Может ли собственник квартиры выписать прописанного человека?

Выписать несобственника жилого помещения, если он против этого не возражает, предельно просто: вам потребуется лишь уговорить его написать соответствующее заявление. Однако в большинстве случаев человек не соглашается выписаться добровольно, и тогда данный вопрос будет разрешен уже в судебном порядке. Ваши права и обязанности по данной категории дел разъясняет Жилищный кодекс Российской Федерации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как выписать из квартиры прописанного человека, если я собственник, через суд

Очень часто суд – единственная возможность разрешить вопрос относительно выписывания лица, которое добровольно не желает освободить жилое помещение.

Когда требуется выписать человека? Приведем ряд случаев:

• В рамках бракоразводного процесса;
• Если лицо уклоняется от выплаты коммунальных платежей;
• Когда человек ведет себя непристойным образом, мешая другим лицам;
• Гражданин своими действиями наносит имуществу вред;
• Человек не пребывает в квартире долгое время;
• Квартира находится у другого гражданина на праве собственности, и лицо является членом его семьи;
• Когда жилое помещение используется не по целевому назначению (например, для торговых целей эксплуатируется обычная квартира).

Снять с учета гражданина без его согласия представляется возможным лишь в том случае, если у вас будут доказательства, свидетельствующие о наличии у вас прав на распоряжение жилым помещением, и, соответственно, на подачу заявления.

Важно представить и документы, из которых бы явствовало, что гражданин больше не имеет никаких прав на жилье. Отметим, что сам процесс выписывания варьируется, во-первых, от собственника, а во-вторых, от жилищного фонда, к которому квартира принадлежит.

Как выписать лицо, не уплачивающее коммунальные платежи либо ведущее себя непристойно?

Отметим ряд особенностей:

• Выписать собственника сложнее: это будет возможно лишь тогда, когда сумма задолженности достигнет цены самого жилья. Притом жилье должно быть конфисковано на основании постановления суда. Суд принуждает бывшего жильца к выписыванию из жилого помещения после его продажи;
• Также важно определить статус лица, которое не платит коммунальные платежи: это может быть либо наниматель (лицо, заключившее договор социального найма), либо член семьи нанимателя. Важный момент: ответственность по оплате таких платежей не является солидарной. Ответственность несет лично наниматель, поэтому не будет иметь юридического значения факт неуплаты платежей именно членом семьи. Если же платежи будут отсутствовать, то суд, невзирая на обстоятельства, может выселить всю семью, руководствуясь Жилищным кодексом;
• Как мы уже отмечали, выписыванию подлежит и лицо, которое своим поведением нарушает права и свободы других лиц, ухудшает условия их проживания. Так, лицо, злоупотребляющее спиртными напитками, либо проявляющее агрессию по отношению к другим лицам, возможно выписать. Сперва следует попробовать действовать через правоохранительные органы (полицию). Если жилец проигнорировал это, то выписывать его в судебном порядке;
• Однако помните, что хулиган, являющийся собственником квартиры, не может быть выселен, даже если дело довести до суда. Максимум что ему грозит – меры административного наказания (предупреждение или штраф);
• Если собственник эксплуатирует помещение не по целевому назначению, то к нему также применяются меры административно-правового характера, но не выселение. Правда, если квартира муниципальная, то может последовать принудительное расторжение договора социального найма и выписка;
• Снять гражданина с учета муниципальной квартиры можно лишь через суд, который уже лишит его всех прав на это жилое помещение.

Как выписать лицо, длительно отсутствующее в квартире?

Обратим внимание на ряд фактов. Так, выписать возможно и лицо, отбывающего приговор по решению суда, однако, в том случае, если такой гражданин возвратится, он имеет полное право требовать прописки в квартире. В случае, когда квартира уже была продана, сделка будет оспоримой, и суд может признать ее недействительной.

С какой целью в большинстве случаев выписывают человека, который долгое время не появляется в квартире?

Как правило, чтобы снизить размер уплаты коммунальных услуг либо с целью продажи жилого помещения. Лицо, безвестно отсутствующее, выписывают по таким же причинам.

Остановимся подробнее на этом случае:

• Как мы уже разъяснили, если гражданина, являющегося собственником помещения, нет в квартире очень продолжительное время, нет и сведений о том, где он находится, родственники вправе признать его умершим в судебном порядке. Суд, как правило, дает оценку доказательствам, и на основании этого уже выносит свое решение. В таком случае ФМС осуществляет выписка гражданина, и уже после этого идет процесс наследования.
• В том случае, если гражданин – наниматель жилья по договору социального найма, то важно получить на руки судебное решение относительно признания гражданина умершим, либо утратившим права на квартиру. На основании такого документа договор соцнайма подлежит переоформлению на другого члена семьи.
• Лицо, которое прописано в жилье по соцнайму, но не являющееся нанимателем, выписать на основании судебного решения возможно при наличии долгого отсутствия. Суд лишает такого гражданина прав на пользование квартирой, либо признает его умершим.
• Выписать длительно отсутствующего гражданина-несобственника из приватизированного жилья очень просто: хватит лишь инициативы собственника, обратившегося затем в суд. Однако не получится так просто выписать несовершеннолетнего, либо близкого родственника собственника жилья.

Отметим, что выписывать военнослужащего или осужденного нельзя без их согласия. Если же это было сделано, то сделку без труда можно оспорить в суде.

Особенности выписывания из жилья, которое перешло в дар

Как правило, договор дарения содержит положения о казусах с пропиской отдельных лиц в жилье, которое переходит в дар. Возможно два варианта: либо выписка таких лиц, либо дальнейшее их проживание в квартире с сохранением на нее определенного объема прав.

Особенности выписывания дарителя регламентируются статьей 577 Гражданского кодекса РФ. Так, если договором дарения не закреплено иное, и если жильца попытаются выписать, то это может привести к тому, что договор дарения будет отменен в судебном порядке.

Что же касается выписывания из жилого помещения членов семьи дарителя, то это возможно, поскольку по дарению к вам перешел объем прав на жилье,  и вы можете использовать их, чтобы выписать таких лиц.

Каким образом составляется заявление в суд?

Сперва следует доказать, что вы имеете право подавать заявление в данной ситуации. К документам, подтверждающим это, приложите документы, свидетельствующие о том, что выписка гражданина – необходимая мера.

Процессуальные моменты – сроки, процедура рассмотрения заявления – отражены в положениях ГПК РФ.

Такие дела подсудны районным судам. Теперь остановимся на подаче иска. Конечно, обязательна письменная форма.

Каковы особенности? Перечислим их:

• Наименование суда;
• Персональные данные, адреса истца и ответчика;
• Название искового заявления, т.е. цель, с которой вы обращаетесь;
• Обстоятельства данного дела, а также обоснование того, что лицо нужно выписать;
• В конце указываются ваши требования;
• Приложение должно содержать пакет документов, которые выступают в качестве доказательств;
• Завершается иск датой его отправления либо составления и обязательной подписью лица, подающего его.

Разберем ряд интересных моментов

Закон защищает детей в первую очередь. Именно поэтому выписка из жилья несовершеннолетнего возможно лишь тогда, когда у него есть другое жилье.

В том случае, если вы столкнулись с необходимостью выписать из жилья лицо, которое постоянно проживает в квартире, вам нужно быть либо собственником, либо нанимателем. Вы можете уговорить лицо выписаться по своей собственной воле и получить прописку в другой квартире. Ему нужен будет бланк временной регистрации.

Как только суд займет вашу сторону в деле и вынесет соответствующее решение, можно направиться с нужными документами в отделение ФМС. Среди таких документов: паспорт, документы на жилое помещение, судебное решение. До 3-х дней сотрудники ФМС обязаны произвести выписку такого гражданина.

Как выписать из квартиры прописанного человека, если я собственник, без суда

Что для этого нужно:

• ЖК РФ;
• Паспорта обоих лиц (собственника и владельца жилого помещения);
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
• Бланки заявлений;
• Специальные документы, которые свидетельствуют о необходимости выписывания гражданина.

Таков будет порядок действий:

• Сперва следует попытаться урегулировать вопрос мирно. Предложите жильцу пройти вместе с вами в паспортный стол, чтобы он там выписался. Если вы собственник, то разъясните гражданину ряд деталей: мирный путь не такой затратный, как если бы все это проходило через суд, а также не такой долгий;
• Итак, гражданин согласен выписаться из квартиры. В таком случае и вам, и этому гражданину нужно взять документы, удостоверяющие личность, и прийти в паспортный стол, к которому относится ваша квартира.

Специалист выдаст образец заявления, который будет заполняться гражданином. В заявлении обязательно пишется адрес квартиры. После составления, заявление направляется руководителю паспортного стола. По истечении определенного срока, человек будет выписан.

Затем важно сообщить в вашу управляющую компанию об изменении в числе проживающих. Это необходимо в связи с тем, что оплата за коммунальные услуги зависит от числа лиц, прописанных в квартире.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!