Налог на недвижимость физических лиц

Здравствуйте, уважаемые посетители сайта o-nedvizhke.ru! Сегодня мы расскажем, кто не будет платить налог при продаже недвижимости в 2017 году.

В настоящий момент, в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, доходы, полученные от реализации недвижимого имущества, находившегося в собственности три года и более, налогом на доходы физического лица (НДФЛ) не облагаются и, соответственно, налоговую декларацию представлять, в таком случае, нет необходимости.

С 1 января 2016 года вступили в силу новые правила освобождения от уплаты НДФЛ физических лиц-налоговых резидентов Российской Федерации.

Налоговый резидент – это лицо, которое находится на территории Российской Федерации не менее 183 дней в календарном году.

Согласно новым правилам, освобождение от уплаты НДФЛ с доходов, приобретенных при продаже недвижимого имущества, будет зависеть от двух факторов:

• Основание приобретения собственником недвижимого имущества;
• В течение какого срока собственник обладал данным недвижимым имуществом.

Итак, чтобы собственник был освобожден от уплаты НДФЛ с дохода, полученного при продаже объекта недвижимости, необходимо, чтобы он обладал этим объектом недвижимости на праве собственности не менее трех лет в следующих случаях:

• недвижимость была приобретена в порядке наследования или дарения от члена семьи и/или близкого родственника. В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, членами семьи признаются родители, супруги и дети, вне зависимости от того, совершеннолетние они или нет. А близкими родственниками признаются братья, сестры, бабушки и дедушки;
• Также собственник освобождается от уплаты НДФЛ, если он не менее трех лет владел квартирой, которую получил в порядке приватизации, то есть квартира должна была быть получена именно по договору передачи, заключенному с государственным или муниципальным органом. И, в данной ситуации, не применяется никаких договоров о компенсации за снесенное жилье, договоры, которые заключались по программам «Молодой семье доступное жилье» или иным аналогичным программы;
• Трехлетний срок для освобождения от уплаты НДФЛ также применяется, если квартира была получена по договору пожизненного содержания с иждивением плательщиком ренты. Следует пояснить, что приобретенное по договору пожизненного содержания с иждивением, недвижимое имущество считается полученным плательщиком ренты с момента заключения данного договора, а не с момента исполнения. Моментом исполнения по данному договору считается, когда получатель ренты умер и, соответственно, договор ренты исполнен в полном объеме. Однако плательщик ренты приобретает право собственности на квартиру с момента заключения договора. И, соответственно, если договор был заключен три и более года назад, а исполнен полгода назад, то, в любом случае, плательщик ренты освобождается от уплаты НДФЛ.

Если же право собственности на объект недвижимого имущества было приобретено по любому иному основанию, то для освобождения от уплаты НДФЛ, лицо должно обладать данным объектом недвижимости не менее пяти лет.

В том числе, если право собственности было получено в порядке наследования или по договору дарения от лиц, не относящихся к близким родственникам или в порядке компенсации за снесенное жилье.

Итак, с 1 января 2016 года, 3 года и 5 лет – это минимальный срок, в течение которого лицо должно владеть недвижимым имуществом на праве собственности, и если этот минимальный срок не соблюден, то налог придется оплатить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!