Как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит?

Как показывает статистика, часто приходится сталкиваться с такой неприятной ситуацией, когда нужно выписать человека из квартиры. Причем причины такого положения могут быть различными, но суть от этого не меняется.

Следует внимательно изучить все нюансы и тонкости данного вопроса, чтобы можно было решить его без особых проблем. Различия могут возникать в форме собственности недвижимости, этот фактор и диктует условия, предназначенные для выписки того или иного лица.

Недвижимость, в свою очередь, бывает приватизированной или муниципальной, при этом в каждом случае предусматриваются свои особенности, тонкости в плане проведения данной процедуры, о которых важно знать.

В данной статье хочется рассмотреть более детально и досконально вопрос, касающийся выписки человека из квартиры, которая и вовсе не принадлежит ни одному из жильцов, можно будет узнать, получится ли сделать это без их согласия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Основания для выселения из квартиры прописанного человека

В первую очередь, хочется отметить, что несмотря на то, что каждый из нас, т.е. собственников недвижимости, мечтает и желает выписать того или иного человека, который не вызывает доверия, учтите, что права на подобные действия у вас отсутствуют.

Но при этом следует добавить, что есть ряд специальных законных оснований, которые, в свою очередь, позволят собственнику квартиры реализовать свой замысел, тем самым выписать человека из своей недвижимости. Осталось в них тщательным образом разобраться.

Ниже будут перечислены все необходимые основания, которые и позволят выписать жильца из квартиры без его согласия:

1. Развод – это актуальный, популярный и востребованный сценарий. В том случае, если вы являлись собственником данной недвижимости до момента заключения брака, то в момент его расторжения, вы являетесь его собственником, причем единственным. Бывший супруг, в этом случае, автоматически теряет право на собственность и проживание в ней. Бывший муж или жена должны выписаться самостоятельно или же следовать всем необходимым указаниям со стороны суда, это важнейшее условие. При этом важно добавить, что помимо бывшего супруга, право на проживание в квартире есть у ближайших родственников: это теща, свекровь, и т.д.
2. Если вы желаете выписать человека, который на протяжении длительного времени и вовсе не появляется в вашей квартире, то реализовать такую задумку можно без особых трудностей и проблем. На самом деле, причин может быть множество, к примеру, долгое время он не оплачивает свою часть коммунальных услуг, а возможно, и вовсе имеет постоянное жилье. Что же касается временной регистрации в другом доме, то здесь неважно, имеется она или нет. В том случае, если ни при каких обстоятельствах человек не желает выписываться, то всегда можно подать иск на него в суд, так как вы имеете на это полное право. Обычно такие дела с легкостью разрешаются в пользу владельца недвижимости, т.е. собственника.
3. Если вами была приватизирована государственная недвижимость, а в ней прописан тот или иной человек, то вы можете выписать его. Но случается такое, что этот человек не желает съезжать, аргументируя тем, что имеет право проживать в данной квартире. Учтите, что это дело легко разрешится через суд. Как показывает статистика, в таких случаях, судья всегда будет на стороне собственника, исключением являются лишь те ситуации, когда речь идет о несовершеннолетних лицах, проживающих в приватизированных квартирах, здесь уже имеются свои нюансы и тонкости. Ведь нельзя будет осуществить их выписку без согласия родителей, причем до тех пор, пока им не исполнится восемнадцать лет.
4. Если вы получили квартиру по завещанию, то обязательно учтите, что новый собственник всегда имеет право выписать тех людей, которые проживали в ней ранее. Но здесь есть важный момент, он заключается в том, что переход права собственности происходит только лишь через полгода после смерти завещателя. Необходимо понимать, что до этого периода времени, выписать кого-то насильно не получится, это может произойти лишь тогда, когда бывшие жильцы вашей недвижимости самостоятельно пожелают выписаться. Обращаясь за помощью в суд, учтите, что решить подобный вопрос можно лишь тогда, когда вы будете являться полноправным собственником недвижимости, но не ранее. Ведь в противном случае, суд откажет в иске, это объясняется тем, что вы желаете выписать из квартиры людей, которой сами не владеете.
5. Выписка из квартиры без согласия

Если вас интересует вопрос снятия с регистрационного учета, то следует отметить, что оно производится либо на добровольной основе, либо через суд, иных выходов из этой ситуации нет.

В том случае, если у гражданина появилось желание решить этот вопрос мирным путем и сняться с учета, нужно явиться в паспортный стол и представить необходимые документы, чтобы была оформлена новая прописка.

Паспортный стол посылает запрос по тому месту, где проживает гражданин, делая это с той целью, чтобы можно было выписать его со старой квартиры.

Этот способ принято считать самым актуальным, быстрым, простым, а значит, основная задача, стоящая перед заинтересованным лицом (к примеру, собственником приватизированного имущества), заключается в том, что нужно уговорить человека выписаться мирным путем, аргументируя это тем, что выписаться придется все равно, но с лишними проблемами и головной болью.

Но часто случается такое, что не получается решить проблему мирным путем, поэтому следует подавать иск в суд. К нему вы должны приложить документы, доказывая, что лицо не проживает по указанному адресу на сегодняшний день.

Перечень важных и необходимых документов

В том случае, если гражданин, не проживающий в квартире, полностью согласен с тем, чтобы выписаться из нее добровольно и без лишнего шума, то нужно подготовить соответствующие документы, представляя их в паспортный стол по месту вашего жительства.

Понадобятся такие документы:

• Паспорт;
• Военный билет (для военнообязанных);
• Документы на недвижимость (договор найма, предназначенный для муниципального жилья, также потребуется и свидетельство о праве собственности для приватизированного жилья);
• Обязательно потребуется и доверенность в том случае, если интересы выселяемого человека, не имеющего возможности лично присутствовать в паспортном столе, станет защищать его законный представитель;
• Заявление на выписку. Здесь важно учесть, что законный представитель подает заявление гражданина, которое, в свою очередь, обязательно заверяется заранее у нотариуса.

Но если гражданин не желает выселяться из недвижимости, то необходимо получить судебное решение, которое позволит сделать это в любом случае, в результате происходит принудительное его снятие с регистрационного учета.

В этом случае, необходимо подготовить соответствующие документы, а именно:

• Паспорт;
• Документы на недвижимость;
• Доказательства утраты выселяемым лицом прав на проживание по данному адресу. Как правило, перечень доказательств является обширным, ведь здесь многое зависит от конкретной семейной ситуации. Например, если необходимо развестись супругам, то всего лишь нужно предъявить свидетельство о расторжении брака, если ребенок проживает отдельно от родителя, то нужно подтвердить его новый адрес пребывания. Случается и такое, что человек не проживает по месту прописки долгие годы, в этом случае, вы должны подтвердить это соответствующими документами и фактами, для этого потребуются соответствующие выписки, справки, и т.д.
• Исковое заявление. Здесь требуется указать точную и истинную причину, по которой истец желает обращаться в судебные органы, после чего выдвигается требование о принудительном снятии с учета указанного лица. Естественно, все требования со стороны истца должны быть обоснованы с помощью прилагаемых доказательств, только тогда можно отстоять свою позицию.

Если все происходит добровольно, и человек, не проживающий по адресу, не имеет никаких претензий, то в этом случае, всего лишь требуется собрать необходимые документы, после чего обратиться за помощью в паспортный стол, предоставляя соответствующее заявление.

Хочется более детально рассмотреть вопрос, касающийся выписки человека из квартиры, в которой он не проживает и не платит в различных ситуациях.

Как выписать человека из приватизированной квартиры

Если вопрос будет решаться через суд, то учтите, процедура выселения будет иметь некоторые нюансы, здесь многое зависит от типа жилья.

Например, важно понимать, что приватизированная недвижимость принадлежит собственнику, поэтому он, в свою очередь, станет решать вопрос, связанный с тем, кто в ней станет проживать.

Основной порядок действий для собственника приватизированного имущества:

• Прежде всего, составляется грамотное и правильное исковое заявление, в нем указывается истинная причина обращения, требования со стороны истца, причем все должно быть написано правильно и досконально;
• Также потребуется собрать необходимые документальные доказательства утраты ответчиком права на проживание по данному адресу, приложив их к заявлению;
• Необходимо подать иск в районный суд по тому адресу, где находится имущество;
• Далее необходимо дождаться и получить решение со стороны суда;
• Обратиться в паспортный стол с решением суда, которое станет свидетельствовать о необходимости снятия с учета гражданина.

Важно отметить, что отсутствие по тому или иному адресу и неуплата коммунальных платежей – это не гарантия того, что человека можно выселить даже в судебном порядке, причин этому огромное множество, к примеру, низкий материальный достаток.

Поэтому, в данном случае, исход судебного заседания может быть различным, так как учитываются многие нюансы.

В момент решения вопроса между бывшими супругами имеются важнейшие детали, которые должны строго соблюдаться, например, неявка ответчика на заседание грозит тем, что иск заявителя сразу же удовлетворяется, все происходит в автоматическом порядке.

Если человек, не проживающий в квартире, считается пропавшим без вести и уже долгое время никто о нем ничего не знает, то учтите, что случается такое, что подобные процессы затягиваются на длительное время.

Важно добавить, в том случае, если приватизация имущества проводилась супругами или родственниками совместно, то собственнику не так уж и просто в будущем будет снять с учета данных лиц.

Возникнут серьезнейшие проблемы в момент отказа от доли супругов, детей и иных лиц в пользу собственника, это происходит в момент приватизации жилья.

Что касается дела о снятии с регистрационного учета несовершеннолетних детей, то оно включает в себя множество различных деталей и нюансов, которые должны строго соблюдаться и учитываться.

В данном случае, как правило, обязательно требуется получить разрешение органов опеки и попечительства, защищающих их права.

Ребенок не может быть выселен в никуда, а при смене прописки, его условия жизни ни в коем случае не должны ухудшаться.

В том случае, если недвижимость была приватизирована в тот момент, когда ребенок уже родился, то здесь важно отметить, что он владеет долей имущества, а значит, выписать его практически невозможно.

Как выписать человека из муниципальной квартиры

Как известно, муниципальное жилье – это собственность государства, а значит, можно догадаться, что решение о выписке происходит только лишь с одобрения органов муниципалитета и никак иначе.

Часто многие люди желают узнать, как грамотно выписать человека из муниципальной квартиры, если он и вовсе в ней не проживает:

• Для этого необходимо направить в муниципальный орган уведомление о том, чтобы были утеряны прописанным жильцом права пользоваться данным помещением;
• Теперь необходимо составить исковое заявление;
• Собирайте все доказательства утраты со стороны ответчика права на дальнейшее проживание по данному адресу, все документы должны прикладываться к заявлению;
• После того как документы будут собраны, нужно подать иск в районный суд по тому адресу, где находится имущество;
• Необходимо немного подождать и получить решение суда;
• Все что остается сделать, так это обратиться в паспортный стол с решением суда.

Конечно же, если рассматривать этот вопрос детально, то можно смело заявить, что особых сложностей в решении данной проблемы нет, но, все же, они присутствуют, а значит, старайтесь изучить эту ситуацию как можно серьезнее.

Ведь если человек долгое время отсутствует, то это вовсе не повод, чтобы снимать его с регистрационного учета, особенно сюда относятся те граждане, которые пропали без вести.

В том случае, если гражданин не станет оплачивать коммунальные платежи, это вовсе не дает гарантии его снятия с учета, ведь данное основание суд однозначно посчитает недостаточным.

Ведь причин может быть великое множество, а если внимательно изучить закон, то можно узнать, что право на прописку в квартире имеют лица, указанные в договоре найма, и особой роли не играет, кто станет осуществлять оплату коммунальных платежей.

Выписка несовершеннолетних детей допускается лишь с согласия органов опеки и попечительства, для этого предоставляются соответствующие документы о том, что они проживают на иной территории другого родителя.

Как выписать человека из подаренной квартиры

Внимательно изучая Гражданский кодекс, можно заметить, что в нем четко оговорены ситуации, связанные с выселением из подаренной собственнику квартиры прописанных жильцов.

Следует внимательно изучить п 2, ст.292, после чего можно понять, что как только человек вступил в права собственника квартиры, у него есть все основания выселить родственников прежнего владельца, так как теперь недвижимость принадлежит полностью ему.

Учтите, что эта возможность распространяется и на такую ситуацию, когда имущество подарил бывший супруг в период брака.

В тот момент, когда супруги желают развестись, больше они не являются родственниками, поэтому собственник недвижимости всегда имеет право выселить дарителя из квартиры. Если есть еще и несовершеннолетние дети, то ситуация немного усугубляется.

Ведь суд сможет одобрить выселение детей с данной недвижимости только тогда, когда у них будет дополнительное жилье, которое является комфортным и ничем не хуже, чем предыдущее.

Вы должны знать, что собственник квартиры сможет снять с регистрационного учета исключительно тех лиц, которые не будут проживать по месту прописки.

Процесс выселения иногда проходит добровольно, а иногда решается в судебном порядке. Порой приходится сталкиваться и с такими ситуациями, когда выселение и вовсе

является невозможным, а значит, все нюансы и детали этого вопроса вами должны быть внимательно рассмотрены и изучены.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!