Через сколько можно воспользоваться материнским капиталом?

С 2007 года в нашей стране функционирует большая программа, направленная на поддержку семей с детьми. Многие из них стали обладателями первых сертификатов на материнский (семейный) капитал.

Правом на господдержку получают семьи, в которых с 2007 года стало больше одного ребенка. Не все родители знают о целях, на которые можно применить полученный сертификат, а также о сроках его использования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Когда можно воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья

Сертификат, выданный после рождения второго ребенка, может быть использован в разное время, в зависимости от целей:

• Вернуть часть стоимости уже купленного жилого помещения, использовать его в качестве взноса за еще строящееся или купить квартиру на первичном рынке, закон позволяет лишь после достижения вторым ребенком возраста трех лет;
• Заплатить проценты или основной долг по имеющемуся жилищному кредиту, а также внести первоначальный взнос при оформлении ипотеки на строительство или приобретение жилья разрешено в любой момент времени, независимо от возраста ребенка.

Необходимо подчеркнуть, что в первом случае, речь идет именно о возрасте второго ребенка в семье, после появления которого и был получен сертификат.

Срок рассмотрения заявления родителя составляет 30 календарных дней. О принятом решении заявитель информируется в пятидневный срок.

Если на операцию с материнским капиталом будет дано «добро», то деньги получателю переводятся напрямую из Пенсионного фонда. Такая схема создана для того, чтобы предотвратить мошеннические схемы, предполагающие обналичивание денег.

Стать собственником жилого помещения при помощи средств семейного капитала разрешено следующими способами:

• Договор долевого участия. Улучшить свои жилищные условия предлагается с помощью оплаты взноса на квартиру в строящемся жилом доме. На счет организации переводится фиксированная сумма, оговоренная в соглашении;
• Жилищный кооператив. Средствами маткапитала оплачивается вступительный взнос в организацию. Однако помимо государственных средств, потребуются и личные сбережения родителей. Пенсионный фонд России переведет оговоренную сумм на счет кооператива после заключения договора купли-продажи. В пятидневный срок денежные средства будут перечислены по указанным в бумаге реквизитам застройщика;
• Ипотека. Основным преимуществом указанного способа является то, что погасить часть долга можно не дожидаясь трехлетия второго ребенка. Потратить средства семейного капитала можно как на оплату долга по существующему займу, так и в качестве первоначального взноса при оформлении нового;
• Покупка жилья за наличные. Способ выделяется своей простотой. Родителям для приобретения жилья необходимо определиться с конкретным объектом недвижимости и подать заявление в Пенсионный фонд. Деньги поступят на счет продавца или на счет покупателя. В последнем случае, их нужно снять и расплатиться с прежним владельцем жилья;
• Целевой кредит. Средствами семейного капитала можно расплатиться с целевым жилищным кредитом. Обязательное условие Пенсионного фонда: недвижимость должна быть зарегистрирована, как долевая собственность родителей и детей.

Получение сертификата происходит следующим образом:

• Появление в семье второго ребенка (либо последующего, если в семье на момент старта программы детей уже как минимум двое);
• Подготовка всех подтверждающих бумаг;
• Подача пакета документов вместе с заявлением в Пенсионный фонд;
• Рассмотрение заявления сотрудниками фонда;
• Вынесение решения;
• Выдача сертификата на маткапитал.

Пакет бумаг, необходимый для подачи в Пенсионный фонд Российской Федерации для заявления об использовании средств маткапитала:

• Документы, удостоверяющие личность отца и матери ребенка;
• Свидетельства о рождении детей;
• Свидетельство об ОПС;
• Заявление;
• Сертификат на материнский капитал;
• Копия договора (ипотека, жилищный кредит, долевое участие или покупка недвижимости).

Приобретение частного дома на средства маткапитала

Любой ли дом можно купить за счет средств программы?

Нет, он должен удовлетворять следующим условиям:

• Постройка признана пригодной для проживания в ней круглый год. В доме есть отопление, свет и вода;
• Строение капитального характера и имеет документы, свидетельствующие о том, что оно жилое. Несущие конструкции выполнены согласно существующим строительным нормам и правилам;
• Количество этажей в доме не превышает трех;
• Строение находится в границах населенного пункта, а земля под ним имеет вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства.

Воспользоваться средствами маткапитала для приобретения жилой недвижимости можно только после предоставления в Пенсионный фонд следующих бумаг:

• Копия договора купли-продажи или приобретения жилья в ипотеку;
• Копия бумаги, которая подтверждает, что предъявитель сертификата стал собственником дома;
• Справка от продавца, указывающая сумму, которую покупатель еще должен заплатить за недвижимость;
• Нотариально заверенное обязательство покупателя оформить жилую недвижимость в долевую собственность всех членов семьи в течение шести месяцев после перевода денег продавцу Пенсионным фондом.

Использование средств маткапитала для приобретения доли (комнаты) в недвижимости

Закон позволяет купить долю жилой недвижимости только в двух случаях:

• Приобретаются целые комнаты, которые образуют изолированное помещение внутри квартиры или дома;
• В результате сделки, жилье целиком переходит в собственность покупателя. Т. е. родители на средства материнского капитала выкупают у сособственников доли.

Выделение комнаты из долевой собственности на жилое помещение возможно после заключения между всеми владельцами соответствующего соглашения. Оно составляется в письменной форме и подлежит заверению нотариусом.

Возможно, кто-то из собственников откажется ставить подпись в документе. В этом случае, инициатору выделения необходимо подать иск в суд с требованием признать за ним право собственности на определенную комнату и исключить из долевой собственности на жилье в целом.

Комнаты в общежитии предназначены для организации временного пребывания людей. Например, в период учебы, работы, прохождения службы (п.1 ст.94 и п.3 ст.92 Жилищного кодекса России). На основании этого, купить комнату в общежитии невозможно.

Оформить право собственности на такое жилье возможно лишь в случае, когда здание получит статус многоквартирного дома. Жилищный кодекс (п.6 ст.42) позволяет приобретать комнаты в коммунальных квартирах на средства материнского (семейного) капитала.

Покупаемая комната должна быть изолированной частью квартиры — это ключевое условие. Она приобретается полностью, а не определенная ее часть. Соглашения о приобретении долей между членами одной семьи и родственниками оформляются в обычном порядке.

Но законодательство накладывает ряд ограничений на такого рода сделки:

• Договор не должен заключаться с единственной целью — получить наличными деньгами сумму материнского капитала. Мнимые сделки запрещены законом;
• Договор не может быть заключен между мужем и женой, однако, не запрещены соглашения между детьми и родителями.

Купить долю жилого помещения на средства маткапитала не у родственников можно при условии, что в собственность семьи перейдет одна или несколько комнат. Приобрести единственную комнату в квартире невозможно, придется оплачивать стоимость всей площади жилья.

Приобретая квартиру у чужих людей, в договоре обязательно прописывается, что оплата полностью или частично будет осуществляться средствами материнского капитала со счета в Пенсионном Фонде России.

Когда можно воспользоваться материнским капиталом на погашение ипотеки

Государство предпринимает определенные шаги для защиты семей с детьми, в частности, оно обязало банковские учреждения принимать в качестве оплаты ипотечных и жилищных кредитов сертификаты на материнский (семейный) капитал.

Оплатить часть ипотечного кредита средствами со счета в Пенсионном фонде можно следующими способами:

• Внести первоначальный взнос. Не все банковские учреждения принимают сертификаты в счет первого взноса. В первые годы после запуска программы, они всячески старались этого избегать. Их аргументация была такой: если у людей нет средств на первоначальный взнос, то нет и гарантии их платежеспособности в будущем. Однако в наше время ситуация начинает меняться в лучшую сторону. Стоит отметить, что в случае использования маткапитала в качестве первоначального взноса, банки часто предлагают не очень выгодные для родителей условия выдачи ипотеки: увеличивается процентная ставка за пользование кредитными средствами и сокращается период погашения долга;
• Оплата в счет основной суммы долга (возмещение банку части полученных денег). К этому способу чаще всего прибегают владельцы сертификатов. Выгода от его использования очевидна: уменьшается основной долг, снижается начисленный процент, уменьшается объем переплаченных банку средств;
• Возврат части процентов за пользование кредитом. Заемщики редко отдают предпочтение данному варианту. Для банка выгода заключается в том, что он гарантированно получает свою прибыль от сделки. Преимущество для владельцев сертификата появляется только в одном случае: если он не собирается гасить ипотеку раньше срока. Погасив часть процентов, заемщик ежемесячно возвращает кредитному учреждению меньшую сумму. Если же оставить величину платежа на прежнем уровне, то получится раньше рассчитаться с банком.

Какие документы требуется предоставить банку?

Для использования средств маткапитала для частичного или полного погашения ипотеки, заемщику необходимо принести в кредитное учреждения следующий пакет документов:

• Паспорт гражданина Российской Федерации;
• Сертификат на семейный капитал;
• Заявление о досрочном погашении ипотеки (форму можно получить у кредитора).

Родители, предоставившие все перечисленные бумаги в банк, получат на руки справку, в которой будет содержаться информация об ипотечном займе: величина оставшегося основного долга и сумма процентов за пользование денежными средствами.

Кроме нее, кредитное учреждение выдаст заемщику документы на право владения жильем (договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности). Все полученные бумаги необходимо передать в отделение ПФР по месту регистрации.

Документы, необходимые для обращения в ПФР

Для того чтобы денежные средства со счета в Пенсионном фонде были переведены кредитному учреждению, потребуется получить одобрение ПФР.

Для этого заемщику необходимо подготовить и предоставить в государственное учреждение следующие докумнеты:

• Паспорт гражданина Российской Федерации лица, которое имеет право на маткапитал (мать, отец, опекун);
• Сертификат на маткапитал. При утрате этой бумаги, в ПФР можно получить ее дубликат. Для этого необходимо написать соответствующее заявление;
• Договор ипотечного займа. Справка, в которой отражена оставшаяся часть долга перед кредитным учреждением. Указанные документы подтверждают наличие вашего обязательства перед банком;
• Договор покупки жилья. Свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру (дом). Эти бумаги подтверждают ваши права на недвижимость;
• Заявление. Форма, по которой оно составляется, предоставляется ПФР. В нем отражается желание родителя использовать средства семейного капитала на уплату долга перед кредитной организацией;
• Обязательство, согласно которому заемщик после расчета с банком за ипотеку оформит жилье в долевую собственность всех членов семьи. Документ составляется и заверяется нотариусом.

В отдельных случаях, от заявителя могут потребовать предоставления и других документов:

• Решение суда о лишении отца или матери родительских прав, в результате которого права на семейный капитал перешли к другому лицу;
• Доверенность. Если оформлением документов занимается третье лицо;
• Бумаги об усыновлении;
• Свидетельство о смерти лица, которое имело право на семейный капитал. Документ необходим в том случае, если право перешло к третьим лицам.

Дальнейшие действия

Приняв перечисленный выше пакет документов, Пенсионный фонд выдает заявителю расписку в их получении. В ней обязательно проставляется дата. У ПФР есть 30 календарных дней на то, чтобы принять решение: перевести денежные средства кредитному учреждению либо отказать.

Какое бы решение не приняли сотрудники Пенсионного фонда, оно в письменном виде направляется заявителю на указанный им почтовый адрес. В случае отказа в выплате, внимательно изучите причины такого решения.

Если вы считаете, что ваши права нарушены, можете подать жалобу в вышестоящую инстанцию или написать исковое заявление в судебные органы.

Жалоба гражданина на необоснованный отказ должна быть рассмотрена вышестоящей инстанцией в течение одного месяца. Таким образом, не позднее чем через 30 дней, вас известят о том, что предыдущее решение отменено или оставлено в силе.

Правомерность отказа

Все основания для отказа в выплате средств прописаны в законодательстве Российской Федерации.

Пенсионный фонд не перечислит средства в счет ипотечного долга в следующих случаях:

• Предоставлен неполный пакет бумаг;
• В документах содержится недостоверная информация;
• Заявление составлено с ошибками;
• Заявителя лишили родительских прав в отношении ребенка, в результате появления которого в семье был получен сертификат на маткапитал;
• Обратившееся лицо совершило преступление в отношении личности несовершеннолетнего;
• Наличие ограничения на право пользования средствами материнского (семейного) капитала. Оно может быть наложено и снято органами опеки и попечительства в отношении опекуна.

Перечислен исчерпывающий список оснований для отказа в переводе средств в счет погашения ипотечного долга. Иные причины, указанные в решении, противоречат законодательству.

Действия при положительном решении

В случае получения заемщиком положительного решения от ПФР, ему необходимо обратиться с ним в кредитное учреждение. Таким образом, он известит банк о намерении погасить часть долга средствами материнского (семейного) капитала.

Необходимость данного шага обусловлена требованием кредитной организации о предоставлении указанных сведений. Минимальный срок для этого почти во всех банках составляет 30 календарных дней.

После поступления денежных средств со счета Пенсионного фонда на счет банка, последний может предложить следующие варианты продолжения сотрудничества:

• Сократить суммарный срок ипотечного займа. Величина ежемесячного взноса сохранится на прежнем уровне, а их количество уменьшится;
• Уменьшить величину платежа, вносимого каждый месяц, с сохранением общего срока ипотеки;
• Погашение кредита. Данный вариант применяется, если переведенной суммы достаточно для закрытия ипотечного кредита.

В первом и во втором случае, финансовое учреждение предоставляет клиенту обновленный график платежей. Если к ипотеке применен третий вариант, то банк выдает заемщику бумагу, свидетельствующую о полном погашении долга и отсутствием претензий у кредитной организации к клиенту.

Когда можно воспользоваться материнским капиталом до 3 лет

Законами Российской Федерации предусмотрен вариант, при котором средства семейного капитала используются до достижения ребенком возраста трех лет. Этими деньгами можно погасить часть процентов или основного долга по ипотечному кредиту.

Как получить средства семейного капитала до трехлетия ребенка?

В Пенсионный фонд необходимо принести следующий пакет документов:

• Ипотечный договор. Бумаги, свидетельствующие, что средства использованы для приобретения жилой недвижимости;
• Справка 2-НДФЛ от лица, на которого оформлен заем;
• Договор на открытие счета в кредитном учреждении;
• Свидетельство о регистрации права собственности;
• Выписку о движении средств по счету за последние несколько месяцев;
• Договор на выполнение работ по строительству объекта недвижимости.

Средства маткапитала ПФР переведет на счет финансовой организации, выдавшей ипотечный кредит.

Существует ли вариант получения средств наличными деньгами?

Несмотря на то, что дети любого возраста очень нуждаются во многих вещах, получить сумму сертификата на руки нельзя.

Все варианты обналичивания маткапитала противоречат законодательству Российской Федерации. За совершение подобных сделок, грозит крупный штраф. Ответственность лежит как на тех, кто предлагает такие услуги, так и на тех, кто ими воспользовался.

Когда можно воспользоваться региональным материнским капиталом

Маткапитал регионального уровня, также как и федерального, выдается только один раз. Если семья получила господдержку в виде сертификата после рождения третьего ребенка, то рассчитывать на повторную помощь после появления на свет четвертого уже не приходится.

Важно понимать, что федеральная и региональная программы не противоречат и не исключают друг друга. Семья, получившая федеральный семейный капитал за появление второго ребенка, может получить региональный за третьего.

Что требуется для получения регионального маткапитала?

На территории РФ не существует универсальных условий получения регионального сертификата на материнский капитал.

В каждом регионе установлены свои требования. Указанный ниже перечень примерный и подлежит уточнению.

Данные условия являются обобщенными:

• В семье должен появиться третий или последующий ребенок. Он может быть как рожден, так и усыновлен;
• Появление ребенка должно совпасть с периодом действия программы господдержки;
• Семья должна проживать в границах региона в течение определенного срока, который устанавливается властями регионального уровня;
• Средства регионального маткапитала не могут быть использованы до достижения ребенком определенного возраста, который также определяется региональными госорганами.

На какие цели можно использовать региональный семейный капитал?

Региональный маткапитал, как и федеральный, допускается использовать на ограниченный круг целей.

В каждом регионе устанавливается свой перечень, который необходимо уточнять в каждом субъекте РФ. Если в одном регионе что-то разрешено, то в другом может быть под запретом.

Приведем список категорий, который актуален для многих субъектов Российской Федерации:

• Приобретение земельного участка под ИЖС;
• Улучшение жилищных условий;
• Ремонт жилого помещения;
• Образование;
• Медицинская помощь.

Власти отдельных регионов дают право обладателю сертификата приобрести на эти средства машину на нужды семьи. Некоторые субъекты позволяют перечислить указанную в сертификате сумму на счет накопительной пенсии матери. Эти возможности есть далеко не во всех регионах.

Средства регионального маткапитала в полном размере закон не позволяет получить наличными на руки.

В отдельных регионах можно обналичить лишь часть суммы:

• В Красноярском крае можно получать на собственные нужды ежегодно по 14 тысяч рублей. Общий размер маткапитала здесь составляет 135 тысяч рублей;
• Жители Владимирской области могут рассчитывать на единовременную выплату в 12 тысяч рублей при общей сумме сертификата в 50 тысяч рублей;
• Ивановская область — исключение из правила. В этом субъекте законом предусмотрена возможность получения на руки 50 тысяч рублей, т.е. всю сумму регионального материнского (семейного) капитала.

Что требуется для оформления регионального маткапитала в 2017 году?

Оформлением сертификатов на региональный маткапитал занимаются районные власти или отделы соцзащиты. Необходимые документы подаются лично, через доверенного представителя или путем отправки почтой.

Для оформления регионального маткапитала, в указанные органы необходимо предоставить следующие документы:

• Паспорт гражданина РФ;
• Свидетельства о рождении детей (бумаги об усыновлении);
• Справка о гражданстве;
• Справка, которая подтверждает факт проживания на территории субъекта определенный срок;
• Иные документы, которые затребуют местные органы власти.

Закончив собирать указанные бумаги, заявителю остается лишь обратиться в уполномоченный орган местной власти.

Для того чтобы распорядиться средствами регионального маткапитала, следует подать заявление туда, где был выдан сертификат.

К нему необходимо приложить следующие документы:

• Документ, удостоверяющий личность;
• Сертификат на региональный маткапитал;
• Бумаги, в которых содержится цель использования средств;
• Иные документы, которые будут затребованы от гражданина.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!