Главная » Общее » Полезные статьи » Кадастровый паспорт на гараж в ГСК

Кадастровый паспорт на гараж в ГСК

Вопрос с приватизацией земли кооперативом является ключевым в процессе приватизации гаражных построек. С этой целью, председатель кооператива должен направить в ОМС отдельное заявление, для возможности аренды участка или передачи его во владение. Лишь с момента вынесения решения по этому вопросу, можно будет начинать оформление гаража в собственность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Содержание

Кадастровый паспорт на гараж в ГСК: получение
Кадастровый паспорт на гараж в ГСК: образец

Кадастровый паспорт на гараж в ГСК: получение

Собственники гаражей, размещенных в территориальных границах кооператива или гаражного товарищества, преимущественно не располагают иной документацией, кроме членской книжки.

При данных обстоятельствах, процесс реализации протекает при внесении покупателя в состав членов объединения. Однако если рассматривать все эти действия с правовой стороны, то такого рода сделки не будут иметь юридической силы: любые права, в том числе и на гаражные постройки и прочую недвижимость, в обязательном порядке должны пройти официальную регистрацию.

Лишь после этого могут возникнуть права на объект. Также собственники гаражей, не выполнившие официальную регистрацию этого имущества, должны знать, что при возникновении вопроса с изъятием ГСК для государственных нужд, они не смогут рассчитывать на какую-либо компенсацию, поскольку, с формальной точки зрения, таких гаражей просто нет.

Как оформить гараж в собственность?

Какие документы нужны для оформления гаража в собственность, читайте тут.

Как приватизировать землю под гараж, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/garazh/kak-privatizirovat-zemlyu-pod-garazh.html

Чтобы оформить во владение гараж, входящий в структуру ГСК, нужен будет другой пакет документации, нежели при индивидуальном оформлении объекта.

Для того чтобы зарегистрировать права на гараж кооперативного типа, нужно будет иметь:

Документ, удостоверяющий личность заявителя;
Отдельную справку, подтверждающую членство в кооперативе, а также полную выплату пая, за подписью главбуха и председателя;
Кадастровый паспорт на гаражную постройку;
Квитанции в подтверждение выплаты госпошлины.

Ситуация будет существенно осложнена, когда в структуре ГСК нет ни одного юридически оформленного гаража.

При этих обстоятельствах, будут необходимы:

Свидетельство о проведении регистрации ГСК как организации и подтверждающее постановку последнего на налоговый учет;
Устав кооператива;
Выписка, сделанная из протокола общего собрания участников ГСК по вопросу избрания председателя;
Приказ по назначению главбуха;
Перечень участников кооператива;
Документы для подтверждения кооперативных земельных прав (это может быть арендное соглашение или распоряжение муниципального органа по выделению участка для целей гаражного строительства).

Как проходит процесс оформления кооперативного гаража в собственность?

Процесс оформления гаражных построек, входящих в структуру ГСК, состоит из таких этапов:

Непосредственного обращения к председателю указанного объединения для получения:
справки в подтверждение членства владельца гаража в кооперативе и оплаты всего объема взноса за постройку;
документов в подтверждение статуса кооператива как юрлица и перечня полномочий его должностных лиц (в подобных бумагах появляется необходимость, если ни один из гаражей кооператива не прошел приватизационный процесс);
Обращения к инженеру кадастра для составления технического плана гаражной постройки;
Включения постройки гаража в учет по кадастру. Для этой цели, потребуется обращение в Кадастровую палату и предоставление техплана постройки с документацией, выданной председателем кооператива. На этом этапе есть вероятность того, что собственник гаража может столкнуться с определенной проблемой: когда его постройка является структурной частью целой гаражной линии, имея общие стены с такими же прилегающими постройками, подобный гараж принято считать отдельным помещением, в свою очередь, линия таких построек будет расцениваться как отдельное здание. При этих обстоятельствах, такие помещения могут быть внесены в учет кадастра лишь при постановке на учет в целом здания или же единовременно. Из этого следует, что при такой ситуации будет необходимо поставить всю гаражную линию на учет в качестве единого здания, и лишь по завершению этой процедуры, уже можно будет думать о постановке на учете отдельной гаражной секции. С момента внесения гаражной постройки на учет в кадастре, собственнику выдается кадастровый паспорт на его объект;
Передачи документации в Росреестр с целью проведения регистрационных действий касательно права собственности. Обращаясь в этот орган, лицо должно составить отдельное заявление о проведении регистрации (бланк выдается на месте) с передачей указанного выше пакета документации. По прошествии указанного периода (10 рабочих дней), собственник гаража будет иметь возможность получения свидетельства о права собственности.

Как провести приватизацию земельного участка под гаражной постройкой в ГСК?

Территория в месте размещения гаражного кооператива преимущественно является муниципальной. Это означает, что у кооператива есть возможность владеть участком лишь на правах постоянного использования или арендного соглашения.

Это приводит к возникновению одной особенности в оформлении земли, поскольку в этом случае участок, размещенный под определенным боксом, невозможно будет приватизировать с переводом в частную собственность.

Связано это с тем, что земля ГСК неделима, что означает невозможность ее разделения на отдельные мелкие наделы. Из этого следует, что собственники гаражных боксов в кооперативах не имеют правовой возможности приватизации земли под ними, только в рамках общей долевой собственности.

Проще говоря, любой из владельцев гаражных боксов будет являться собственником лишь конкретной долевой части участка кооператива.

Приватизация участка ГСК подразумевает необходимость оформления права собственности на гаражные боксы всех кооперативных участников.

Лишь законные собственники гаражей могут себе позволить оформление участка в долевое владение. Вместе с этим, если передача участка кооперативу для постоянного использования прошла раньше 30 октября 2001 года, процесс передачи земли во владение участников кооператива имеет бесплатный характер. При других обстоятельствах, назначается цена для выкупа.

Чтобы провести оформление участка в долевое владение участников, должно подаваться коллективное заявление в орган муниципалитета, уполномоченный на решение имущественных вопросов.

К заявлению прикладывается документация для подтверждения статуса кооператива и его земельных прав, списка участников с копиями документов, удостоверяющих их личности, и свидетельств о праве владения гаражными постройками. Конечно, местные нормативные акты могут предусматривать и дополнительный документальный перечень.

Что делать, если строительство гаража происходит самовольно?

В указанных ранее ситуациях, даже учитывая отсутствие документов, саму гаражную постройку назвать незаконной не получится.

Но часто возникают обстоятельства, при которых гараж возводят на участке, который не предназначается для подобных целей или же прав на который у владельца гаража просто нет.

Подобные обстоятельства являются весомыми основаниями для признания самого строения незаконным. Впоследствии, узаконить его будет задачей не из легких.

На практике нашли свое применение два метода, с помощью которых легализация самовольно возведенных гаражных построек становится возможной:

Написание и передача заявления, отображающего просьбу сохранения постройки гаража, адресованного городской комиссии, уполномоченной на пресечение строений самовольного строительства;
Обращение в судебные органы по поводу признания личных прав на возведенное самовольно строение.

Как в одном, так и в другом случае, будет необходимо выполнить такие действия:

Привести доказательства того, что гаражная постройка возведена непосредственно заявителем (к примеру, в данном случае, могут предоставляться договоры по выполнению подрядных работ, сохранившиеся сметы и т. д.);
Передать выписку из Госреестра, подтверждающую отсутствие иных притязаний на указанный объект;
Обзавестись справкой по соблюдению противопожарных и санитарных норм;
Привести обоснования того, что само появление постройки, хотя и самовольное, но никоим образом не нарушает интересы иных лиц;
Когда гаражная постройка располагается на земле муниципальной собственности, нужно представить доказательства скорого поступления участка в эксплуатацию к владельцу гаражной постройки (таким может являться наличие арендных прав);
Если гаражная постройка размещена на земле, находящейся в частном владении иного лица, то чтобы легализовать ее, нужно оформить часть земли в аренду или же пользование. Следует понимать, что собственник участка принимает решение о предоставлении участка владельцу незаконно возведенной постройки по собственному усмотрению.

Когда же гараж создается на земельном участке, который, исходя из своего назначения, не может быть использован в строительных целях, то, не изменяя целевого назначения земли, оформление прав на такое строение вряд ли будет возможным.