Главная » Общее » Полезные статьи » Договор купли-продажи или дарственная: что лучше?

Договор купли-продажи или дарственная: что лучше?

Между понятиями «дарение» и «купля-продажа» существует большая разница. Дарение предполагает, что имущество передается без всякого встречного действия, т. е. даром. Между тем, договору купли-продажи присуща важная черта – возмездность, суть которой в том, что имущество передается за деньги.

На практике часто возникает вопрос: что выгоднее – дарение или купля-продажа? Такая ситуация возникает очень часто, например, когда собственники решают передать имущество своим родственникам. Обо всем этом мы и поговорим в статье, поскольку нюансов у данного вопроса очень много.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Содержание

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы
Договор купли-продажи квартиры: плюсы и минусы

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

В рамках процесса дарения существенную роль играет дарственная. Что же это такое? Под дарственной понимается документ, который свидетельствует о процессе безвозмездного перехода права собственности от одного лица к другому.

Отметим, что юридической терминологии знакомо понятие «договор дарения», а не «дарственная», хотя оба слова – синонимы. К главным чертам дарственной относятся добровольность и окончательность. Когда дарственная будет оформлена надлежащим образом, то имущество законно перейдет в собственность другого лица.

Особенно распространен такой договор на рынке вторичного жилья. Теперь рассмотрим основные плюсы и минусы дарения.

Минусы дарения:

Высокий налог на имущество, передаваемое по договору дарения не родственникам. Такой налог будет равен 13% от стоимости квартиры. Это делает крайне невыгодным дарение имущества лицам, которые не являются родственниками дарителя. Нетрудно догадаться, для чего законодатель пошел на это. Первое, что бросается в глаза, это возможность взимания более высокого налога для пополнения государственного бюджета. Также такой ход позволил избежать мнимых и притворных сделок. Раньше весьма часто квартиры якобы передавались в дар, а фактически это была купля-продажа. Деньги же передавались неофициально, чтобы избежать налогообложения. Теперь передача имущества в дар не родственникам стала невыгодной. А реальное же дарение на практике как раз и осуществляется между родственниками;
Договор дарения проще, чем другие договоры, можно признать недействительным. Он может утратить силу и быть отмененным, если, к примеру, нарушено условие о безвозмездности. Кроме того, одаряемого могут заподозрить в мошеннических действиях, если даритель – лицо, преклонного возраста, страдающее психическими заболеваниями, либо которое находится не в полном здравом рассудке, что зачастую и создает прецеденты на практике;

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру?

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры после госрегистрации, читайте тут.

Как отменить дарственную на квартиру, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/darenie/kak-otmenit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Рассмотрим случаи, когда суд может отменить дарение. Обычно к подобным ситуациям относятся:
заключение договора с лицами, которые не обеспечены материально, которые не связаны узами родства с одаряемым;
дарителем выступает лицо пожилого возраста и лицо, которое не находится в здравом уме;
заключение договора дарения лицом, имеющим наследников, которые могут претендовать на получение доли в наследстве;
Прежний собственник не будет иметь никаких прав на распоряжение своим прежним имуществом. Иными словами, даритель не может предписать одаряемому какие-либо правила пользования имуществом (например, установить ограничение на проживание в квартире иных лиц). Правда, в законе есть одно из оснований для отмены дарения: если новый собственник своими действиями серьезно ухудшает имущество.

Плюсы дарения

Теперь же поговорим об основных плюсах такого типа договора:

Договор дарения (дарственная) оформляется в довольно простом порядке, сложные процедуры в данном случае просто не требуются;
Заверение договора у нотариуса, в большинстве случаев, не требуется. Требуются лишь некоторые документы, предоставляемые в Росреестр. К ним относится сам договор дарения (в письменной форме), документ, удостоверяющий право собственности на квартиру, выписка из домовой книги, согласие супруга на дарение либо же свидетельство об отсутствии супруга;
Отметим, что некоторую сумму придется все-таки уплатить: это госпошлина для оформления прав на недвижимость. Впрочем, сумма небольшая и составляет всего 1,5 тысячи рублей;
К плюсам можно отнести и то, что процедура не занимает много времени. Как правило, Росреестр в течение четырнадцати дней рассматривает документы. Сбор документов также осуществляется в течение двухнедельного срока. Так что в целом подарить квартиру можно всего лишь за месяц;
Еще один существенный плюс: возможность обойти законодательное ограничение, касающееся отчуждения недвижимого имущества. Так, очень сложно продать имущество, находящееся в долевой собственности, поскольку сособственники наделены Гражданским кодексом РФ правом преимущественной покупки, что может расходиться с интересами продавца. Если же заключить договор дарения, то подобные ограничения отпадут;
Договор действует с момента, когда имущество передано (для недвижимости – когда подписан акт приемки), а продажа недвижимого имущества – только с момента регистрации права. Таким образом, заключение договора дарения однозначно потребует меньших временных затрат, нежели договор купли-продажи.

Договор купли-продажи квартиры: плюсы и минусы

Понятие договора купли-продажи можно найти в пункте 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ. Имущество по такому договору передается в собственность только за денежную плату, выраженную в определенной цене.

Регулируется купля-продажа главой 30 Гражданского кодекса. Законодательство РФ предусматривает некоторые разновидности этого договора: розничная купля-продажа, поставка, контрактация, продажа недвижимости, предприятия. Для каждого договора есть особенности, но останавливаться на них в статье мы не будем.

Перейдем к плюсам заключения договора купли-продажи недвижимого имущества. К таковым можно отнести:

Возмездность. Так, вторая сторона договора гарантированно получает оплату за предоставление имущества в собственность;
Простая форма договора. С недавнего времени, отменена государственная регистрация купли-продажи недвижимости, регистрируется только право. Сам же договор имеет простую письменную форму;
Закон не предписывает специальных требований к сторонам договора. Действует лишь общее правило, указанное в ст.ст. 171-172 Гражданского кодекса РФ, где сказано, что договоры не могут заключать недееспособные лица и малолетние;
К плюсам относится и минимальное количество условий, с помощью которых третьи лица могут признать договор незаключенным или недействительным.

Перейдем к минусам. Можно выделить следующие недостатки купли-продажи:

Возмездность может выступать и в качестве минуса, в том случае, когда мы рассматриваем ее как обязанность покупателя уплатить продавцу строго определенную денежную сумму за товар;
Требуется уплатить налог (НДФЛ) по статье 208 Налогового кодекса РФ. Правда, есть нормы о налоговых вычетах (см. ст. 220 Налогового кодекса РФ);
Если имущество было нажито в браке, то оно, согласно Семейному кодексу, относится к общей собственности. Обратное можно предусмотреть только в брачном договоре;
Есть нюансы при продаже долевой собственности. В данном случае, учитывается мнение сособственников и действует невыгодное продавцу право преимущественной покупки для таких лиц (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).