Депозит нотариуса в банке при сделках с недвижимостью

Здравствуйте, посетители сайта o-nedvizhke.ru! Из этой статьи вы узнаете о полезной услуге нотариуса под названием «депозит нотариуса».

Многие слышали такую формулировку, другие имеют лишь общее представление. А некоторые даже не знают об этой прекрасной возможности снизить свои риски.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Итак, что такое депозит нотариуса, для чего он нужен, сколько стоит и каков по удобству для потребителя?

Депозит нотариуса, по сути своей, представляет принятие нотариусом денежных средств или ценных бумаг от должника, то есть от того, кто должен заплатить, для последующей передачи их кредитору, то есть тому лицу, которому вы должны заплатить эти денежные средства.

В каких случаях можно пользоваться данной услугой?

Во-первых, нотариусы могут принимать деньги на депозит для осуществления расчетов между сторонами договора, в том числе, при купле-продаже недвижимости.

Использовать депозит нотариуса достаточно удобно. Например, вместо банковской ячейки, покупатель переводит деньги на специальный депозитный счет нотариуса.

Нотариус, который удостоверяет сделку, сам в дальнейшем переведет средства продавцу, как только условия сделки будут исполнены.

Например, нотариус получит документы о государственной регистрации права собственности на квартиру либо другую недвижимость.

При этом в договоре вы можете определить срок исполнения обязательства, в течение которого нотариус переводит, а также могут быть определены условия, при которых деньги не подлежат оплате продавцу, а возвращаются покупателю.

Обратите внимание! Такие условия рекомендуется обязательно включать! Почему? Потому, что по общему правилу, выдача денежных средств с депозитного счета нотариуса производится по заявлению кредитора.

То есть по заявлению того лица, которому вы должны уплатить. Возврат средств, внесенных на депозитный счет нотариуса должнику, то есть тому лицу который уплатил, возможен только с письменного согласия кредитора или по решению суда.

Однако если вы в договоре оговорите условия, при которых эти денежные средства возвращаются, например, продавец вас обманул, предоставил вам недостоверные сведения, оказалось, что там кто-то прописан, либо не оплачены всецело и полностью коммунальные услуги, в таких случаях, денежные средства нотариус вам вернет.

Важно отметить, что депозит нотариуса достаточно надежен, потому что средства защищены законом от банкротства банка. То есть, по сути своей, застрахованы.

В чем отличие от банковской ячейки? Когда вы арендуете в банке банковскую ячейку, то банк, зачастую, с вами не заключает договора ответственного хранения. То есть он не несет ответственность за содержание банковской ячейки.

Таким образом, вы никак не сможете доказать, какая сумма или какое количество материальных ценностей было в ячейке, поскольку банк не контролирует то, что вы туда положили.

Еще один момент: банк имеет право вскрыть вашу ячейку уже после истечения определенного времени, обычно это 20 дней после окончания договора аренды.

Например, если вы забыли о сроке окончания, либо если у вас обстоятельства не позволили продавцу квартиры забрать эти денежные средства и перенесли обязательства на определенный срок.

То есть вам еще придется контролировать вот эти сроки аренды, чтобы их не пропустить. В общем, достаточно много нюансов по аренде банковской ячейки, по сравнению с депозитом нотариуса.

Кроме того, депозит нотариуса стоит не дороже аренды банковской ячейки, а иногда и вовсе является бесплатным. В каких случаях? Если нотариус удостоверяет вашу сделку. А сейчас это будет достаточно распространено. Почему?

Во-первых, потому что есть обязательные случаи для нотариального удостоверения сделки. Во-вторых, нотариальное удостоверение сделки — это один из самых безопасных способов приобретения недвижимости, так как ответственность нотариуса застрахована.

И даже если вы потеряете свою недвижимость из-за того, что объявится совершенно иной собственник, либо квартиру продавали по поддельным документам, вы, в крайнем случае, по страховке сможете вернуть себе денежные средства.

Так вот, для тех, кто удостоверяет сделку у нотариуса, услуги по депозиту нотариуса зачастую бесплатны. А это выглядит гораздо более цивилизованно, по сравнению с тем же механизмом аренды банковских ячеек в том банке, где вы берете ипотеку. То есть с вас еще деньги за аренду банковской ячейки сдерут.

Итак, для чего еще нужен депозит нотариуса?

Для расчетов между должником и кредитором. То есть депозит нотариуса используется тогда, когда должник обязан заплатить кредитору, но кредитор, по каким-то причинам, недоступен или не имеет возможности принять ваши денежные средства, либо отказывается принять ваши денежные средства.

В таком случае, депозит нотариуса тоже можно использовать. Например, чтобы избежать каких-либо негативных последствий, таких как штраф, пени и так далее.

Какие примеры здесь можно привести. Во-первых, банки, у которых отозвали лицензию, и в которых вы взяли кредит, ипотеку или, не дай Бог, еще какие денежные средства.

В случае, если вам нужно осуществить ежемесячный платеж, а расчетные счета у этого банка все заблокированы, при нарушении сроков у вас начинают капать определенные пени, неустойка.

При этом, когда придет правопреемник этого банка, он эту неустойку с вас обязательно сдерет. Так вот, чтобы не платить какие-либо штрафные санкции, эти денежные средства можно внести на депозит нотариуса.

В чем огромный плюс депозита нотариуса?

При использовании депозита, денежное обязательство считается исполненным покупателем, обратите внимание, сразу после внесения денежных средств на депозит нотариуса.

То есть внесли денежные средства на депозит нотариуса, и все. Вы свои обязательства исполнили. Можете вздохнуть спокойно.

Для принятия денежных средств на депозит нотариуса, должник, то есть лицо, которое хочет внести денежные средства, пишет соответствующее заявление у нотариуса и в нем он указывает свои данные, данные кредитора, а также обстоятельства, в связи с которыми невозможно исполнить денежное обязательство.

Однако, по сравнению с договором купли-продажи, который удостоверяет нотариус, по которому принимает денежные средства на депозит, здесь существует определенная особенность.

После поступления средств на депозитный счет нотариуса, он, по идее, обязан известить кредитора о совершенном нотариальном действии.

Он это делает. Однако, если место жительства или место нахождения кредитора неизвестно нотариусу, кредитора обязан известить сам должник. То есть, это возникает в тех случаях, когда вы не можете найти кредитора, вы его знаете, но вы его не можете найти. Вам его извещать придется самостоятельно.

И, пожалуй, последний момент. Те деньги, которые были не востребованы кредитором и находятся на депозите нотариуса, по истечении 3 лет перечисляются в бюджет.

То есть они не возвращаются тому лицу, который внес эти денежные средства. Опять же, за исключением договоров купли-продажи, где указаны условия для возврата денежных средств непосредственно должнику, то есть лицу, внесшему эти денежные средства. Вот такая очень интересная, во многих случаях, удобная и полезная функция и услуга есть у нотариусов.

Если вы покупаете какой-то объект недвижимости, крайне рисковый в вашем понимании, обезопасьте себя в том плане, что переведите денежные средства на депозит нотариуса, того же нотариуса, который удостоверяет вашу сделку.

А в договоре обязательно укажите условия для возврата этих денежных средств в ваши руки и сроки возврата, дабы снизить свои риски.

Следите за новыми интересными публикациями на сайте o-nedvizhke.ru!

Материал взят из видео блога https://www.youtube.com/watch?v=-2xxyfeh6iE

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!