Документы для оформления права собственности на дом

Согласно законодательству нашего государства, каждый объект недвижимости должен регистрироваться в ЕГРП. Данная процедура проводится для оформления права собственности.

Это дает возможность собственнику распоряжаться имуществом так, как он того пожелает. Для регистрации, владельцу недвижимости необходимо собрать определенные документы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как оформить право собственности на дом

Существует единая устойчивая схема регистрации объектов недвижимости.

Регистрация права собственности проходит в несколько этапов:

• подготовка необходимой документации;
• предоставление документов в уполномоченный орган;
• подтверждение законности совершаемого действия;
• подтверждение достоверности представленных на регистрацию документов;
• подтверждение права наследования имущества;
• получение данных по отсутствию противоречий по данной сделке;
• регистрация недвижимости в государственном реестре.

Только после успешного прохождения всех вышеперечисленных этапов, представители соответствующей инстанции подписывают документы. Далее владелец получает бумагу, удостоверяющую его право собственности.

В некоторых ситуациях, этапов, предшествующих оформлению недвижимого имущества в частную собственность, может быть меньше.

Упрощение процедуры может быть в связи со следующими обстоятельствами:

• когда жилой объект был построен на земле садоводческого товарищества;
• регистрируется жилой дачный домик;
• здания возводились на участке, выделенном под строительство индивидуального жилья;
• жилое здание расположено на земле, находящейся у границ города, поселка или деревни (земля предназначалась для развития подсобного хозяйства);
• постройки, не требующие других разрешительных документов на их регистрацию, за исключением необходимых по процедуре.

Во всех остальных случаях, процедура и этапы регистрации остаются неизменными. Важным условием оформления прав собственности на частный дом является кадастровая фиксация земли и строения.

В данной ситуации, необходимо:

• подать заявление соответствующей формы;
• составить заявление в бюро технической инвентаризации;
• получить оформленную документацию.

По времени, весь процесс регистрации занимает около двух недель. Эти сроки оформления бывают только в том случае, когда никаких дополнительных вопросов по документам не возникло.

На следующем этапе, документация отправляется в местное архитектурное бюро. В этом учреждении объект недвижимости получит свой адрес. Вся процедура в БТИ займет 1 месяц.

В некоторых случаях, бывает отступление от общепринятой схемы оформления права собственности на дом.

Данная ситуация бывает при наличии определенных особенностей. К ним относятся:

• при проведении процедуры регистрации права собственности на дачный домик или здание, заявление подается вместе с документацией;
• когда осуществляется регистрация жилого дома, обязательным требованием является предоставление как копий, так и оригиналов официальных бумаг. Часто требуется по несколько экземпляров копий, поэтому стоит запастись ими заранее;
• заявление, которое составляет собственник недвижимости, пишется на официальном бланке. Во время процедуры написания заявления, присутствие представителя регистрационной комиссии обязательно. Далее эти бумаги будут передаваться в Росреестр;
• если объектом регистрации является дом, возведенный на территории садоводческого общества, нужно получить подтверждение того, что он не принадлежит третьему лицу. После получения такого подтверждения, иногда возможно межевание границ земельного надела, на котором расположено здание.

В 2006 году были внесены существенные изменения в официальную процедуру оформления жилого дома. С этого времени, процесс стал проходить проще. Необходимость в оформлении акта ввода дома в эксплуатацию отсутствует.

В данной ситуации, на здание обязательно оформляется техническая и кадастровая документация. Причем, они составляются не только на дом, но и на земельную территорию. Эти документы являются подтверждением существования объекта недвижимости.

Технический паспорт дома составляется сотрудниками БТИ только на основе заявления. Данная организация занимается составлением этого документа и инвентаризацией дома. На следующем этапе в государственный реестр пишется соответствующее заявление.

Во время регистрации объекта, который размещен в деревне, необходимые бумаги подаются в районное управление государственного реестра. Наличие кадастрового паспорта дома и участка обязательно.

Оформляя паспорт, специалисты делают выписки по поводу всех построек, находящихся на этой территории. Кроме оригиналов документов, делаются копии плана здания и земельного участка. Такие выписки можно получить только при наличии соответствующих записей об участке в кадастре.

Если таких записей нет, обязательно проводится межевание границ земли. Когда дом достался новому владельцу в результате процедуры купли-продажи, можно воспользоваться правоустанавливающими документами прежних собственников. Необходимо их переписать на нового владельца.

Иногда дело касается оформления прав на объект, который считается заброшенным. Это может быть здание, у которого нет владельца. Чтобы оформить такое здание, необходима процедура фиксации этого здания.

В некоторых случаях, наследник отказывается от своих прав на имущество. В таком случае, оно находится на учете в соответствующих органах реестра.

Процесс по данному объекту может считаться возможным только по истечению одного года после «потери» собственника. Решение по приданию дому статуса «заброшенного» принимается в суде.

В данной ситуации, учитывается право давности и владение лицом, подавшим заявление на данный объект, данной недвижимостью в течение 5 лет.

Понятие «приобретательная давность» встречается именно в ситуациях оформления заброшенного строения. В этой ситуации лицо, подавшее заявление, выступает как законный владелец. Также он обладает правом защитить объект недвижимости от претензий на него третьих лиц.

Официальная регистрация права собственности в Росреестре занимает около месяца. По истечению этого срока, собственник получает все документы о наличии у него прав собственности.

Документы для регистрации права собственности на дом и землю

Строительные объекты возводятся на определенной земле. Никакой правоустанавливающей документации на здание изначально нет.

Со временем, вся документация оформляется в соответствии со ст. 25 ФЗ, касающейся регистрации объектов недвижимости. Не стоит оттягивать время с оформлением бумаг. Как будет происходить данная процедура, зависит от того, какие существуют основания передачи земли под строительство.

Когда земля в частной собственности

Когда дом возводится на участке, принадлежащем конкретному владельцу, нужна документация, подтверждающая факт собственности.

Чтобы строительство считалось законным и не возникло никаких проблем в дальнейшем, необходимо получить разрешение на ведение работ.

Этот документ выдают в архитектуре или БТИ. Получение официального разрешения на строительство в дальнейшем позволит без проблем ввести дом в эксплуатацию. Имея все подтверждающие документы, можно подавать бумаги для регистрации.

Если земля передана на правах пользования

В рассматриваемом случае, процедура оформления отличается от предыдущей схемы.

Если земельный участок находится в аренде, необходимо собрать такие бумаги:

• официальные документы о правах пользования участком. Это может быть договор аренды, субаренды, прочее;
• разрешительные документы на строительство жилой постройки;
• техническая документация на строительный объект, не сданный в эксплуатацию, а именно планы, сметы, прочее.

Документы для оформления права собственности на дом по сделкам

Когда осуществляется оформление объекта, который был приобретен у другого владельца, процедура требует присутствия в регистрационной службе обеих сторон совершенной сделки.

Во многих странах нет особых отличий в таких процедурах. У нас же они есть, и поэтому необходимо подготовить дополнительную документацию.

К таким документам относятся:

• бумаги, подтверждающие перерегистрацию прав на недвижимость и передачи прав от одного владельца другому;
• паспорта представителей обеих сторон заключенной сделки;
• договор купли-продажи, ренты, обмена или другие договоры, на основании которых происходит передача недвижимости (копия, оригинал);
• техническая документация или кадастровый паспорт (если строение уже было зарегистрировано в кадастре);
• документ, подтверждающий оплату госпошлины;
• доверенность на участие в юридических действиях (необходима в том случае, когда одну из сторон сделки представляет доверенное лицо).

Иногда документов может потребоваться больше. Все зависит от обстоятельств. Документация проверяется и сверяется с перечнем необходимых бумаг в присутствии самого заявителя.

Данная процедура необходима для того, чтобы избежать возникновения проблем при работе в электронной системе.

Когда все необходимые процедуры будут завершены, заявитель получает свидетельство на право собственности или соответствующую выписку из Росреестра.

Документы для оформления права собственности на дом по наследству

Существует ошибочное мнение о том, что обращение к нотариусу и получение заверенных им документов на наследство является конечным этапом оформления собственности.

К сожалению, это совершенно неправильно. Регистрация прав собственности не входит в компетенцию нотариуса. Человек, оформивший все необходимые документы в нотариальной конторе, должен обратиться в региональный орган для регистрации недвижимости.

Для этого подается следующий пакет документов:

• паспорт гражданина РФ;
• документ о праве наследования недвижимого имущества;
• техническая документация объекта недвижимости;
• квитанция, подтверждающая внесение оплаты государственной пошлины;
• бумаги о согласии мужа (жены) на осуществление процедуры регистрации дома.

Свидетельство выдается на тех же основаниях, которые были описаны и перечислены ранее.

Документы для оформления права собственности на дом по ипотеке

Согласно ст. 29 закона о регистрации, в обязательном порядке происходит фиксация данных договора приобретения жилья в ипотеку.

Несмотря на то, что по своей сущности ипотека является приобретением жилья в кредит, такая процедура просто необходима.

Дело в том, что во время заключения такой сделки присутствует залоговое имущество, и взаимоотношения имеют юридический характер.

Жилое помещение, которое приобретается в ипотеку, выступает, в большинстве случаев, предметом залога. Инициатором оформления ипотеки выступает нотариус или финансовая организация, выдавшая данный кредит.

Требуемые документы для регистрации недвижимости, приобретенной в ипотеку:

• договор по ипотеке (оригинал, копия);
• квитанция об уплате госпошлины;
• заявление на проведение процедуры (подается или залогодателем, или финансовой организацией).

Данная регистрация считается действительной до тех пор, пока не будет погашен долг по ипотеке.

Документы для получения прав собственности членов ЖСК

Иногда бывает достаточно проблематично подтвердить право собственности на жилье в многоквартирном доме гражданам, которые являются членами строительных кооперативов.

Не все собственники хранят ордера на получение квартиры. Иногда у них отсутствуют документы о членстве в соответствующем строительном кооперативе.

Когда перечисленные выше бумаги отсутствуют, необходимо получить соответствующее подтверждение у председателя строительного кооператива. На следующем этапе нужно получить в БТИ техническую документацию по квартире.

Когда все документы будут собраны, можно обращаться в территориальный орган местного самоуправления. Именно там, на основании поданной документации, можно получить необходимое свидетельство.

Перечень документации, необходимой для государственной регистрации:

• документ, подтверждающий личность заявителя;
• официальные бумаги о праве собственности;
• подтверждение наличия у собственника ИНН.

В конечном итоге, заявителю выдается документ о проведении регистрации жилья и выписка, сделанная из единого реестра.

Документы для оформления права собственности на садовый дом

Когда объектом сделки является строения, расположенные на земельном наделе, первым этапом ее оформления является приватизация данной земли.

Чтобы зарегистрировать садовый домик, необходимо представить:

• заявление;
• паспорт заявителя;
• декларацию по заявленному объекту недвижимости;
• банковский документ по оплате госпошлины.

Дополнительные документы для регистрации права собственности

Право собственности конкретного лица на какой-то объект недвижимости может появиться по разным причинам.

В связи с этим, перечень документов в каждом отдельном случае может быть дополнен.

Среди таких документов могут быть:

• бумаги, подтверждающие согласие органа опеки и попечительства на осуществление определенных действий с недвижимостью (требуется тогда, когда в семье есть дети, которые не достигли совершеннолетия);
• бумаги от мужа (жены), подтверждающие его (ее) согласие на сделку;
• документация, являющаяся свидетельством снятия обременений с данного имущества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!