Купить дом под материнский капитал: пошаговая инструкция

Цены на квартиры растут с каждым годом, что делает покупку желанной жилплощади крайне затруднительным. Но когда мать ждет второго или даже третьего ребенка, то растить его хочется в соответствующей обстановке: отдельно от посторонних лиц.

Очень часто семьи, которым по закону положен государственный сертификат на материнский капитал, хотят отправиться туда, где ребенку будет хорошо (например, в деревню). В данном случае, государство может компенсировать матери затраты, которые связаны с покупкой жилища.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Купить дом под материнский капитал

Первый этап – получение сертификата

Кто имеет на это право? В соответствии с законодательством РФ, таким правом обладают женщины, у которых родился второй или последующий ребенок во временной промежуток с 1 января 2007 года по конец декабря 2016 года.

Государственная поддержка такого рода оказывается лишь один раз. Какими-то сроками использование материнского капитала не ограничено. Каждый год государство индексирует его размер с учетом цен и инфляции.

Где получать сертификат?

Его получают в территориальном отделении Пенсионного фонда РФ. Вам потребуется подать заявление, куда будут прикладываться следующие документы:

• Документ, удостоверяющий личность матери (паспорт);
• Свидетельства о рождении детей (включая того ребенка, в связи с появлением которого возникло право на материнский капитал);
• Документы, удостоверяющие гражданство РФ ребенка.

По закону, гражданство РФ обязательно не только для ребенка, но и для его матери, а отец и прочие дети могут иметь гражданство иного государства. Сегодня государственная дума РФ занимается рассмотрением вопроса о введении в закон нормы, позволяющей получать капитал матери, являющейся иностранкой, если отец и ребенок – граждане России.

Точное решение еще не вынесено, однако, у такой женщины есть право получить российское гражданство до обращения за предоставлением сертификата.

Кроме того, не только мать, но и отец может претендовать на получение материнского сертификата, что предусмотрено законодательством РФ.

Это возможно в двух случаях:

• Если отец – единственный усыновитель двух и более детей, при условии, что хотя бы один из них усыновлен им с 2007 по 2016 год, причем возраст ребенка не играет роли;
• Когда отец выступает единственным родителем детей (включая, в первую очередь, того ребенка, в связи с появлением которого возникло право на получение материнского капитала).

В таком случае, отцу необходимо к заявлению приложить дополнительные документы: свидетельство о смерти матери либо судебное решение о лишении ее родительских прав (или если она совершила преступление против личности этого ребенка с умыслом, то прилагается судебное решение по делу).

Закон предусматривает возможность распоряжения материнским капиталом и для опекунов. Последнему, для реализации указанного права, требуется представить доказательства, свидетельствующие об утрате родительских прав обоими родителями, а также получить согласие органов опеки и попечительства.

В задачу таких органов входит, прежде всего, удостоверение в том, что получение капитала будет удовлетворять только интересам ребенка (так, жилье, приобретаемое по материнскому капиталу, будет переходить в собственность ребенка).
Заявление в Пенсионном фонде рассматривается не дольше одного месяца. Распоряжение материнским капиталом возможно спустя три года после того, когда возникло право на его получение, однако, если к покупке жилья привлечены кредитные организации (банки), то срок значения не имеет, право распоряжения возникает с момента получения сертификата.

Перед поиском жилплощади, следует подать еще одно заявление в Пенсионный фонд – о распоряжении средствами материнского капитала.

Второй этап – поиск жилья

Какие требование предъявляются к жилью, которое выбирает владелец материнского капитала? Прежде всего, это нахождение дома на территории РФ. Следует учесть, что покупка ветхого или аварийного жилища с малой вероятностью будет поддержана Пенсионным фондом России, пусть даже и на другой дом у владельца капитала нет денежных средств: дом должен обязательно быть пригодным для проживания детей.

Важно помнить, что на практике собственники жилья недоверчиво относятся к людям, которые собираются использовать материнский капитал для оплаты, поэтому, в ряде случаев, будет непросто найти подходящего продавца.

Связано это, прежде всего, со следующими причинами:

• Продажа будет длиться значительно дольше, ведь в процессе участвуют Пенсионный фонд РФ и ООП;
• В законодательстве РФ отсутствует единый образец такого договора купли-продажи, а значит, владелец сертификата должен оформлять его сам, либо с привлечением юриста. Однако гарантии, что Пенсионным фондом с первого раза будет одобрен договор, нет. Оформление всех документов в данном процессе обязательно должно быть согласовано с сотрудниками фонда;
• Кроме того, выплата денег может быть отсрочена, либо сделку не одобрят государственные органы. Большинству продавцов, отчуждающих жилье по договору купли-продажи с материнским капиталом, требуются дополнительные гарантии, что связано с отсрочкой платежа. Такой гарантией может выступить залог дома. Это возможно, однако, опять-таки, с согласия Пенсионного фонда РФ;
• Такую сделку непросто расторгнуть. Дело в том, что она проходит одобрение в ПФР, и далее становится затруднительным прекратить ее действие. Даже в том случае, когда за расторжение сделки настроены обе стороны, в этой ситуации потребуется обязательное участие уже указанных субъектов – Пенсионного фонда и ООП. Минусом является пробел в законодательстве относительно возврата средств по капиталу обратно на счет Пенсионного фонда РФ. В большинстве случаев, ситуация будет разрешаться с опорой на сложившуюся практику.

Этап третий – покупка жилья

Основной задачей является оформление такого договора, который полностью бы соответствовал требования Росреестра, Пенсионного фонда и удовлетворял воле сторон договора.

Договор может быть заключен как с участием посредников (риэлторов), так и без них. Трудно сказать, какой из способов предпочтительнее: первый сэкономит время и, возможно, нервы, а второй – деньги.

Каковы требования к такому договору? В нем должны быть указаны:

• Характеристики объекта, его адрес и назначение;
• Цена;
• Платежный срок;
• Документы, удостоверяющие право собственности на жилье и подтверждающие факт, что у жилого помещения нет обременения.

Когда договор подписан, он будет проходить государственную регистрацию, после чего покупателю выдадут на руки документы (включая свидетельство о праве), и далее ему необходимо передать их в Пенсионный фонд РФ.

Этап четвертый – одобрение сделки Пенсионным фондом России, зачисление средств материального на оплату договора купли-продажи

Как правило, продавцу следует передать документы в территориальный орган по месту постоянной регистрации. Как уже упоминалось, зарегистрированная сделка подлежит обязательному одобрению Пенсионным фондом России.

В ПФР владелец материнского капитала должен направить ряд документов:

• Заявление;
• Копию договора на покупку жилья;
• Сертификат на материнский капитал (возможно предоставление копии, если оригинал утрачен);
• Реквизиты банка (для перечисления денег);
• Паспорт покупателя + свидетельство о браке, если покупатель – супруг;
• Свидетельство о праве собственности на жилье продавца, а также аналогичный документ для владельца сертификата;
• Обязательство в течение шести месяцев по оформлению дома в общую долевую собственность семьи, которое должно быть удостоверено у нотариуса;
• В случае рассрочки платежа, требуется также справка от продавца, свидетельствующая о том, сколько денежных средств осталось выплатить по договору купли-продажи.

Документы рассматриваются в течение месяца, а о том, какое решение принято по делу, сотрудник ПФР обязан сообщить владельцу материнского капитала в срок до пяти дней. Если Пенсионный фонд одобрил договор, то деньги будут переведены на банковский счет продавца в срок до двух месяцев.

Отличной помощью семье, которая стремится к улучшению своего благосостояния, к созданию идеальных условий для воспитания ребенка, станет материнский капитал. Рассмотренный порядок его предоставления, особенности вызваны соображениями о безопасности.

ПФР, органы опеки и попечительства, прокуратура призваны обеспечить надлежащую охрану института материнского капитала от действий мошенников. Политика государства направлена на совершенствование законов, которые регламентируют непростой процесс предоставления материальной помощи семьям с двумя и более детьми. На данный момент ведется дискуссия на тему продления срока предоставления материнского капитала после 2016 года.

Дом под материнский капитал: почему могут не одобрить

Рассмотренные нами примеры иллюстрируют, какие могут быть изъяны в оформлении договоров, что в дальнейшем приведет к незаключению сделки с использованием материнского капитала.

Отсутствует определение долей сособственников жилья

Представим, что квартира была куплена с привлечением жилищного займа, кредитный договор включал в заемщики не только мать, но бабушку. В документах бабушка значится в качестве члена семьи, и ей выделяется половина доли жилья.

Как быть в таком случае? Если сделка была совершена ранее 2010 года, то отказ бы последовал незамедлительно, ведь закон ясно предусматривает, что жилье может находиться только в собственности родителей и детей.

Сейчас позиция следующая:

• В том случае, когда договор разделял оплату стоимости квартиры (дома), и доля матери оплачивалась из средств материнского капитала, а доля бабушки – из ее личных средств, Пенсионный фонд одобряет сделку;
• Если же разделения оплаты не было, то ПФР откажет.

Отсутствуют реквизиты банковского счета

Смоделируем ситуацию, когда в договоре отсутствуют реквизиты, соответственно, деньги перевести просто некуда. В наличии банковская справка, которая указывает на счет, открытый на имя продавца. Отсутствие реквизитов, в данном случае, будет влечь недействительность, т. к. предоставлять реквизиты необходимо по закону.

Разная практика сложилась при рассмотрении сделок, где деньги переводятся на банковский счет доверенного лица покупателя, который и выступал с его стороны. Пенсионный фонд, в большинстве случаев, отказывает.

Договор не содержал положений о рассрочке

Случается, что сделка заключается в рассрочку, то есть право собственности переходит к покупателю лишь после полной выплаты денежных средств в размере стоимости жилья. В связи с этим, владелец сертификата не может предоставить копию свидетельства о регистрации права на жилье.

Пенсионный фонд примет отрицательное решение. Это связано с тем, что если нет свидетельства о регистрации в связи с рассрочкой, необходимо точное указание на эту рассрочку платежа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!