Как оспорить договор дарения после смерти дарителя?

Здравствуйте, посетители сайта o-nedvizhke.ru! Сегодня мы рассмотрим вопрос, как можно оспорить договор дарения, дарственную после смерти дарителя.

Недвижимость очень часто является предметом спора, и наследники нередко совсем не согласные с тем, что их наследодатель еще до смерти успел кому-то квартиру подарить.

Так по каким же основаниям мы можем оспорить договор дарения?

Сделка была притворной, то есть совершена с целью прикрыть другую сделку. Например, что это может значить? Под видом договора дарения, была совершена сделка купли-продажи. Для чего?

Для того чтобы либо уменьшить налоговые льготы, либо для того, чтобы обойти преимущественное право покупки на долю в праве собственности на квартиру.

Еще одно из оснований оспорить договор дарения, это отсутствие согласия супруга дарителя на совершение данной сделки, в том случае, если данная квартира является общей совместной собственностью супругов.

Дарение было совершено под влиянием существенного заблуждения. Что это может значить к примеру? Например, бабушка дарит квартиру внучке, и при этом она полагает, что право собственности к внучке перейдет только после ее смерти. Это является существенным заблуждением и, в следствии этого, сделку можно признать недействительной.

Другой пример. Дедушка дарит квартиру внуку. При этом он прекрасно понимает, что право собственности сразу перейдет к внуку, что дедушка лишается всех своих прав на квартиру, но он думает, что внук после этого будет о нем заботиться, будет ему всячески помогать, обязательно приезжать, поздравлять со всеми праздниками.

Но в жизни оказалось наоборот. Внук получил квартиру и все, больше не появляется. Такую сделку оспорить по этому основанию невозможно, поскольку заблуждение относительно мотивов совершения сделки не являются существенным, и не может служить основанием для признания данного договора дарения недействительным.

Следует отметить, что оспаривание договора дарения по такому основанию после смерти дарителя крайне затруднительно, поскольку после смерти практически невозможно доказать, чем человек руководствовался на тот момент, когда подписывал договор.

Законодательный запрет одаряемому принимать в дар

Гражданское законодательство запрещает некоторым категориям принимать в дар подарки стоимостью более трех тысяч рублей. Законные представители несовершеннолетних до 14 лет, а также законные представители недееспособных лиц, не имеют права принимать такие подарки от своих подопечных.

Сотрудники лечебных и воспитательных учреждений, а также иных подобных специализированных учреждений и их супруги и другие близкие родственники не имеют права принимать в дар квартиры или иное дорогостоящее имущество от лиц, находящихся в данных специализированных учреждениях на обучении, содержании или лечении.

Служащие государственных и муниципальных органов также не могут принимать в дар квартиру или иные ценные подарки, которые сделаны дарителем в связи с их профессиональной деятельностью или служебным статусом.

На практике, после смерти дарителя, как правило, договоры дарения всегда оспариваются только по одному основанию: сделка совершена дарителем хотя и дееспособным, но находившимся на момент подписания договора в состоянии, в котором он не мог осознавать характер своих действий и руководить ими.

В теории часто приводят пример, когда человек подписывает договор в состоянии алкогольного или иного опьянения. На практике, крайне сложно доказать, что человек в момент подписания находился в состоянии алкогольного опьянения. Тем более, если данный человек, к моменту оспаривания сделки, уже умер.

Для удовлетворения иска о признании недействительным договора дарения, дарственной по такому основанию, необходимо собрать все медицинские документы, в которых будет указано, когда, какими заболеваниями болел даритель, какие лекарственные препараты ему назначались, что он принимал в процессе лечения.

Соответственно, чтобы потом можно было сделать вывод, могли ли данные препараты повлиять на восприятие им действительности. Это необязательно психические заболевания.

Это может быть любое тяжкое заболевание, например, это может быть онкология, и человеку прописали препараты, которые могут влиять на его восприятие действительности.

Немаловажную роль будут также играть и свидетельские показания, которые будут говорить о том, в каком состоянии был даритель до подписания договора, после подписания договора. В идеале, конечно, и на момент подписания договора, но таких свидетелей крайне сложно найти.

Ключевым доказательством по данной категории дел является судебная психиатрическая экспертиза.

Данная психиатрическая экспертиза отвечает на следующие вопросы:

• Страдал ли психическими заболеваниями даритель на момент подписания договора;
• Осознавал ли он характер своих действий на момент подписания договора, и мог ли он ими руководить.

Одним из крайне важных моментов при оспаривании договоров дарения является также срок, в течение которого вы можете обратиться в суд.

Если вы оспариваете договор на том основании, что нарушен законодательный запрет на принятие подарков, о которых речь шла выше, то срок обращения в суд составляет три года с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Если же вы оспариваете дарение по любым другим основаниям, о которых мы уже с вами говорили, то срок составляет один год с момента, когда вы узнали о нарушении своего права.

Вот по таким основаниям вы можете оспорить договор дарения на квартиру либо на долю в квартире уже после смерти дарителя.

Посещайте наш сайт o-nedvizhke.ru, и вы всегда будете в курсе всех новостей!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!