В каких случаях возможно принудительное выселение из квартиры

По закону, каждый гражданин России имеет право на жилье. Несмотря на это, принудительное выселение является не таким уж редким явлением. Оснований для этого немного, но лучше знать, что может привести к выселению, чем потом решать проблемы с жильем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Процедура выселения в принудительном порядке

Исполнительный лист, предоставляемый судом вместе с вынесенным решением о расторжении договора соцнайма (если квартира не приватизирована) содержит определенные сроки, в течение которых жильцы обязаны помещение покинуть. Если этого не происходит, то назначается новый срок выселения, то в таком случае жильцы уже будут обязаны уплатить исполнительский сбор. Если же и после этого квартира не будет освобождена, то пристав имеет право принудительно выселить жильцов без предупреждения.

Процедура выселения в принудительном порядке происходит в присутствии понятых – двух человек, не имеющих личной заинтересованности в деле. При этом пристав составляет такие документы:

• акт о выселении, который подписывается всеми участниками процесса;
• опись имущества с отметкой о месте его хранения.

После этого составляется постановление о завершении исполнительного производства.

Основания для принудительного выселения

Принудительное выселение из квартиры собственника может произойти в следующих случаях:

• аварийное состояние жилья;
• использование квартиры не по назначению (не для проживания);
• нарушение интересов соседей (громкий шум, ночные вечеринки и прочее, не соблюдение санитарных норм).

Таким образом, причин для выселения в принудительном порядке из приватизированного жилья мало. Иначе обстоит дело с муниципальными квартирами – помимо уже перечисленных пунктов, причинами выселения могут стать:

• сдача жилья в поднаем;
• отсутствие оплаты коммунальных услуг в течение 6 месяцев;
• умышленное повреждение квартиры.

Также выселить человека могут в том случае, если он перестал быть членом семьи, которая проживает в квартире.

Документы для принудительного выселения

Чтобы подать заявление в суд на принудительное выселение, необходимо подготовить такие документы:

• выписка из домовой книги;
• свидетельство, подтверждающее право на пользование квартирой;
• личные данные лица, которого необходимо выселить.

Заявление о принудительном выселении рассматривается в течение 60 дней. После решения начинается исполнительное производство, и гражданину дается пять суток на то, чтобы он добровольно покинул помещение. Срок может быть продлен, но придется заплатить исполнительный сбор. Если гражданин отказывается покинуть помещение, его выселяют без уведомления, а в акте указывают место, куда было отправлено имущество на хранение.

Иск о принудительном выселении из квартиры образец

При составлении искового заявления необходимо указать:

1. Лицо, подлежащее выселению (ответчик), и его паспортные данные;
2. Лицо, являющееся истцом (тот, кто подает иск о выселении)
3. Суть спора и основания для выселения (человек перестал быть членом семьи, например, после развода, окончание временной регистрации, невыполнение условий аренды);
4. Адрес и описание помещения;
5. Требование о принудительном выселении и снятии с регистрации.
6. Третьи лица, которые могут участвовать в судебном процессе, если это необходимо (миграционная служба, жилищный департамент в случае муниципальной квартиры, собственники жилья в квартирах, находящихся в совместной или долевой собственности, орган опеки при выселении несовершеннолетних).

Cкачать образец искового заявления о принудительном выселении.

Принудительное выселение должника из жилого помещения

Если человек проживает в неприватизированной квартире и в течение полугода не оплачивает коммунальные услуги, то его могут выселить в принудительном порядке, но не «на улицу», а в другое помещение, площадь которого соответствует установленным нормам. Но это не значит, что при наличии долгов сразу же выселят из квартиры – для этого должно совпасть несколько условий.

1. Сначала ЖЭК направляет жильцу письмо о задолженности, которую нужно погасить за некоторый срок. Затем ЖЭК в суд подает исковое заявление.
2. В суде иск рассматривается, при этом удостоверяются, что у должника нет уважительных причин, по которым он не смог погасить задолженность (например, потеря работы, длительная болезнь члена семьи).
3. Должник упорно отказывается погашать задолженность, даже частично.
4. Чтобы на основании решения суда выселить должника, у него должно быть другое жилье, либо же муниципалитет должен иметь возможность выделить ему свободное жилое помещение, отвечающие существующим нормам.
5. Пристав не может обнаружить у неплательщика никакого имущества или денег, которые можно взыскать для погашения долга.

В этом случае до принудительная выписка из квартиры  обычно дело не доходит: либо должник соглашается погасить часть задолженности, или же у него находятся уважительные причины.

Принудительное выселение из муниципальной квартиры

Договор соцнайма оформляется на бессрочной основе, и наниматель и остальные жильцы квартиры могут ей пользоваться пожизненно. Но существует несколько исключений, предусмотренных законом. Причины для расторжения договора соцнайма те же, что и в случае аренды служебной квартиры, а именно:

• решение суда по иску;
• перевод помещения в нежилое;
• смерть нанимателя;
• аварийное состояние жилья.

Без предоставления альтернативного жилья не могут быть принудительно выселены из служебного и муниципального жилья следующие категории людей:

• пенсионеры по возрасту;
• инвалиды 1 и 2 групп, получившие данный статус в результате профессионального заболевания или при исполнении служебных обязанностей;
• дети-сироты;
• члены семьи погибшего нанимателя;
• члены семьи погибших или без вести пропавших при исполнении служебных обязанностей работников таможни, ОВД, МЧС, военнослужащих.

Принудительное выселение из аварийного жилья

Если дом или жилье находится в плохом или вовсе аварийном состоянии, то жильцы выселяются принудительно, при этом им обязаны предоставить альтернативное жилое помещение.

Если неприватизированная квартира находится в неудовлетворительном состоянии из-за того, что это допустили сами жильцы, то собственник может потребовать проведения ремонтных работ в течение определенного срока. В противном случае собственник жилья имеет право требовать принудительного выселение арендатора.

Читайте подробно о переселении из ветхого и аварийного жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!