеж;
Если уровень доходов по реализации жилья не будет превышать затрат, понесенных в ходе его приобретения, то это также вариант законной неоплаты налога.

Итак, мы детально обсудили всю очередность действий по самостоятельной реализации жилья. Давайте же подытожим информацию.

Как самому реализовать жилье? Детальные разъяснения:

Для начала нужно позаботиться о выписке всех граждан из реализуемого жилья. Это касается несовершеннолетних лиц, лиц, находящихся на иждивении и т. д. если они есть, с обеспечением их прописки по новому адресу;
Подготавливаем необходимую документацию для реализации жилья;
Проводим изучение рынка и обозначаем ценовые рамки;
Подготавливаем жилье перед реализацией;
Обеспечиваем размещение объявлений о реализации и дожидаемся звонков по ним;
Делаем периодические осмотры и подбираем подходящего покупателя;
Занимаемся составлением и подписанием предварительного соглашения о купле-продаже;
Подписываем соглашение о выплате авансового платежа или задатка;
Занимаемся разработкой и подписанием соглашения о купле-продаже;
Проводим регистрацию соглашения в госоргане и получаем деньги за жилье;
Если нужно оплатить налоговые платежи с реализации жилья, то с наступлением следующего года подготавливаем декларацию для подачи в налоговую службу.