Доля в квартире родителей
В судебной практике по вопросу раздела квартирной площади наиболее частыми являются случаи, когда:
- расторгнув брак, один из супругов выказывает претензии на долю в квартирной собственности;
- дети одного из родителей пытаются отсудить часть дома или квартиры в свою пользу;
- другие члены семьи (брат, сестра) отстаивают в судебном порядке право на часть жилой площади.
В таких ситуациях изначально возникает конфликт, который удается разрешить путем обращения в суд одной из сторон. В значительной мере в вопросе раздела жилой площади помогает определение размера каждой отдельной части собственности (дома, квартиры).
Но при этом необходимо знать сам механизм выделения этой части из общего долевого имущества.
В судебной практике подобные дела рассматриваются довольно часто, а решение о выделении одному из собственников большей или меньшей части выносится на основании веских причин.
В противном же случае, если таковых причин не имеется, выносится постановление о равноправном и справедливом разделении жилой площади.
Например, в судебном разбирательстве одним из заявителей и претендентов на квартирную площадь является разведенная женщина, которая воспитывает несовершеннолетних детей.
В таком случае, доля женщины (учитывая ее положение после развода), будет значительно больше, чем у ее бывшего супруга.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Как отсудить долю в квартире у родителей
Обращаясь в суд, требуется собрать и представить следующие документы:
- Составленное без ошибок заявление (иск). Для этого стоит обратиться к юристу, ведь в случае, если в иске обнаружатся ошибки, подаваемое заявление не примут и вернут его на доработку;
- Копии документов, такие как:
- свидетельство о заключении брака, а так же о его расторжении;
- паспорт, а именно первая страница и страница со штампом о регистрации;
- техническийпаспорт объекта индивидуального жилищного строительства;
- план архитектора, подтверждающий право на собственность.
При подаче искового заявления, взимается государственная пошлина, размер которой зависит от цены самого иска. Под ценой иска стоит понимать стоимость той доли, на которую непосредственно претендует сам истец. При этом при оценке ее стоимости не всегда требуются услуги соответствующих специалистов.
Наиболее приемлемым вариантом является указание ее действительной рыночной стоимости. В том случае, если она не устраивает стороны конфликта, без соответствующей помощи со стороны специалистов не обойтись.
Кроме того, суд оставляет за собой право назначить таковую оценку по просьбе любой из сторон, будь то истец или ответчик.
Порядок действий
Безусловно, договоренность между родственниками является лучшим решением вопроса. Однако, как показывает практика, решить назревший спор о праве на собственность путем соглашения удается далеко не всем.
Поэтому отправным шагом, который необходимо сделать, будет являться определение стоимости той части собственности, на которую выказывается претензия.
Напомним, что таковую оценку можно произвести с помощью специалистов либо рассчитать реальную рыночную цену. После чего собираются копии документов для судебного разбирательства, о которых мы говорили немного выше.
В случае если имеются веские основания для оспаривания равномерного распределения собственности, они предоставляются на рассмотрение в суд в том же порядке, как и остальные документы.
Например, к таким документам относится свидетельство о рождении детей, которое является непосредственным подтверждением их несовершеннолетия.
После чего проводится техническая экспертиза, выявляющая возможность по факту выделения части жилой площади, если таковое осуществимо. На основании полученных данных, юристом составляется заявление, а так же определяется стоимость иска.
Как отсудить долю в приватизированной квартире?
Можно ли отсудить наследство, если есть завещание, читайте тут.
Можно ли отсудить дарственную на квартиру, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/mozhno-li-otsudit-darstvennuyu-na-kvartiru.html
Установленная юристом стоимость иска определяет размер пошлины, которая уплачивается в государственную казну. Документом, подтверждающим оплату пошлины, является квитанция об уплате, которая подается вместе с оригиналом иска в суд.
Стоит отметить, что суд вправе по ходатайству истца предоставить рассрочку на уплату пошлины, уменьшить ее размер, а также отсрочить ее на определенное время.
Если подаваемый иск принимается к рассмотрению, истцу приходит оповещение в письменном виде. С этого момента его обязанностью становится присутствие на всех заседаниях суда для защиты своих прав по рассматриваемому делу.
В Налоговом кодексе Российской Федерации даются соответствующие пояснения касаемо размера пошлины на жилую собственность (статья 333.19).
Стоит заметить, что в статье точно говорится и о том кто отвечает за ее оплату, – это истец.
Так, по данным, которые указаны в НК РФ, при стоимости доли жилого имущества оцениваемого в сумму:
- 20000 р., размер взимаемой пошлины с истца составит 4% (не менее 400 рублей);
- от 20001 до 100000 рублей – 3% + 800 р.;
- от 100001 до 200000 рублей – 2% + 3200 р.;
- от 200001 до 1 млн. рублей – 1% + 5200 р.;
- от 1 млн. рублей –5% + 13200 р. (не более 60000 р.)
Что касается оплаты технической экспертизы, в Налоговом кодексе Российской Федерации говорится, что она производится ответчиком.
Но если последний отказывается, техническую экспертизу вполне может оплатить и сам истец.
Все судебные издержки, в зависимости от окончательного решения суда, оплачивает та сторона, которая проиграла судебный процесс.
Это могут быть: оплата услуг адвоката, другие консультационные услуги разного рода специалистов, в том числе оценщиков, о которых уже было сказано.
Конечная сумма понесенных убытков (издержек) в значительной мере зависит от количества проведенных судебных заседаний, а также экспертиз.
Какова вероятность победы в суде
Обращаясь в суд, следует брать в расчет и положения Семейного кодекса Российской Федерации. Так, в статье 60 СК РФ поясняется, что родители не имеют права на доли своих детей, равно как и дети не имеют таковых прав на долю родителей.
Что касается прописки (т. е. регистрации по месту жительства), проведение такой процедуры не дает прав на получение доли в жилой собственности.
Тем не менее, как уже было сказано выше, суд оставляет за собой право встать на сторону бывших жен, при условии, что за ними остается воспитание несовершеннолетних детей.
Раздел квартиры родителей: судебная практика
Безусловно, универсального метода решения данной проблемы нет. Основная задача заключается в обосновании причин, по которым другие родственники не могут распоряжаться по своему усмотрению жилой площадью (квартирой, домом) истца.
В особенности это относится к незначительным жилым площадям (например, однокомнатная квартира). В таких случаях суд вправе принудить ответчика к выплате цены доли, в связи с невозможностью предоставления жилой площади для проживания.
В законодательстве ясно поясняется, что супруге после развода полагается половина нажитого имущества (в данном случае квартиры), при условии, если жилье было приобретено за годы проживания вместе с супругом.
Являются ли дети претендентами на жилую площадь? Да, имея долю в данной собственности, они вправе претендовать на 1/3 от всей жилой площади.
Для примера, если объектом претензии является трехкомнатная квартира, суд вправе выделить одну комнату в качестве доли. Примечательно то, что владелец доли жилой площади может выставить ее на продажу.
Если данным предложением не заинтересовались другие его родственники, он вправе перепродать свою часть собственности третьему лицу или сдать ее квартирантам.
На практике, выходит так, что попытки бывших супругов отсудить часть квартиры остаются в большинстве случаев безуспешными, на то есть свои причины.
Так, например, женщина, которая приобрела квартиру в Москве, после развода смогла получить тринадцать частей из четырнадцати возможных. При этом бывший супруг получил долю в 3,8 кв./м. (т.е. 1/14 часть от всего имущества).
В продолжении стоит сказать, что вскоре полученные 3,8 кв./м. были переданы сыну, а затем новой жене.
Владелице большей части собственности удалось в судебном порядке принудить новую сожительницу отказаться от небольшой доли, выплатив компенсацию.
После чего по закону квартира стала собственностью одного владельца (т. е. женщины, которая изначально ее приобрела).
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
