Выгодно продать квартиру в Москве: быстрая продажа недвижимости

Сейчас объектов недвижимости, выставленных на продажу, намного больше потенциальных покупателей. Эта ситуация получила название «рынок покупателей». От грамотности подхода к продаже жилой площади и верно подобранной стратегии, зависит результат начинания.

В столице найти покупателей на жилье в многоэтажном доме не просто, потому что стоимость недвижимости в Москве и области намного выше, чем в иных субъектах Российской Федерации. По этой причине необходимо верно представлять положительные моменты, которые следует показать будущему покупателю жилья.

На вторичном рынке столицы имеется множество предложений квартир. Большой выбор заставляет покупателя оценивать целый комплекс факторов (плюсов и минусов), влияющих на его желание приобрести жилое помещение у вас, а не в другом месте. Ниже представлены некоторые рекомендации, способствующие удачной продаже квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как продать квартиру быстро

Как учесть все пожелания покупателя московской квартиры?

Для того чтобы сделка была выгодной и быстрой, необходимо трепетно относиться даже к мелочам. Продавец должен понимать, что у потенциального покупателя мнение о жилой площади и возможной сделке формируется уже на стадии первого звонка продавцу.

Многое зависит от того, насколько вежливым будет отношение к возможному клиенту (разговор, договоренность о встрече и показе квартиры). В обозначенный день происходит встреча потенциального покупателя с продавцом или риэлтором.

Район, путь до дома и парковочные места

Если клиент добирается на общественном транспорте, рекомендуется встретить его у остановки и провести к дому самым выгодным (быстрым, удобным) маршрутом. Жилье в многоквартирном доме в столице найдет нового хозяина раньше, если оно расположено вблизи остановочных пунктов или станций метро. В интересах собственника сделать акцент на выгодном расположении дома и красивом дворе.

Если кратчайший маршрут проходит через промышленную зону или грязные дворы, то желательно пройти с покупателем другой дорогой. Попутно расскажите и покажите достоинства инфраструктуры микрорайона. За разговорами дорога не покажется такой длинной.

«Здесь находится отличный магазин, в нем всегда свежая продукция и нет очередей, рядом замечательная школа, отсюда видно площадку для детей и парк» — в таком стиле описание лучше преподнести молодым семьям и женщинам. Парням и девушкам лучше рассказать о местах для отдыха, развлечений, занятий спортом, салонах красоты и т. п.

Для желающих приобрести квартиру на вторичном рынке столицы, важно наличие места для парковки у дома. Для покупателей, приезжающих на личном транспорте или такси, стоит предусмотреть возможность без труда проехать до подъезда и оставить свой автомобиль. Если знаете, то поделитесь с ним информацией о том, как проще преодолеть расстояние от улицы до дома через дворы.

Никому не доставляет удовольствия ездить кругами вокруг дворов в поисках места, где можно припарковать автомобиль. Особенно это касается покупателей квартиры в столице.

Подъезд и придомовая зона

Плавно подходим к описанию подъезда. Придомовая территория и парадная должны быть убранными и приятными. По возможности, продумайте все детали. В некоторых домах Москвы картину портят шумные компании молодых людей и соседи, прогуливающиеся в алкогольном опьянении. Если в вашем случае подобное имеет место быть, то стоит искать пути решения данного вопроса, хотя бы на время.

Указанные факторы значительно снижают вероятность успешного завершения сделки по продаже жилья в многоквартирном доме столицы.

Процесс продажи недвижимости в Москве ускорится, если подъезд жилого дома будет радовать чистотой. Навести в нем порядок легче, чем на придомовой территории. Справиться с задачей можно своими силами. Для клиентов важно отсутствие неприятных запахов и большое количество света. По возможности, замените источники света на более мощные.

Отдельные моменты, которые кажутся привычными, никогда не станут причиной отмены сделки:

• В зимнее время теплый, а в летнее – прохладный подъезд;
• Домофон или кодовый замок на входе в парадную;
• Работающий и чистый лифт;
• Мусоропровод, не забитый отходами.

Если в доме все это присутствует, то вероятность продать квартиру в столице быстрее и дороже возрастает.

Дверь на входе в квартиру

Предсказать психологическое поведение человека невозможно, поэтому на выбор потенциального покупателя может оказать влияние даже вид входной двери. Во время рассказа своей семье и друзьям о достоинствах квартиры (местонахождение, близость дошкольных образовательных учреждений, магазина, панорамного вида из окна), покупатель будет представлять перед собой именно дверь, ведущую в это жилье.

Объяснить это явление трудно, однако опыт подсказывает, что ее желательно вымыть, установить хороший запорный механизм и проверить работоспособность.

Непосредственно квартира

Жилье стоит заранее подготовить к визиту будущего покупателя. Каким образом это сделать для быстрой и выгодной продажи в столице?

Работы, которые предстоит провести, делятся на две группы:

• Требующие финансовых затрат (косметический или капитальный ремонт);
• Без использования денег (генеральная уборка).

Покупатель с большей вероятностью остановит свой выбор на жилом помещении, если в нем светло, чувствуется тишина, видна чистота и ощущается приятный запах.

Выставляя на продажу квартиру на вторичном рынке в столице, необходимо позаботиться о ее внешнем виде. Несмотря на то, что в ней уже жили, будущие владельцы желают видеть помещение в чистоте и с выполненным ремонтом.

Если окна комнат выходят на северную сторону и естественного освещения не достаточно, то встречу с потенциальным покупателем лучше назначать на вечернее время. Осмотр проводят при максимальном освещении лампами. В случае, когда через окна квартира прекрасно освещается солнечным светом, показывать жилье лучше днем.

Чистота во всех помещениях квартиры – залог быстрой и выгодной продажи. Обратить особое внимание стоит на ванную комнату и туалет. Следует убедиться, что трубы не покрыты ржавчиной, а на сантехнике не видно подтеков.

Несмотря на то, что новый хозяин во время ремонта произведет их замену, важно оставить хорошее впечатление об увиденном, это повысит шансы продать квартиру.

Комнаты желательно максимально освободить от вещей и мебели. Лучше всего перевезти их в другую квартиру, на дачу или еще куда-нибудь. В крайнем случае, спрятать все в шкафы и антресоли. С балкона и лоджии лучше убрать старые вещи (лыжи, санки, инструмент и пр.). Их можно отдать кому-либо или продать.

Перед показом жилплощади в многоквартирном доме, домочадцев и животных желательно отправить гулять или в гости. Помните, что объект продажи – квадратные метры. Потенциальный покупатель желает осмотреть их полностью, а все содержимое лишь отвлекает его внимание.

Осматривая квартиру, будущий владелец в мыслях представляет сделанный ремонт и обстановку, которую он создаст при помощи мебели. Все постороннее будет препятствовать ему в этом. Все помехи для покупателя, являются таковыми и для продавца.

После принятия решения о продаже жилплощади, желательно отказаться от идеи сдавать ее в аренду. Как ни странно, многие владельцы квартир одновременно сдают их и ищут покупателя. За двумя зайцами гнаться не стоит, потому что это помешает выгодно и быстро продать жилье.

Звукоизоляция помещения – один из ключевых моментов. В шумной столице, человеку хочется дома отдыхать от громких звуков. Квартиру, находящуюся вблизи крупных дорог, показывать следует в то время, когда там меньше всего автомобилей.

Безусловно, используя указанные хитрости, не всегда удается усыпить бдительность потенциального покупателя, и он может заметить подвох. Важно то, что у него сложится хорошее мнение о квартире, несмотря на замеченные недостатки.

Ремонт

Последним рассмотрим вопрос целесообразности ремонта в квартире перед продажей. Решение этой задачи потребует немалых вложений. Опыт продаж вторичного жилья в столице говорит о том, что простейший косметический ремонт – повод существенно поднять цену.

Чаще всего, новые хозяева его не оставят и займутся переделками. Просто свежеотремонтированная квартира выглядит намного дороже и привлекательнее.

Перед продажей недвижимости не стоит вкладывать деньги в евроремонт, это не выгодно. Соотношение эффект/затраченные средства будет максимальным, если выполнить простейшие операции:

• Покрасить плинтуса, двери и оконные рамы;
• Побелить потолок;
• Вымыть окна;
• Поклеить обои.

Лучше выбирать краску и материалы светлых оттенков, чтобы зрительно увеличить пространство комнат. Больших денежных вложений это не потребует.

Итог

Несложно представить свою недвижимость в глазах будущих хозяев после выполнения всех указанных советов. Потенциальный покупатель запомнит лишь положительные моменты: удобно добираться, порядок в подъезде, спокойные соседи, обилие света и пространства. Не трудно поставить себя на его место. Захотели бы вы приобрести у себя эту квартиру? Реализация указанных рекомендаций способна поднять цену на недвижимость на несколько десятков, а то и сотен тысяч рублей.

Как продать квартиру быстро: видео

Каким образом найти покупателя быстрее, а продать квартиру дороже?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!