Как и где получить разрешение на строительство дома?

Здравствуйте, посетители сайта o-nedvizhke.ru! Сегодня мы расскажем о том, как получить разрешение на строительство дома. На самом деле, это очень важный документ, поэтому к нему нужно отнестись достаточно серьезно.

Что такое ИЖС?

Это индивидуальное жилищное строение, то есть жилой дом, который предназначен для одной семьи, не выше трех этажей. На самом деле, это условие очень важное.

Если вы в вашем доме планируете жить постоянно, то есть круглогодично, то ИЖС для вас будет просто идеальным вариантом. ИЖС имеет ряд преимуществ для постоянного проживания.

Во-первых, вы получаете прописку по адресу. Соответственно, вы можете пользоваться поликлиникой, записать детей в садик, школу.

Во-вторых, все развитие инфраструктуры идет за счет государства, то есть за счет регионального бюджета. Это может быть озеленение территории, обустройство дорог. Это может быть проведение канализации, водоснабжения и так далее.

В-третьих, вы официально имеете 15 киловатт электричества на ваш дом. Этого вполне достаточно для комфортного проживания.

Для этого вы подаете заявку в электропоставляющую компанию, платите всего лишь 550 рублей госпошлины и выполняете все технические условия, в принципе, это и есть основные затраты, которые у вас будут, и затем вам проводят электричество.

Итак, теперь перейдем к самому важному моменту: как вообще взять разрешение на строительство дома?

Разрешение на строительство дома выдается местной администрацией, и оно выдается на 10 лет. Причем, если даже участок вы перепродаете или, наоборот, покупаете, то это разрешение на строительство с конкретным планом дома передается вместе с участком.

Для получения разрешения на строительство дома, вам необходимо подготовить список документов:

• Паспорт или паспорта владельцев участка;
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
• Градостроительный план и схему планировочной организации земельного участка.

Итак, по паспортам все понятно. Если один владелец, то один паспорт, если два владельца – два паспорта, и так далее.

По поводу свидетельства о государственной регистрации права собственности. Никаких проблем с этим документом не будет, потому что, как правило, он выдается при покупке земельного участка либо при других обстоятельствах.

Третьим идет градостроительный план земельного участка. Здесь уже несколько сложнее. Этот документ вам необходимо будет получить еще до подачи заявления на предоставление вам разрешения на строительство дома.

Это лучше сделать за месяц, потому что, как правило, градостроительный план подготавливается в течении месяца, и через месяц после заявки он вам выдается.

Когда будете получать градостроительный план, вам необходимо будет обратиться также в местную администрацию с определенным перечнем документов:

• заявление на выдачу градостроительного плана;
• паспорта владельцев;
• свидетельство о государственной регистрации права собственности;
• кадастровая выписка, разделы с первого по шестой. Ее можно, кстати, заказать на сайте Росреестра. Это можно сделать достаточно быстро и получить в электронном виде этот документ.

И затем нужно взять топографическую съемку земельного участка. Это уже посложнее. Но в интернете масса компаний, занимающихся топографической съемкой. Компании должны быть лицензированные.

Соответственно, вы находите такую компанию, заказываете съемку. Вам делать съемку, подготавливают документы, и с этими документами вы уже едете в местную администрацию.

И через 30 рабочих дней градостроительный план будет готов.

Последний пункт для получения разрешения на строительство дома – это СПОЗУ. Схема планировочной организации земельного участка. СПОЗУ могут подготавливать лицензированные компании. Их много в интернете. Но в интернете также ходит слух, что СПОЗУ можно подготовить самостоятельно.

Мы обратились в одну администрацию по этому вопросу, и нам ответили, что только лицензированные компании могут это сделать. Соответственно, вы находите такую компанию в интернете, заказываете СПОЗУ. Это займет буквально пару дней.

Для получения СПОЗУ, вам также нужно будет собрать определенный список документов.

Он, на самом деле, небольшой:

• это паспорт;
• свидетельство о государственной регистрации права собственности;
• градостроительный план, о котором говорили ранее;
• кадастровая выписка, которую можно заказать также на сайте Росреестра. Стоит она всего рублей 150-200, и вы можете ее в электронном виде получить буквально на следующий день;
• для того чтобы вам подготовили схему планировочной организации земельного участка, вам необходимо будет предоставить ваш проект дома, в котором будут точные размеры, этажность и так далее, вся информация о вашем доме.

Если вы проект дома не делали, то вот эти все моменты вам нужно будет продумать, потому что нельзя будет уйти ни в право, ни влево.

То есть если вам выдали разрешение на строительство дома, то необходимо четко соблюдать все размеры, которые вам утвердят.

После того, как вы в местную администрацию отдали все документы, ваша заявка рассматривается в течение 10 дней.

И после этого, вы либо получите разрешение на строительство дома, либо не получите разрешение на строительство дома.

А теперь несколько слов об основном списке всех документов, про которые речь шла ранее:

• Это свидетельство о государственной регистрации права собственности;
• Градостроительный план земельного участка. Самое важное и полезное в градостроительном плане – это чертеж градостроительного плана земельного участка. На нем вы увидите точные границы, в которые вы должны вместить свой дом. А также там содержится различная информация о земельном участке, обременения и так далее;
• Планировочная схема организации земельного участка, которую вы заказываете в одной компаний. На схеме видно границы земельного участка, зоны обременений и где будет находиться сам дом;
• Разрешение на строительство жилого дома.

Еще необходимо отметить, что в разных администрациях могут быть свои законы. То есть список документов, который необходимо предоставлять, может несколько видоизменяться, поэтому лучше перед тем, как вы начнете собирать все документы, все-таки обратиться в вашу администрацию и уточнить этот список. Это очень важный момент.

Вообще, некоторые начинают строить без разрешения на строительство дома. В принципе, это возможно до 2018 года, есть такие льготные условия.

Но можно столкнуться с такой ситуацией, которая произошла в действительности. Покупатели купили земельный участок, на котором не было никаких обременений.

Затем заказали проект дома. После этого заказали градостроительный план, в котором образовались обременения, они занимали 30% купленного участка.

Конечно, дом по проекту, к сожалению, не смог вместиться на участок. То есть его необходимо было повернуть так, что он терял вообще какую-либо логику.

С одной стороны земельного участка были соседи, такой же земельный участок, а с другой стороны был сервитут, то есть такое право, чтобы через земельный участок можно было проходить, проезжать и так далее.

То есть на этом земельном участке ничего нельзя строить. Это называется сервитутом. И сервитутом был определен хозяин.

Пришлось договариваться с этим хозяином о том, что он дает разрешение на то, чтобы можно было строиться от него не три метра, как по правилам, от забора (три метра — это расстояние от забора до дома), а строиться с расстоянием полтора метра.

Для того чтобы это разрешение было каким-то весомым аргументом для местной администрации, этот документ нужно было заверить у нотариуса и затем оригинал привести в местную администрацию.

На самом деле, это просто спасло проект застройщика, и дом встал так как надо, хоть и ближе на 1,5 метра к земельному участку.

Поэтому очень рекомендуем сначала, все-таки, получить разрешение на строительство, а затем строить дом, для того чтобы не было никаких подобных моментов, с которыми, к сожалению, столкнулись некоторые застройщики. Это немножечко потрепало им нервы.

Если вам интересно, как построить свой дом своими руками, то обязательно подписывайтесь на наш сайт, читайте наши статьи, будем рады вашим комментариям.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!