Главная » Общее » Полезные статьи » Что делать дольщику при банкротстве застройщика?

Что делать дольщику при банкротстве застройщика?

Одним из рисков приобретения квартиры на основании договора долевого участия является возможное банкротство застройщика.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Информирование участников строительства о введении процедуры банкротства в отношении должника, т.е. застройщика, происходит следующим образом:

Сведения о начале банкротства и введении стадии наблюдения в рамках процедуры банкротства, а также о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства публикуются в официальном издании. В сообщении указываются, в том числе, сведения об арбитражном суде, в производстве которого находится дело о банкротстве, номер дела, дата введения процедуры банкротства, наименование процедуры банкротства, ФИО и адрес арбитражного (временного или конкурсного) управляющего;
Арбитражный (временный или конкурсный) управляющий в пятидневный срок с даты его утверждения, уведомляет всех известных ему участников строительства о введении наблюдения и открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований.

В случае банкротства застройщика, у участников строительства, с учетом фактических обстоятельств дела, есть следующий способ защиты своих прав – обращение в суд с заявлением об установлении требований.

Участники строительства вправе заявить в арбитражный суд по делу о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений и денежные требования, а также односторонний отказ от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Первое требование – о передаче жилого помещения. Если строительство дома завершено, участник строительства вправе заявить в арбитражный суд требование о передаче жилого помещения (квартиры, комнаты) и включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, которые по существу являются частью реестра требований кредиторов.

Второе требование – денежное требование участника строительства, возникает в связи с отказом участника от исполнения заключенного с ним договора на стадии конкурсного производства или прекращением договора, а также в связи с его недействительностью или незаключенностью.

Участник строительства вправе заявить следующие денежные требования:

О возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора;
О возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненного нарушенным обязательством застройщика передать жилое помещение по договору, который предусматривает передачу;
О возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающим передачу жилого помещения;
О возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающим передачу жилого помещения или денежных средств, в размере стоимости имущества, переданного застройщиком по такому договору (если объект стоит миллион, следует требовать миллион).

Неустойка по ДДУ.

Как посчитать неустойку по договору долевого участия, читайте тут.

Как взыскать неустойку с застройщика, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshhika.html

Кроме того, подать заявление на возврат денежных средств можно в случае передачи участником строительства объекта строительства или жилых помещений в многоквартирном доме, строительство которого на данный момент завершено.

При этом участнику строительства потребуется отказаться от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. Для обращения в арбитражный суд с заявлением об установлении требований, рекомендуется придерживаться следующего алгоритма.

Первый шаг. Подготовить заявление об установлении требований и собрать необходимые документы.

В заявлении об установлении требований о передаче жилого помещения, нужно указать следующее:

наименование арбитражного суда, который рассматривает дело о банкротстве;
наименование застройщика-должника и его местонахождение;
ФИО арбитражного управляющего, его почтовый адрес и т.д.;
сведения о заявителе (ФИО, адрес, номер телефона и т.д.);
дату, номер договора участия в долевом строительстве;
идентификационные данные дома и жилого помещения, в отношении которого заключен договор (адрес дома, номер квартиры или иные данные, позволяющие распознать объект);
стоимость квартиры по договору и сумму денежных средств, которые перечислены застройщику или уплачены лично, реквизиты документов, подтверждающих оплату стоимости жилого помещения по договору в полном объеме и сведения о неисполнении застройщиком обязательств по договору.

При установлении требований о передаче жилых помещений, в заявлении необходимо указать данные, позволяющие точно идентифицировать помещение, оплаченную дольщиком стоимость помещения.

При установлении денежных средств, в заявлении необходимо указать следующее:

отказ участника строительства от исполнения договора долевого участия;
просьбу включить заявление в реестр требований кредиторов застройщика-должника;
размер убытков в виде реального ущерба, который определяется на основании отчета независимого оценщика, привлекаемого арбитражным управляющим в рамках процедуры банкротства за счет средств должника.

К заявлению об установлении требований необходимо приложить следующие документы:

договор участия с отметкой регистрирующего органа;
документ об оплате стоимости жилого помещения (платежные поручения, приходно-кассовые ордеры и иные документы, в т.ч. квитанции).

Второй шаг. Направить в адрес арбитражного управляющего, который ведет процедуру, заявление и копии необходимых документов. Документы в адрес управляющего и застройщика можно направить по почте заказным письмом с уведомлением.

Документы в арбитражный суд можно подать лично или направить по почте заказным письмом с уведомлением. При этом к экземпляру для суда необходимо приложить квитанцию об оплате отправки документов в адрес арбитражного управляющего и застройщика, в противном случае, суд может оставить заявление без движения.

Сроки подачи заявления об установлении требований в арбитражный суд могут быть следующими:

В течение 30 дней после опубликования в официальном издании сообщения о введении в отношении застройщика процедуры наблюдения. Если данный срок не соблюден, требования будут рассматриваться только на следующей стадии после наблюдения процедуры банкротства;
В течение 2 месяцев с даты опубликования сообщения о признании застройщика банкротом и введения конкурсного производства. При этом срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться с даты направления им уведомления временным или конкурсным управляющим о введении соответствующей процедуры.

Третий шаг. Требования участников строительства включаются в реестр требований кредиторов или реестр требований о передаче жилых помещений на основании определения арбитражного суда.

Четвертый шаг. Обратиться с требованием к страховщику. При долевом строительстве, ответственность застройщика страхуется. Если ответственность застройщика была застрахована, в случае признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства в рамках процедуры банкротства, участник строительства вправе потребовать от страховщика выплат страховой суммы в размере включенного в реестр денежного требования застройщика.

Наступление страхового случая подтверждается, в частности, решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований кредиторов (в рамках реестра требований кредиторов существуют очереди, которым выплачиваются денежные средства из конкурсной массы). Порядок и условия выплат определяются правилами страхования.

При получении участником строительства по требованию или по части требований, включенных в реестр требований кредиторов, страховой выплаты, произведенной страховщиком, конкурсный управляющий уменьшает размер такого требования на сумму произведенной выплаты по заявлению участника строительства, получившего выплату, или лица, осуществившего выплату.

Пятый шаг. Обращение с требованием к поручителю. Если исполнение обязательств застройщика по договору долевого участия было обеспечено поручительством банка, участник строительства вправе требовать от банка-поручителя выплаты денежных средств в размере включенного в реестр требования.

Порядок и условия выплаты определяются договором поручительства. При получении участником строительства по требованию или части требования, включенного в реестре требований кредитора, выплаты, произведенной банком, выдавшим поручительство, конкурсный управляющий уменьшает размер требования на сумму произведенной выплаты по заявлению участника строительства, получившего выплату, или лица, ее осуществившего.

Шестой шаг. Обращение в суд с требованием о признании права собственности на жилое помещение. Если застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом, застройщик и участник строительства подписали передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, участник строительства вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности участника строительства на это помещение.

Форма и содержание такого заявления, а также порядок его подачи в арбитражный суд должны отвечать требованиям, установленным статьей 125-126 Арбитражного процессуального кодекса.

В частности, должна быть уплачена госпошлина в размере 6000 рублей, и заявитель обязан отправить копию требования и прилагаемых к нему документов застройщику заказным письмом с уведомлением о вручении. По результатам рассмотрения заявления, арбитражный суд выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Нужно обратить внимание: для представления интересов заявителя в деле о банкротстве застройщика может потребоваться помощь юриста. Стоимость ее определяется сложностью работы, но в любом случае, консультация профессионала не повредит.