Что такое доходный дом?

Современные экономические реалии вносят существенные коррективы в экономику большинства государств. Не меняется лишь одно – актуальность инвестирования в сферу недвижимости. А наилучшей инвестицией, застрахованной от любых кризисов, является вложение денег в строительство жилых объектов.

Рынок недвижимости, в свою очередь, имеет собственные тенденции, также склонные к переменам. Так, однажды перепродажа недвижимости потеряла популярность и перестала приносить ощутимый доход. На смену ей пришел новый источник прибыли для крупных инвесторов – доходный дом. Данные жилые объекты строились еще до того, как обрели популярность. В 1917 году их строительство было официально заморожено.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Доходные дома: что это?

Итак, доходный дом представляет собой многоэтажку, приносящую доход исключительно посредством сдачи квартир в аренду. По описанию, он очень похож на гостиницу, однако у них есть одно важное отличие – квартиры в доходном доме арендуют на значительно более длительные сроки, счет которых идет на десятилетия.

В России большую популярность доходные дома имели в 19 веке. Тогда здесь существовала обширная сеть самых разных домов, рассчитанных на самую разную категорию клиентов.

Если рассуждать логически, можно предположить, что рентабельность подобного бизнеса напрямую зависит от состоятельности клиента. Однако не все так просто. Существует исключение в виде жилья бюджетной категории: коморок, ночлежек, а также комнат для нескольких семей, где роль стен исполняют мебель или шторы.

Такая недвижимость имела наивысшую рентабельность. Сегодня ситуация обстоит практически так же – во множестве российских городов один квадратный метр даже низкокачественной «гостинки» будет стоить существенно больше, чем тот же метр, но в трехкомнатной новой квартире высокого качества.

В том же 19 веке параллельным курсом развивался рынок социального жилья. Он формировался и развивался за счет государственного бюджета, а также богатых граждан. Так, на Софиевской набережной в Москве появился «Дом бесплатных квартир». Сегодня, к слову, на его месте находится главный офис компании «Роснефть».

Проживать в доходных домах в те времена можно было без ордера или прописки. Все, что было нужно, это регистрация в отделении правоохранительных органов. Также важным нюансом является тот факт, что арендатор не мог быть выселен из жилья, если он его своевременно оплачивал.

Также у арендатора было право на переезд в другое жилье в случае его недовольства сервисом. Вот здесь и появилась предпосылка для дальнейшего краха этого жилья. Операторы доходного дома, желая выиграть в конкуренции, прибегали к неверным методам управления, что в итоге привело к банкротству доходных домов и дальнейшему превращению в трущобы.

Что можно отнести к неоспоримым преимуществам доходного дома? Для владельца это, прежде всего, отсутствие необходимости в ведении борьбы со злостными неплательщиками. У арендатора же есть возможность быстрой и легкой смены жилья без тягостных процедур продажи и обмена квартиры.

Кроме того, существует регулярная ротация, основанная на следующей взаимосвязи: если доходы арендатора повышаются – он переезжает в более комфортабельное жилье. Если же они падают – он переселяется в социальное жилье.

Таким образом, сам дом поддерживает однородный состав жителей. Сами жители лишаются необходимости тратить свое свободное время на решение вопросов управления домов. Кроме того, им не нужно будет бороться за качество коммунальных услуг. В этом нет смысла, так как в случае сформирования рынка доходных домов, арендатор может просто сменить МКД, если его не устроят условия.

Доходные дома в Москве

Первые известные доходные дома в столице России появились между 1785-1790 гг. Их автором стал архитектор Матвей Федорович Казаков по заказу московских купцов Н.С. Калинина и А.И. Павлова. Данные дома были размещены на улице Ильинке.

Творения Казакова представляли собой красиво декорированные здания с арками, портиком и неимоверно длинным фасадом. В доме были устроены лавки, жилые комнаты и помещения, которые были изначально предназначены под сдачу в наем.

Также столичные доходные дома строил Осип Иванович Бове. Так, здание книготорговца Ильи Ивановича Глазунова, размещенное на Никольской улице, было спроектировано именно Бове. Первый уровень этого дома состоял из различных магазинчиков, а остальные два содержали небольшие жилые квартиры.

Доходные дома в Москве получили широкое распространение в 70-х годах девятнадцатого столетия. Однако настоящий бум начался несколько позже – в 1890-х годах и длился вплоть до начала Первой мировой войны.

В данную недвижимость стали вливаться существенные инвестиции со стороны различных сословий и целого ряда коммерческих учреждений: купцов, фабрикантов, товариществ и даже учебных заведений, храмов и монастырей.

Высокая востребованность доходных домов в Москве объяснялась двумя причинами:

• Бурный рост науки, промышленности и образования. По этой причине город был заполнен инженерами, преподавателями, рабочими и студентами, которые нуждались в жилье, но не имели достаточно средств для покупки собственной квартиры;
• В России в целом и в Москве в частности появился свободный капитал, который требовал вложений.

Кроме того, доходные дома имели существенную поддержку государства – улицы были приведены в порядок, а к застройкам подводились все необходимые коммуникации, такие как канализация, электропроводка и водопровод.

Помощь обусловливалась тем, что владельцы такой недвижимости были главной категорией населения, пополнявшей городскую казну: в 1913 году общий доход города составил 47 миллионов рублей, среди которых 7 внесли именно владельцы доходных домов.

Доходные дома выглядели по-разному. Базовыми стилями для их оформления были модерн, неорусский стиль, а также неоклассика. Собственно, фактором, влияющим на планировку и внешний вид доходного дома, являлась состоятельность его будущих жильцов. Жилье строилось как для богатых граждан, так и для горожан со средним достатком и даже неимущих.

Эра строительства доходных домов в Москве завершилась в 1917 году, когда к власти пришли большевики. Вопрос этот вернулся только в начале 21 века, когда в стране началось становление новых экономических условий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!