Уменьшить размер налога при продаже квартиры
Нужно напомнить, что согласно изменениям в Налоговом кодексе РФ, вступившим в законную силу с 1 января 2016 года, доход от продажи недвижимого имущества не может быть менее 70% от кадастровой стоимости этого имущества.
В связи с этим, у многих возникает вопрос, каким же образом можно законно уменьшить размер уплачиваемого налога? С этим и нужно разобраться.
Налоговая база для оплаты налога в размере 13% определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенные на сумму налоговых вычетов.
Какие из налоговых вычетов можно применить?
Во-первых, все также действует норма, согласно которой имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей предоставляется на доход, полученный от продажи домов, квартир, долей в домах, квартирах, комнат, иного недвижимого имущества, но если это имущество находилось в собственности менее минимального предельного срока владения недвижимым имуществом.
Налог с продажи квартиры в 2017 году.
Как не платить налог с продажи квартиры менее 3-х лет в собственности, читайте тут.
Как рассчитать налог на квартиру, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/nalogi/kak-rasschitat-nalog-na-kvartiru.html
Однако в связи с тем, что стоимость недвижимого имущества, по крайней мере, в Москве и Московской области, существенно превышает 1 млн. рублей, то данная норма в настоящий момент не очень актуальна.
Во-вторых, вместо указанного вычета в размере 1 млн. рублей, налогоплательщик имеет право уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов фактически понесенных и документально подтвержденных на приобретение недвижимого имущества.
Например, если квартира куплена за 9 млн. рублей, а продана за 9 млн. 100 тыс. рублей, то в данной ситуации, доход составит 100 тыс. рублей. Соответственно, налог будет оплачен в размере 13 тыс. рублей.
Также для уменьшения размера налога, можно включить фактические расходы:
- на приобретение, комнаты, квартиры, долей в них в строящемся доме;
- на приобретение отделочных материалов;
- на работы, связанные с отделкой квартиры;
- на разработку проектной и сметной документации по отделочным работам в квартире.
Как указал Минфин, этот перечень является исчерпывающим.
Соответственно, нельзя включить следующие фактически произведенные расходы:
- сумму курсовой разницы при получении ипотечного кредита на приобретение квартиры;
- по перепланировке и реконструкции помещения;
- оплата нотариальных услуг и услуг по оформлению квартиры в собственность;
- покупка сантехники, строительного оборудования;
- установка газового оборудования;
- изготовление и установка пластиковых окон;
- страхование финансовых рисков при строительстве;
- оплата страховых премий, произведенных в целях получения ипотечного кредита.
Следует отметить, что включить в состав имущественного налогового вычета расходы на достройку, отделочные работы, о чем ранее говорилось, можно только в том случае, если в договоре на приобретение данного имущества было указано, что приобретается объект незавершенного строительства без отделки, либо доли в этом объекте, либо права требования объекта незавершенного строительства.
Соответственно, при приобретении квартиры на вторичном рынке, уже нельзя включать в состав имущественного налогового вычета расходы на отделочные работы в этой квартире.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
