Кадастровая стоимость и кадастровая оценка

Кадастровая стоимость — это рыночная стоимость, установленная в результате государственной кадастровой оценки при использовании методов массовой оценки.

То есть уже даже из определения видно, что кадастровая стоимость — это составной элемент кадастровой оценки. Дело в том, что сейчас кадастровая стоимость является налогооблагаемой базой для исчисления как имущественных, так и земельных налогов от кадастровой стоимости.

Для объектов имущества имущественного комплекса, этот имущественный налог физические лица уплачивают с 1 января 2016 года от кадастровой стоимости.

Юридические лица оплачивают от кадастровой стоимости налог, но крайне ограничен круг объектов пока с 1 января 2017 года. Земельный налог мы уже платим давно с кадастровой стоимости.

Земельный налог: как он будет определяться, какой будет его сумма? От чего он будет зависеть?

Дело в том, что земельный налог определяется по ставкам земельного налога, установленным органами законодательной власти. Для имущественного налога, ставки устанавливаются федеральным законом.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Сразу хотим сказать, что это оспаривание затратное немного, поэтому не каждому даже целесообразно заниматься этим оспариванием. Законом предусмотрено два основания оспаривания.

Это:

• Недостоверные сведения, которые были использованы при проведении государственной кадастровой оценки;
• По установлению рыночной стоимости объекта недвижимости.

Как правило, по недостоверности сведения оспаривают очень мало объектов недвижимости. За последние два года, было порядка 10-15 объектов.

Речь идет о том, что те сведения, которые передавались для проведения, они были объективны. Кадастровая палата здесь не определяет кадастровую стоимость, она ее только вносит по результатам государственной кадастровой оценки.

Второе направление по оспариванию — это установление рыночной стоимости. Здесь тоже надо уточнить. Для физических лиц предусмотрен упрощенный порядок оспаривания кадастровой стоимости.

Для этого необходимо просто собрать пакет документов в соответствии со ст.24.18 «Об оценочной деятельности» и подать эти документы в суд.

Для юридических лиц процедура чуть длиннее. Они должны пройти сначала досудебный этап урегулирования споров. Для этих целей, они должны подать документы, подготовленные в соответствии со ст.24.18 в комиссию, которая организована при управлении Росреестра вашей области.

Оспаривать 90-95% объектов недвижимости нет смысла, нецелесообразно, потому что затраты будут дороже, чем сейчас сумма налогов, которые есть.

Грубо говоря, до 2020 года, это не окупится. Если идет речь о каких-то объектах, то это больше либо коммерческого назначения, либо производственного.

Есть вероятность, что в 2020 году налог поднимут?

Если мы говорим сейчас про земельный налог, то у нас все определяется ставками, которые установлены органами исполнительной власти (законодательной власти, имеется в виду).

Там установлена ставка, которая, соответственно, определена этим законом. Для имущественного налога, Налоговым кодексом Российской Федерации установлен переходный период.

Если речь идет об имущественном налоге, то за 2016 год налогоплательщики имущественного налога будут платить за 2016 год 20% общей суммы имущественного налога, в 2017 году — 40%, в 2018 году — 60%, в 2019 году — 80% не от кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость, умноженная на ставку, и потом умноженная на понижающийся коэффициент. Это переходный период, который заканчивается 1 января 2020 года.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!