Как получить квартиру молодой семье?

Каждый гражданин России имеет право на жилье. Этот законодательный факт закреплен в ст. 40 Конституции Российской Федерации. Нуждающихся в получении бесплатного жилья в нашей стране достаточно много. Поэтому государство делает все возможное, чтобы обеспечить граждан такими необходимыми им квадратными метрами.

Процесс получения бесплатной квартиры от государства может длиться очень долго. Иногда срок ожидания исчисляется годами. Но если вы не хотите тратить так много времени, сил и терпения на ожидание, следует подыскать другие варианты приобретения жилья. Какие же еще существуют пути получения жилплощади бесплатно?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Квартира молодой семье: условия получения

С целью помочь молодым семьям приобрести жилье, в России была разработана программа «Молодая семья». Реализация ее действия будет продолжена в 2016 году.

В перспективе, программа рассчитана на несколько лет, и окончание ее намечено на 2020 год. Многие молодые семьи уже стали обладателями собственного жилья по этой программе.

Сейчас не стоит ориентироваться на прошлое и надеяться на получение квартиры бесплатно. На данный момент, в соответствии с условиями проекта, молодые семьи могут получить субсидии на его приобретение.

Рассмотрим критерии для участия в проекте

Условий для получения субсидий несколько. Предлагаем вам рассмотреть некоторые из них:

• для получения субсидии возраст молодых людей, находящихся в браке, не должен превышать 35 лет;
• размеры имеющегося в собственности молодой пары жилья должны соответствовать требуемым параметрам, которые в разных регионах России разные. Получение субсидии будет под угрозой, если размеры вашего жилья будут превышать указанную в законе норму;
• необходимым условием выдачи субсидии является наличие средств на оплату первого взноса по ипотеке. Сумма первого взноса составляет не менее 10 % оценочной стоимости жилья;
• наличие постоянного места работы, как гарантии возможности супругов платить по ипотеке. Такое подтверждение может предоставить один из супругов;
• прописка обоих супругов должна быть по одному адресу, другие варианты не рассматриваются.

Перечисленные условия являются основными, при этом имеется еще ряд требований для участия в проекте.

На какие цели разрешено использовать выделенную субсидию

Материальная помощь может быть использована только в том регионе, где она была выдана:

• Субсидия используется при заключении сделки купли-продажи дома или квартиры;
• Работа подрядчиков при строительстве жилого дома может оплачиваться деньгами, выделенными в качестве субсидии;
• Часть денег, выделенных по субсидии, может быть использована на оплату первого взноса, необходимого для оформления кредита;
• Субсидия используется для погашения долга по кредиту (в случае его получения до января 2011 года).

Как получить квартиру молодой семье от государства

Наше государство выделяет молодой семье сертификат на приобретение жилья один раз. Рассмотрим пакет документов, необходимых для включения молодой семьи в программу предоставления государством сертификата на жилье.

В данный пакет входят:

• Заявление молодой семьи на включение их в проект;
• Документ, содержащий просьбу о предоставлении субсидии (2 экземпляра);
• Официальный документ, подтверждающий факт заключения брака. Если в семье только один родитель, такой документ не предоставляется;
• Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность заявителя;
• Официальные документы, подтверждающие необходимость получения молодой семьей собственного жилья с целью улучшения условий проживания;
• Документ из БТИ, подтверждающий отсутствие собственной недвижимости у членов молодой семьи.

Какие обстоятельства учитываются для признания необходимости улучшения жилищных условий молодой семьи:

• Жилищные условия молодой семьи не соответствуют нормам;
• На каждого члена семьи приходится меньше квадратных метров, чем необходимо по требованиям данного региона;
• Одним из жильцов коммунальной квартиры, где проживает молодая семья, является человек, страдающий заболеванием, при котором невозможно совместное проживание на одной жилплощади;
• Официальные документы, подтверждающие платежеспособность молодой семьи на оплату стоимости той части квартиры, на которую не выдается субсидия;
• Предоставление документов о месте регистрации членов данной семьи. Взять такую справку можно в паспортном столе по месту регистрации (форма 9). Подойдет и выписка из домовой книги;
• Данные о лицевом счете одного из членов семьи.

В случае погашения средствами, выделенными по субсидии, кредита, который был получен до января 2011 года, семье нужно представить следующие документы:

• Подтверждение факта регистрации в государственных органах права собственности на приобретенное жилье;
• Кредитный договор, при условии, что он был заключен с 1 января 2006 года по 31 декабря 2010 года;
• Сведения, предоставленные банком-кредитором о сумме непогашенного долга на момент подачи документов.

Пакет перечисленных документов предоставляется в органы местного самоуправления. Собирает и передает документы в соответствующие органы один из членов семьи или его доверенное лицо. Доверенность должна быть заверена у нотариуса. Член семьи, передающий документы, должен быть совершеннолетним.

Документы находятся на рассмотрении в соответствующей инстанции на протяжении 10 дней, где подлежат проверке на соответствие указанных в них фактов реальным обстоятельствам. Официальный ответ по включению молодой семьи в проект предоставляется в течение 5 дней.

Если ответ, полученный молодой семьей, положительный, и семья становится участником государственной программы, получение сертификата на приобретение жилья будет происходить в порядке установленной очереди.

Причины, не позволяющие молодой семье участвовать в проекте:

• В собственности одного из членов семьи находится недвижимое имущество или его часть;
• Отсутствие постоянного гарантированного дохода, необходимого для погашения суммы кредита;
• Документы, представленные для проекта, содержат ложную или ошибочную информацию.

При условии исправления всех неточностей, допущенных в документах, можно подать их на рассмотрение еще раз.

Согласно условиям проекта, субсидия, выданная молодой семье, может использоваться только на конкретные оплаты. А именно:

• субсидией выплачивается первый взнос по ипотеке;
• совершается покупка жилья;
• оплачивается строительство нового жилья;
• погашается кредит, полученный на приобретение недвижимости до начисления субсидии.

Каков размер субсидии

Субсидия, предоставленная молодой семье по жилищному сертификату, не может превышать 30% от стоимости недвижимости. Размер ее может быть повышен, в случае наличия ребенка, на которого предоставляются дополнительные 5%.

Параметры, учитывающиеся при расчете размера субсидии:

• площадь, необходимая для создания нормальных жилищных условий молодой семьи;
• цена 1 кв. м. жилплощади, признанная в данном регионе нормой.

В постановлении Правительства Российской Федерации от 29.08.2005 г. №425 говорится о стандартной площади жилья, рассчитанной на одного человека. Эта норма составляет 42 кв. м. на семью из двух человек. Но эта норма может меняться, в зависимости от региона.

Для расчета приблизительной стоимости жилья, возьмем цену за 1 кв. м. 10 000 рублей. Умножив данную сумму на кв.м., получим стоимость квартиры для семьи из двух человек. Она составит 420 000 рублей.

Субсидия выдается молодой семье один раз, и ее размер не изменяется, как бы долго ни действовал жилищный сертификат.

Как происходит включение молодой семьи в очередь на получение жилищных сертификатов

Как только семью, обратившуюся за содействием в улучшении жилищных условий, признают нуждающейся в данных изменениях, она будет включена в общий список на получение жилищного сертификата. Очередность получения сертификата зависит от даты подачи документов.

Очередь движется не слишком быстро. За это время кто-то из членов семьи станет старше 35 лет. Соответственно, семья исключается из программы получения жилищных сертификатов.

Органы местного самоуправления занимаются составлением списков семей, которым необходимо улучшить свои жилищные условия за счет получения сертификата. Такие списки создаются до 1 сентября года, предшествующего планируемому. Позже они передаются в соответствующие федеральные органы.

Сроки применения сертификата

Сертификат, выданный государством на приобретение жилья молодой семьей и улучшения ее жилищных условий, должен быть использован за девять месяцев со дня его выдачи. Данное правило занесено в программу «Жилище» на 2015-2016 годы.

В разных регионах России сроки использования жилищного сертификата могут быть изменены, в соответствии с законодательством.

Процесс приобретения жилья по программе следующий:

• необходимо получить сертификат;
• найти недвижимость, которая подходит вам по всем параметрам;
• оформить договор купли-продажи;
• отнести сертификат в банк, участвующий в программе «Обеспечение жильем молодых семей»;
• после этого банк открывает счет, оформленный на кого-то из членов молодой семьи. Именно на этот счет и будет перечислена субсидия.

Договор между банком и молодой семьей по оформлению счета действует столько же, сколько действует сам сертификат. При желании, семья может воспользоваться услугами этого же банка для получения кредита на покупку жилья.

Если возникли непредвиденные обстоятельства и оригинал сертификата был утерян, отчаиваться не стоит. Вам следует обратиться за дубликатом данного документа в органы местного самоуправления. Срок выдачи дубликата составляет 30 дней.

Встречаются ситуации, когда молодая семья не смогла использовать свой сертификат по назначению. Для отчетности, им необходимо обратиться в соответствующие органы со справкой, в которой указывается, когда был закрыт счет в банке и подтверждение того, что на их счет не поступила субсидия, и семья не получила полагаемую им сумму.

Действуя таким образом, семья не теряет свое право на повторное обращение за получением жилищного сертификата.

Использование материнского капитала для погашения кредита по ипотеке

Одним из бонусов при получении субсидии на приобретение жилья, является использование материнского капитала для погашения долга по кредиту. Такое использование материнских начислений разрешено законодательством.

Процедура очень простая. Получаете сертификат, оформляете кредит и погашаете его с помощью материнского капитала.

Намереваясь использовать материнский капитал для выплаты долга по ипотеке, не забывайте, что данным бонусом вы сможете воспользоваться, только если вашему второму или последующему ребенку исполнилось 3 года.

Как правильно использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий молодой семьи

Вам следует обратиться в Пенсионный фонд РФ вашего региона с заявлением в письменном виде. При этом нужно предоставить :

• документы, подтверждающие получение материнского капитала;
• страховое свидетельство;
• паспорт гражданина России или другие документы, удостоверяющие вашу личность;
• копию заключения договора купли-продажи жилья;
• копию о праве собственности на жилье;
• выписку из банка о сумме, необходимой для погашения ипотеки

Перечисление материнского капитала на расчетный счет банка происходит в безналичной форме. Средства поступят на счет в течение 2-х месяцев, и у вас появится возможность выплатить долг по ипотеке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!