Как перевести жилое помещение в статус нежилого?

Перевести жилое помещение в нежилое можно, если соблюдаются следующие условия:

• помещение принадлежит гражданину на праве собственности и расположено на первом этаже здания (помещения, которые находятся на втором этаже и выше, можно перевести в нежилые только при условии, что ниже расположены нежилые помещения);
• помещение имеет отдельный вход, изолированный от лестничных площадок и входов в подъезд (если входа нет, должна быть возможность его построить);
• в помещении никто не зарегистрирован и не проживает;
• помещение не обременено правами третьих лиц (договором ипотеки, аренды, залога и т. д.).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Не допускается перевод жилого помещения в нежилое, если такое помещение расположено в наемном доме социального использования, планируется осуществление в помещении религиозной деятельности и т.д.

Чтобы перевести жилое помещение в нежилое, рекомендуется придерживаться следующего алгоритма

Шаг 1

Подготовка проекта переустройства или перепланировки помещения. Переустройство и перепланировка помещения могут понадобиться для соблюдения санитарных, пожарных и прочих требований к будущему нежилому помещению, а также для оборудования отдельного входа.

Консультацию по санитарным и противопожарным требованиям к помещению после его перевода в разряд нежилых для использования, например, в качестве магазина или офиса, можно получить в отделении Роспотребнадзора и Госпожнадзора по месту нахождения помещения.

Консультацию по вопросу получения разрешения на оборудование отдельного входа можно получить в территориальном органе, который занимается вопросами архитектуры и градостроительства.

Для экономии времени и защиты от возможного отказа в переводе помещения из жилого в нежилое, рекомендуется также проконсультироваться у специалиста компании, которая занимается оформлением документов.

Разработку проекта переустройства либо перепланировки рекомендуется заказать в специализированной организации, имеющей свидетельство допуска СРО (допуска к проектным работам).

При разработке проекта, организация-исполнитель должна согласовать его в компетентных органах – Роспотребнадзоре, Главном архитектурно-планировочном управлении, Госпожнадзоре, и получить разрешение.

Если переустройство либо перепланировка затрагивает часть общего имущества собственника помещения в многоквартирном доме (например, при оборудовании отдельного входа), необходимо их согласие в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Шаг 2

Подготовка документов.

Для перевода жилого помещения в нежилое, потребуются следующие документы:

• запрос либо заявление на предоставление государственной услуги по переводу из жилого фонда в нежилой;
• документы, удостоверяющие личность заявителя (паспорт) и полномочия представителя (доверенность);
• правоустанавливающие документы на помещение (права на которое зарегистрированы до 31.01.98 г.) – подлинники либо заверенные нотариусом копии;
• проект переустройства либо перепланировки помещения (в случае необходимости);
• протокол общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, к нему следует приложить уведомления о проведении собрания, документы, подтверждающие вручение уведомления каждому собственнику, лист регистрации участников собрания, решение собственников по вопросам, поставленным на голосование, и списки собственников, а также доверенности, если кто-то не мог присутствовать лично;
• решение органа опеки и попечительства, подтверждающее полномочия законного представителя (если собственником переводимого помещения является несовершеннолетний ребенок);
• свидетельство о рождении или соответствующий документ, который подтверждает факт рождения или регистрации ребенка, если собственником переводимого помещения является несовершеннолетний ребенок.

Уполномоченное должностное лицо в порядке межведомственного информационного взаимодействия, самостоятельно получает следующие необходимые для перевода документы:

• выписку из ЕГРП (единый жилищный документ);
• технический паспорт;
• справку органа технического учета о состоянии здания либо помещения;
• поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
• кадастровый паспорт земельного участка;
• свидетельство о рождении.

Заявитель вправе представить данные документы по собственной инициативе.

Шаг 3

Обращение в уполномоченный орган за получением госуслуги. Нужно подать заявление и документы в уполномоченный орган лично (через МФЦ) или в электронной форме через портал Госуслуги.

Узнать адрес ближайшего МФЦ можно в органе местного самоуправления либо в интернете. Заявителю должны выдать расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения, а также перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам.

Срок предоставления услуги не может превышать 48 рабочих дней. Если перевод помещения согласован, заявителю выдадут решение о переводе жилого помещения в нежилое.

Если перевод не согласован, заявителю выдадут решение об отказе в предоставлении госуслуги. В случае несогласия, решение можно обжаловать в суде в течение трех месяцев со дня, когда заявителю стало известно о нарушении его прав.

Документ, подтверждающий принятое решение, должен быть выдан заявителю лично или его представителю по доверенности либо передан в личный кабинет на портале Госуслуг.

Шаг 4

Проведение переустройства либо перепланировки и получение акта приемочной комиссии. Если необходимо проведение работ по переустройству, что должно быть указано в решении о переводе жилого помещения в нежилое, то окончанием перевода помещения является акт приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод жилого помещения в нежилое.

Приемочная комиссия, в данном случае, должна оформить акт о завершенном переустройстве в течение 10 дней с даты подачи заявления в соответствующий орган.

Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода жилого помещения в нежилое и является основанием для использования помещения в качестве нежилого.

Шаг 5

Обращение к кадастровому инженеру для подготовки технического плана перепланированного помещения. Если в результате проведенного переустройства или перепланировки помещения, произошло изменение площади, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, который будет содержать новые технические характеристики помещения.

Если изменилось только назначение, а площадь осталась той же, следует сразу перейти к следующему шагу.

Шаг 6

Обращение с заявлением в орган кадастрового учета для изменения уникальных характеристик помещения. Для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета недвижимости, заявителю будет необходимо предоставить техплан (если изменилась площадь) и правоустанавливающий документ – акт приемочной комиссии (запрашивается в Росреестре самостоятельно в рамках межведомственного информационного взаимодействия, но можно предоставить документ по собственной инициативе).

После внесения изменений в сведения кадастрового учета, заявитель получает кадастровую выписку, которая будет содержать новые сведения об объекте недвижимости.

Шаг 7

Предоставление документов в Росреестр и получение выписки из ЕГРП.

Для регистрации прав на переведенное помещение, потребуются следующие документы:

• заявление;
• паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность;
• доверенность, если обращается представитель.

Нужно уплатить госпошлину, составляющую 350 рублей. Представлять документ об оплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации права и иными документами не требуется, однако, заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Если информация об уплате госпошлины отсутствует в государственной информационной системе, и документ об оплате госпошлины не был предоставлен вместе с заявлением о регистрации прав, документы, необходимы для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются.

Также можно, но не обязательно, предоставить кадастровый паспорт помещения. Если заявитель этого не сделает, Росреестр обязан запросить его самостоятельно.

Документы можно предоставить лично, в том числе через МФЦ, в электронной форме (через интернет) или направить по почте.

Срок регистрации составляет 10 рабочих дней. Если у заявителя нет времени и желания ходить по инстанциям, он может обратиться в организацию, которая оказывает услуги по согласованию перевода.

Для этого потребуется предоставить посреднику необходимые документы и оформить доверенность. Государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРП.

Собственник помещения, жилого или нежилого, обязан уплачивать налог на имущество физических лиц.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!