Можно ли лишить собственника доли в квартире?

Здравствуйте, уважаемые посетители сайта o-nedvizhke.ru! В данной статье мы расскажем о том, как можно законно лишить собственника доли в квартире.

Что такое долевая собственность?

Долевая собственность — это когда право собственности на какое-либо имущество принадлежит сразу нескольким лицам, с определением долей каждого из них.

Идеальный вариант, когда все собственники могут договориться между собой и оформить все свои договоренности в установленном законом порядке. Но, к сожалению, так случается крайне редко.

Рассмотрим, какие есть варианты, когда собственники между собой договориться не могут. В соответствии с Гражданским кодексом, когда доля собственника незначительная, нет возможности ее реально выделить, и собственник не имеет существенного интереса в использовании данного имущества, то суд может обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию за эту долю.

И, соответственно, этот собственник абсолютно законно данной доли может быть лишен. На практике это выглядит так: суд в каждом конкретном случае определяет, является ли доля значительной, или нет.

Что же нужно сделать, чтобы выиграть данный судебный спор?

Суд учитывает, соответствует ли данное количество квадратных метров социальной норме предоставления жилых помещений, которая в каждом субъекте устанавливается отдельно органами самоуправления.

Например, в Москве данная норма составляет 10 квадратных метров. И в случае, если ваша доля соответствует менее 10 квадратным метрам, то такую долю суд может признать малозначительной.

Если же на долю приходится более 10 квадратных метров, то вероятность того, что суд признает данную долю малозначительной, достаточно низкая.

Кроме того, суд откажет в таком иске, если доле соответствует отдельное жилое помещение, например, комната. Соответственно, если на долю приходится отдельная комната или площадь более десяти квадратных метров, то, как правило, суд в этом случае в иске откажет.

Также суд при признании доли малозначительной обязательно учитывает следующее:

• Основание приобретения данной доли. Например, данная доля приобреталась по договору дарения и лицо, которое ее приобретало, знало, что там есть другие проживающие люди и фактическое вселение в квартиру будет нереальным. В этой ситуации, суд, скорее всего, долю признает малозначительной;
• Суд обязательно учитывает, имеется ли у лица, чья доля признается незначительной, другое жилое помещение. При этом неважно, находится это жилое помещение в Москве или в другом субъекте Российской Федерации. И в том случае, если у данного лица имеется какое-то жилое помещение, то, скорее всего, суд удовлетворит ваш иск и признает долю малозначительной.

И последнее, что нужно знать для того, чтобы законно лишить собственника доли в квартире. Законно лишить собственника доли в квартире, не выплатив ему компенсации, нельзя.

То есть вы должны понимать, что обращаясь в суд с таким иском, вы должны подтвердить суду, что у вас имеются денежные средства для того, чтобы выплатить ему компенсацию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!