Как использовать материнский капитал на покупку квартиры?

Добрый день, уважаемые посетители сайта o-nedvizhke.ru! Материнский капитал для многих семей — это возможность улучшить свои жилищные условия.

На что и как можно потратить материнский капитал, чтобы случайно не стать мошенником? Эти и другие вопросы сегодня обсудят нотариус Нотариальной Палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров и адвокат, а также заместитель заведующего адвокатской фирмой «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Марьяна Баларева.

Алексей: Здравствуйте, Марьяна. Спасибо, что пришли. И первый вопрос к вам: что такое материнский капитал?

Марьяна: Материнский капитал – это помощь государства для семей, которые имеют двоих и более детей. Он называется еще семейным капиталом.

Алексей: То есть для того, чтобы иметь возможность получить материнский капитал, необходимо, чтобы, во-первых, была семья, а во-вторых, двое детей, правильно?

Марьяна: Да, минимум.

Алексей: А возраст детей имеет значение?

Марьяна: Возраст детей значения не имеет. Также не имеет значения разница, с которой эти дети родились. То есть самое главное, чтобы второй ребенок родился после 2007 года.

Алексей: И какая сумма сейчас материнского капитала?

Марьяна: В этом году она была 423 000 рублей, а на следующий год предполагается порядка 450 000 рублей с небольшим.

Алексей: Если я правильно понимаю, предположим, жили супруги в браке, у них было двое детей. Потом родители развелись, и мама решила воспользоваться материнским капиталом. Она это может сделать? Есть ли какие-либо препятствия на ее пути?

Марьяна: Разумеется, может, и совершенно беспрепятственно, если только она уже не воспользовалась этим капиталом.

Алексей: Какая пошаговая инструкция получения материнского капитала?

Марьяна: Она, в общем, несложная. В любой момент, после того как родился второй и последующий ребенок, нужно с документами, подтверждающими рождение ребенка, обратиться в органы пенсионного фонда. Сейчас это можно сделать даже через МФЦ (многофункциональный центр), где не надо стоять в очередях, и просто подать документы. Далее выдается сертификат, который разрешает использование средств. Он выдается с определенными ограничениями на использование. В основном, использовать его можно по истечению трех лет с момента рождения ребенка. Но есть также в законе и счастливые исключения, когда эти деньги можно потратить и раньше.

Алексей: Если материнский капитал используется на улучшение жилищных условий, то есть, как я понимаю, заключая сделку, семья может использовать эти средства для улучшения жилищных условий, да? Какие здесь есть нюансы?

Марьяна: Самый главный нюанс заключается в том, что эти деньги перечисляются только в безналичном порядке. Эти деньги перечисляются на расчетный счет, и это немного непривычно с точки зрения нашей любимой, к сожалению, практики, расплачиваться через ячейку и др. Только безналичный платеж.

Алексей: А на вторичном рынке продавцы охотно или неохотно соглашаются на такие сделки с материнским капиталом? Или здесь есть сложности, из-за которых продавцы отказываются сотрудничать с такими семьями?

Марьяна: Конечно, это менталитет нашего рынка. Из-за него уговорить людей, я имею в виду физических лиц, а не застройщиков, что часть сделки будет совершена уже после регистрации, бывает достаточно сложно. Обычно все предпочитают, чтобы деньги через ячейку либо через аккредитивный счет были перечислены еще до начала сделки.

Алексей: В соответствии с законом, правильность использования материнского капитала отслеживает пенсионный фонд?

Марьяна: Он должен отслеживать. На сегодняшний день не совсем понятен механизм отслеживания, поскольку возможны нарушения в процессе использования материнского капитала, они состоят из двух частей. Первая – так называемое обналичивание материнского капитала, что, безусловно, является мошенничеством. На самом деле, достаточно много уголовных дел, заведенных по факту мошеннических действий, связанных с обналичиванием, когда люди обналичивали средства материнского капитала под несуществующих детей или несуществующие сделки.

Вторая часть более сложная и, честно говоря, не очень понятно, как ее контролировать, потому что закон существует и работает не так много времени, всего лишь с 2007 года и, по сути, те средства, которые были использованы с получением кредитов и займов, они еще не выплачены до конца, и закон обязывает лицо, которое использовало, допустим, и материнский капитал, и ипотечный кредит для приобретения жилья, после того, как все обременения будут сняты, оформить в собственность это имущество не только, например, на маму, которая была должником или заемщиком, но и на всех детей, и даже на отца.

И вот этого часто не делают, то есть деньги уже получены, прошло 5-7 лет, ситуация изменилась, родители решили продать квартиру, понимая, что им придется получать согласие опеки, если дети будут собственниками, они просто не оформляют на них право собственности.

Алексей: То есть нюанс заключается в том, что на момент приобретения недвижимости с использованием средств материнского капитала, требования со стороны закона оформлять в собственность несовершеннолетних, то есть всех членов семьи, нет.

Марьяна: Это не обязательно. Это можно сделать, а можно просто дать нотариальное обязательство, что вы это сделаете впоследствии.

Алексей: А были случаи, когда покупатели не оформляли на несовершеннолетних детей право собственности на недвижимость, когда должны были это делать, а потом перепродавали какому-то покупателю и после этого Пенсионный фонд или Прокуратура заинтересовывались этим делом и оспаривали сделку.

Марьяна: Я не слышала и не видела в судебной практике случаев, когда пенсионный фонд оспаривал сделку, однако, было достаточно случаев, когда регистрирующий орган отказывал в совершении следующей сделки, говоря о том, что по предыдущей сделке использовались средства материнского капитала и кредиты, а условия были не выполнены.

Алексей: С вашей точки зрения, топ-3 ошибок при использовании материнского капитала. Что говорит судебная практика?

Марьяна: Целевое использование, то есть то, о чем я говорила.

Алексей: То есть только то, что указано в законе. На все другое тратить материнский капитал нельзя?

Марьяна: На все остальное использовать капитал нельзя, и нужно понимать, что там очень узкое использование. То есть можно ровно то, что прописано в законе.

Алексей: Понятно. Что еще?

Марьяна: Я бы еще обратила внимание на такой момент. Если это погашение кредита – это значит, что кредит уже взят, и только потом можно получить эти деньги.

Если вы покупаете квартиру с использованием кредита и хотите использовать это как первоначальный капитал, нужно убедиться, что в банке есть такая программа и понять, в какой момент эти деньги будут получены (потому что это важно для продавца).

Также момент оформления или не оформления права собственности на детей и других членов семьи нужно тоже обязательно продумать, потому что впоследствии возникает достаточно много вопросов по этому поводу. Только законное использование материнского капитала оградит от ненужных проблем в будущем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!