Что входит в содержание жилья многоквартирного дома?

Что понимают под содержанием жилья, за которое ЖКХ присылает квитанции – вопрос из списка наиболее часто задаваемых, интересующий владельцев недвижимости (нежилой/жилой/находящейся в аренде) в МКД.

По этой причине, не лишним будет ознакомиться и с остальными статьям такого проекта, где этот вопрос рассматривается в мельчайших деталях.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что входит в содержание жилья

При получении на руки ежемесячных документов на оплату потребленных ЖК услуг, любой потребитель, так или иначе, ставил перед собой логичный вопрос – что же понимают под пунктом «оплаты за содержание жилплощади».

С правовой стороны, начисление сумм, предъявляемых в рамках содержания квартиры, происходит, основываясь на положениях жилищного законодательства (ЖК РФ).

Этот законодательный пункт предусматривается статьей 154. В сумму, предъявляемую для ее выплаты, включаются затраты на содержание, а также проведение ремонта в МКД, как текущего, так и капитального.

Если с ремонтов в МКД примерно все прозрачно, то с понятием «содержания/управления» домом возникает масса вопросов практически у каждого гражданина, проживающего в доме.

Какие именно работы входят в состав услуг, оказываемых в аспекте содержания имущества в МКД:

• проведение осмотра имущества, размещенного в доме ответственными лицами из числа организаций, ответственных за жизнь/здоровье каждого лица, проживающего в МКД, согласно пункту 13 статьи 154 ЖК РФ;
• организация системы освещения каждого из помещений, располагаемых в доме, общедомового назначения;
• выполнение комплекса уборочных работ и мероприятий санитарно-гигиенического характера в помещениях, предназначенных для общего использования, и в пределах участка, который непосредственно прилегает к МКД, и также включен в список общедомового;
• поддержание нормативного температурного уровня и влажности в общих помещениях, в соответствии с действующими законодательными актами;
• соблюдение требований норм по пожарной безопасности в МКД;
• организация систематического вывоза образуемого объема отходов бытового плана (жидких/твердых), а также мусора, накопленного в ходе ведения деятельности ИП и частных фирм, использующих нежилые помещения в МКД;
• организация сезонного использования отдельных объектов, обеспечивающих благоустройство в МКД, включенных в список имущества общедомового назначения (сюда же относятся и работы по озеленению территорий, прилегающих к дому);
• проведение ремонта (капитального/текущего) в МКД.

Вышеупомянутый перечень – это лишь основная часть из всего перечня услуг, предоставлением которых жильцам должны заниматься организации в МКД.

Они входят в статью «по содержанию жилья». С более детальным списком услуг, вместе со всеми перечислениями подпунктов, следует ознакомиться в ст. 154 ЖК РФ.

В перечень таких услуг, связанных с содержанием общедомового имущества, может быть внесен ряд дополнений и изменений, утверждаемых при общем сборе жильцов МКД с участием представителей от УК.

Для того чтобы перечень услуг, определенных к исполнению, был официально утвержден, составляется соответствующее соглашение, подписываемое одной и второй стороной (организацией, осуществляющей управлением домом и представителями от граждан, проживающих в доме).

Каждый из тарифов, действующих в рамках содержания жилплощади, должен согласовываться с владельцами квартир – жильцами.

Но часто компании, осуществляющие управление домом, вопреки законодательным требованиям, сами определяют тарифы, не согласовывая их на общем собрании.

Каждый из владельцев жилья в подобном доме может провести проверку тарифов, по которым определяются цены за «предоставленный» перечень услуг.

Как это ни удивительно, но с переплатой жильцы имеют дело довольно часто, оплачивая ежемесячно суммы по услугам, в реальности которые предоставлены и вовсе не были, либо же они были оказаны ненадлежащим образом и не в полном их объеме.

При выявлении факта отсутствия общего собрания, следует провести его, собрав соседей, и обеспечить проведение его в ускоренном режиме. УК не сможет отказать в его проведении, поскольку оно прямо предусматривается действующим законодательством.

Какие именно работы сезонного характера входят в структуру оплачиваемых жильцами услуг в рамках «содержания жилплощади в МКД» и должны выполняться в обязательном порядке УК:

• Работы ремонтного характера, а также связанные с укрепление водостоков/кровли (сюда же входит уборка накопленного мусора с крыши/чердачных помещений, работы связанные с прочисткой и укреплением дымовентканалов, очистков козырьков и кровель от снежных образований и наледи);
• Проведение ремонта фасадной части здания и стен (сюда включается удаление отдельных декоративных фрагментов, находящихся в разрушенном виде, отслоившейся плитки и штукатурки, создающих собой опасность в случае их падения);
• Работы по установке, ремонту и укреплению элементов, отображающих визуальную информацию (речь идет о номерных указателях на доме, знаках на лестницах и т. п.);
• Проведение работ по ремонту и укреплению перил и ограждающих конструкций, козырьков, лестниц и крылец;
• Осуществление ремонта заполнителей (дверных и оконных). В этот пункт работ включена замена стекол, пружин на дверях, замена окон и дверей подвальных и чердачных помещений, запорных устройств и защитных решеток, если в таковых возникает необходимость в целях соблюдения мер безопасности;
• Работы по антисептированию и антипирированию, имеющие сезонный характер, в отношении всех присутствующих в доме конструкций из дерева;
• Промазывание с помощью герметика и мастики фальцев, а также свищей кровель, работы по укреплению размещаемых снаружи водосточных узлов, закрытие слуховых окон и разного рода люков;
• Проведение работ в рамках благоустройства придомовой территории с окраской ворот, ограждающих и защитных решетчатых конструкций, включая протирку указателей, установку и покраску мусорных урн, вывоз высохших веток/листвы, вывеску флага;
• Работы по озеленению территории у дома, вместе с уходом за имеющимися насаждениями (кустарниками, газонами, клумбами, цветниками, а также деревьями);
• Подготовка площадок спортивного типа и площадок для детей к сезонной эксплуатации;
• Каждодневная сануборка (сюда входит подметание лестничных пролетов 1-2 этажа, проведение влажной уборки в лифтовых кабинах, протирка почтовых ячеек, перил на лестничных пролетах и стен, решеток на окнах, подоконников и плафонов);
• Проведение ежедневной сануборки в пределах прилегающей к дому территории (вместе с очисткой урн от мусорных накоплений, уборкой площадок для размещения мусорных контейнеров);
• Зимой: проведение уборки выпавших снежных масс с проездов (внутри кварталов), а также тротуаров, располагаемых в непосредственной близости от дома, очистка площадок в подъезде и решеток от скопившейся на них наледи, проведение посыпки тротуарных дорожек средствами противогололедного состава;
• Летом: выкашивание газонов и их полив, каждодневная уборка (влажная) тротуарных дорожек у дома, в случае длительного отсутствия осадков;
• Работы по обслуживанию коммуникационных систем, помещений технического назначения и технических устройств, размещенных внутри дома (включительно с комплексом мероприятий по консервации/расконсервации домовой системы отопления);
• Работы, проводимые организацией, управляющей домом, по аварийному обслуживанию жилых помещений (ежедневному), а также объектов, размещенных на придомовом участке;
• Техническое обслуживание действующих коммуникационных систем, отвечающих за электроснабжение, горячее водоснабжение, водопровод и канализацию;
• Работы по обслуживанию технических устройств общедомового назначения (электрических напольных плит, АППЗ, лифтовых устройств, мусоросборников и прочего);
• Выполнение работ сопутствующего характера, направленных на ликвидацию ситуаций, связанных с возникновением аварий (откачкой воды, вскрытием структуры пола и плит, заменой фрагментов трубопровода, рытьем траншей, пробивкой засорившихся сливных отверстий и прочее).

Каждый пункт, отнесенный к сезонным работам, должен быть полностью расписан в соглашении, при его заключении между гражданами, проживающими в доме, и управляющей компанией, отвечающей за обслуживание этого дома.

Тарифы на содержание и ремонт жилья

Все тарифы по оплате такого вида услуг как «содержание жилплощади», утверждаются непосредственными владельцами жилого фонда.

Если гражданин проживает в квартире дома, находящегося в муниципальном или государственном ведении, то помимо полагающихся по стандарту тарифов, он выплачивает дополнительно и на условиях соглашения плату за наем.

Эти суммы направляются непосредственно на проведение ремонта текущего характера, обновление и содержание жилфонда. Граждане, пользующиеся муниципальным либо государственным жильем, не должны получать квитанции с обозначением пункта оплаты «капитального ремонта». Эту услугу оплачивают исключительно владельцы объектов недвижимости (физлица или организации).

Совокупность тарифов, задействованных в сумме оплаты по статье «содержание жилплощади» в МКД, состоит из таких затрат жильцов:

• найм жилплощади (за использование жилого помещения), относится только к жильцам домов муниципальной или госсобственности;
• ремонт жилплощади;
• работы, направленные на содержание помещений общего пользования в доме;
• проведение капремонта жилищного фонда (лишь для владельцев жилплощади в МКД).

Когда в предъявленной квитанции выделяется отдельный пункт, это может быть «по вывозу мусора» или «по уборке лифта», то такой момент уже можно считать нарушением, причем грубым. Каждый такой пункт включается в услугу по «содержанию жилья».

Тут же следует упомянуть такие моменты:

• целесообразнее рассчитывать объем тарифа по содержанию/ремонту жилплощади один раз в течение года;
• тариф по содержанию/ремонту жилплощади обязательно и ежегодно должен утверждаться при общем сборе владельцев квартир в МКД;
• обозначенные расчетные принципы, используемые при подсчете тарифа на содержание/ремонт жилплощади, относятся к обязательным. В данной статье приведен лишь один пример из многих.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!