Купить дом с земельным участком

Здравствуйте, посетители сайта o-nedvizhke.ru! В данной статье речь пойдет о том, как купить дом и земельный участок? Какие проблемы могут возникнуть у покупателя загородного дома? Как их избежать?Вот что об этом говорят специалисты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Сегодня на рынке загородной недвижимости совершенно разные объекты предлагаются, начиная от загородного дома с земельным участком, заканчивая таунхаусом, да и просто продажей книжки садовода.

Как вот в быту это происходит, с каким-то объектом недвижимости, а может быть и движимого какого-то имущества, которое на этом земельном участке расположено? Имеется в виду без фундамента. Что сегодня покупают в основном, что ищут граждане и с какими сложностями сталкиваются в процессе поиска объектов?

Как всегда, во все времена, более востребованы дешевые сегменты: садоводство, ИЖС, следом идут дорогие коттеджи комфорт-класса и самые дорогие — это особняки бизнес-класса. Чем дороже объект, естественно, его дольше продавать приходится.

Начнем с садоводство. Какие тут есть нюансы, на что нужно обратить внимание?

В первую очередь, обратить внимание надо на то, что нельзя покупать садовый участок по членской книжке. Потому что нет такого закона, чтобы землю, находящуюся вне собственности, можно было купить.

Ее все равно надо оформлять в собственность. При этом эта сделка будет незаконна. Она не имеет законного основания под собой. Потому что все, что не в собственности, купить, приобрести нельзя.

То есть мы говорим о том, что есть человек, у него есть оформленная членская книжка садовода, но земля в собственности не оформлена. Он просто пользуется этим куском земли как член-садовод. Вот тут, конечно, нужно быть предельно осторожным.

В садоводстве дом, как правило, во многих случаях, не оформлен. В этом ничего страшного нет, потому что в садоводстве – это земля для ведения садоводства.

Выращивайте огурцы, сажайте огород, домик там, как правило, по старому закону, должен иметь 36 кв.м. и не более. Его не обязательно оформлять. То есть в принципе, если садовый дом не оформлен, то ничего в этом такого страшного нет.

На что нужно обратить внимание?

На то, что должен быть обязательно кадастровый паспорт и должны быть обязательно межевые границы на земельный участок оформлены. То есть кадастровый паспорт должен быть с межеванием.

Когда покупаете такой участок и выясняется, что межевание не сделано, не идите на поводу, что сосед или сосед-родственник, что ничего в этом страшного нет.

В итоге, когда происходит сделка, участок покупали — там шесть с чем-то соток, а на деле получилось 5,5 сотки, потому что люди поставили забор, отхватили по два метра по всему периметру.

То есть межевание – это, грубо говоря, подтверждение законным образом утвержденных границ земельного участка. Иначе, потом эти границы могут быть нарушены, уточнены и, в итоге, участок может быть стать меньше.

А в садоводстве можно сказать, что очень трудно установить даже через суд границы потом. Поэтому межевание нужно делать изначально.

Опять же, когда вы покупаете участок, надо обязательно смотреть задолженности по участку, есть ли задолженности, чтобы когда прием-передача идет участка, чтобы все коммунальные платежи, все взносы членские, счета должны быть за электричество оплачены, до того момента, пока формально дата стоит собственности.

А как это и где посмотреть можно?

В садоводствах — это председатель, бухгалтер, в ДНП тоже, управляющая компания. Они, в принципе, даже знают, насколько сделка не пройдет, если есть какие-то задолженности. Просто там раньше, например, в регистрационной палате требовалась от садоводства справка о том, что нет задолженности.

Хотя это не предусмотрено законом, но без этой справки сделку не делали. А сейчас это не обязательно. То есть раньше такое было. В принципе, может быть где-то незаконно, но, с другой стороны, это правильно. Если у тебя нет задолженности – продавай, если есть задолженность – погаси и потом продавай.

Юридически может новый собственник погасить задолженность.

Второе: в ИЖС нужно обязательно спрашивать форму 9 или домовую книгу, смотреть, кто там прописан, в собственности ли земельный участок, смотрим документы.

Второй момент, связанный с коммуникациями: обязательно смотрим электричество, воду, что происходит, на основании каких договоров.

Есть ли задолженность по коммунальным платежам того объекта, который приобретаем, потому что это тоже очень важно, не получить огромный долг и потом мучиться, и взыскивать в судебном порядке с продавца.

Здесь такая ситуация: здесь то, что вы официально, когда приобрели, ваша собственность приобретает дату, вот вы за это ответственны. А то, что до этого хвост там есть и висит, это тех людей, которые были ранее собственниками.

В связи с этим, дальше вопрос следующий. Практикующие агенты недвижимости, которые занимаются сделками, оформляют земельные участки, куплю-продажу сделки дома, в большинстве случаев, в нотариальной форме или в простой письменной?

В большинстве случаев, в простой письменной форме. Почему нотариус не задействуется? До этого, до недавнего закона, до 5 дней это было просто дешевле.

То есть вопрос цены был. Хотя, насколько известно, у нотариуса 75 лет хранятся в сейфе документы, если что, нотариус засвидетельствует в суде об этой сделке.

При простой письменной форме, можно в регистрационной палате, если у вас какие-то документы пропали, вы можете заказать копию, заверенную регистрационной палатой. То же самое.

Таким образом, вопрос был в основном в цене и в сроках регистрации перехода права, они были одинаковые, сейчас цена у нотариуса стала дешевле, и сроки стали короче.

Какие перспективы? В простой письменной следует оформлять или идти к нотариату оформлять сделку?

Хотя и выбирает покупатель или продавец, надо советовать нотариальную форму сделки. Ведь они же все-таки к агенту как профессионалу очень сильно прислушиваются. Ведь у нас не все покупатели и продавцы знают отличие нотариальной от простой письменной формы сделки, и в сроках регистрации не очень разбираются.

Конечно, надо дать выбор человеку. Разъяснить, что если нотариальную форму применять, может быть чуть-чуть дороже будет, но быстрее в чем-то.

Если простую письменную — то это дешевле, но дольше будет. Но здесь еще загвоздка в том, что нотариальные документы надо готовить четко.

В этом, конечно, и плюс, и в тоже время минус, потому что более щепетильный подход, хотя это и хорошо, скорее всего. Но, например, человеку нужно быстро сделать сделку, он не хочет заказывать кадастр, там новый свежий, какие-то там проблемы, еще что-то. Он хочет быстрее и проще. Лишние деньги платить за это он не хочет.

Поэтому рекомендуем при оформлении сделок с земельными участками, конечно, обращаться к нотариусу, потому что у нотариуса сейчас уменьшенная стоимость оформления сделки и укороченные сроки регистрации.

Но все-таки нотариус — это еще и проверка законности документов, пусть где-то скрупулезно, пусть эта сделка проходит дольше, но все-таки, это важно.

Может быть не по всем объектам, но по объектам, где, как правило, возникают вопросы, конечно, было бы правильно оформлять сделку у нотариуса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!