Как происходит передача денег через банковскую ячейку при покупке и продаже квартиры?

При продаже жилплощади особое внимание необходимо уделить расчету между сторонами.
И продавец, и покупатель хотят обезопасить себя от возможных махинаций.
Самый безопасный способ заключения сделки – аренда банковской ячейки.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!
Содержание
- Что такое банковская ячейка при продаже квартиры?
- Как обычно происходит передача денег при покупке квартиры?
- Порядок продажи квартиры через банковскую ячейку
- Чем выгодна передача денег через банковскую ячейку покупателю и продавцу?
- Минусы использования банковской ячейки при купле-продаже квартиры
- Стоимость аренды банковской ячейки при покупке и продаже квартиры?
- Кто оплачивает банковскую ячейку при продаже квартиры?
Что такое банковская ячейка при продаже квартиры?
Расчет через банковскую ячейку или эксперт-сейфинг – самый безопасный метод расчета при купле-продаже жилья. При этом обе стороны будут уверены в сохранности денежной суммы, продавец гарантированно получит сумму после передачи прав на квартиру, а если этого не произойдет, покупатель сможет забрать средства.
Как обычно происходит передача денег при покупке квартиры?
Помимо передачи денег через банковскую ячейку, также расчеты могут производиться наличными, как до, так и после госрегистрации договора купли-продажи. Оплата наличными является рискованной, и даже не потому, что придется везти крупную сумму денег на встречу с незнакомым человеком.
Дело в том, что формально права собственности переходят к покупателю только после госрегистрации договора в соответствующем органе, а этот процесс длится 5-12 дней. Если покупатель оплатит квартиру до регистрации, то продавец может скрыться, и покупатель останется без жилья и без денег. При оплате после регистрации, напротив, рискует продавец, так как может остаться без недвижимости и денег.
Банковская ячейка при покупке и продаже квартиры потому и считается самым безопасным способом расчета, поскольку минимизирует риски.
Порядок продажи квартиры через банковскую ячейку
При заключении договора о купле-продаже покупатель закладывает в сейф средства, предназначенные продавцу квартиры. Чаще всего срок аренды ячейки составляет 30 дней. После окончания срока госрегистрации в течение 5-7 дней продавец обладает правом забрать деньги, предоставив договор о регистрации, паспорт и ключ от сейфа.
Если же сделка не состоялась по каким-то причинам, то покупатель может получить свои деньги обратно до завершения срока аренды ячейки, предоставив свой паспорт и ключ от сейфа, но только в том случае, если продавец не получал к нему доступа.
Чем выгодна передача денег через банковскую ячейку покупателю и продавцу?
В том случае, если продавец откажется продавать квартиру, то покупатель сумеет забрать свои средства после отмены доступа другой стороны и до даты завершения аренды банковской ячейки. Если же договор пройдет государственную регистрацию, то продавец сможет с ним забрать деньги после 12 дней (столько длится государственная регистрация) на протяжении 5-7 дней. Потом доступ к ячейке получается покупатель. Таким образом, оба лица защищены от махинаций.
Договор аренды банковской ячейки разрешается продлевать, а сумма денег не ограничена.
Как правильно написать расписку о получении денег за квартиру?
Как продать квартиру быстро и выгодно? Пошаговая инструкция здесь.
Какие документы необходимы для продажи квартиры? http://o-nedvizhke.ru/kvartira/prodazha/kakie-dokumenty-neobxodimy-dlya-prodazhi-kvartiry.html
Минусы использования банковской ячейки при купле-продаже квартиры
Недостатков использования банковского сейфа немного, но они все же существуют.
- В договоре аренды банковской ячейки не указывается сумма, которая будет находиться там. Таким образом, при возникновении спора выплате средств в суд обращаться бессмысленно. Однако покупатель должен предоставить документы о переводе денежной суммы – это поможет избежать недоразумений.
- В банке не могут проверить подлинность документов. Разумеется, данные продавца проверяются, они должны совпасть с паспортом. Но обычно в договоре аренды сейфа указывается, что банк не несет ответственности за достоверность подаваемых документов для выдачи суммы.
Стоимость аренды банковской ячейки при покупке и продаже квартиры?
Стоимость аренды банковской ячейки составляет 2500-5000 рублей в зависимости от ее размера и срока аренды.
Сейф может арендоваться на срок 1-2 месяца. Также могут оказываться услуги по пересчету и проверки действительности денег.
Что делать, если квартира не продается?
Делать ли ремонт перед продажей квартиры? Узнайте здесь.
Оценка рыночной стоимости квартиры и доли в квартире — http://o-nedvizhke.ru/kvartira/prodazha/ocenka-rynochnoj-stoimosti-kvartiry-i-doli-v-kvartire.html
Кто оплачивает банковскую ячейку при продаже квартиры?
Договор аренды банковской ячейки обычно трехсторонний, то есть в сделке участвует банк, покупатель и продавец. Обеим сторонам банк предоставляет сейф для хранения денег на оговоренный срок. Обычно аренду ячейки покупатель оплачивает, а вот что касается проверки подлинности денежных средств, то за данную услугу платит продавец.
Но стороны могут согласиться и на иное распределение расходов на аренду ячейки, указав это в договоре.
Если же договор пройдет государственную регистрацию, то продавец сможет с ним забрать деньги после 12 дней (столько длится государственная регистрация) на протяжении 5-7 дней. Потом доступ к ячейке получается покупатель. Таким образом, оба лица защищены от махинаций.
Возник вопрос. Количество дней указанно календарных или рабочих. У меня сделка продажа квартиры приходится на конец ДЕКАБРЯ начало ЯНВАРЯ 2019года , но с 1 по 8 января выходные дни РОСРЕЕСТР тоже не работает, а срок моего доступа будет истекать???
Положим регистрация сделки затягивается (напрмер росреестр имеет на это право если ему не пришли какие либо документы из других ведомств.), а срок аренды ячейки истекает. Если покупатель отказывается продлевать этот срок (я продавец), как прервать сделку?
Здравствуйте Александр, идете в росреестр и пишите заявление о приостановлении сделки, т.к. вы не получили деньги за квартиру.
добрый день я продавец дачного участка, расскажите пожалуйста что мне необходимо знать о процедуре передачи денег через банковскую ячейку?
Читайте в наших статьях
http://o-nedvizhke.ru/kvartira/prodazha/raschet-cherez-bankovskuyu-yachejku-pri-alternativnoj-sdelke.html
http://o-nedvizhke.ru/kvartira/prodazha/kak-samomu-prodat-kvartiru-bez-rieltora.html