Как приватизировать служебное жилье?

Практика получения ведомственного жилья применяется и в наше время. Часто семьи проживают в них не один десяток лет. При этом они могут воспользоваться своим правом на его приватизацию. Но кто-то не знает о таких своих правах, а кто-то не хочет этим заниматься.

Так как этот вопрос сейчас довольно актуален, и люди, чтобы решить свои жилищные проблемы, прибегают к приватизации ведомственного жилья, стоит обсудить правила приватизации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Можно ли приватизировать служебное жилье

Есть категории помещений, которые используются как жилье. Жилье специального назначения является одним из этих категорий. В него включены различные рабочие общежития, дома, которые используются для пребывания граждан во время их расселения из аварийных домов. К этой же категории относятся ведомственные помещения.

Эти жилые помещения представляют собой служебные квартиры, которые выдаются сотрудникам фирм и предприятий во временное пользование. В данном случае, жильцы квартир не составляют договоров найма и не являются собственниками жилья.

Служебное жилье находится в пользовании граждан до тех пор, пока они являются сотрудниками фирмы или предприятия, предоставившего им это жилье. Когда трудовой договор завершается, бывший сотрудник и все члены его семьи, проживающие на данной жилплощади, должны покинуть ее в требуемые по закону сроки.

В некоторых случаях, для жильцов служебной квартиры делаются исключения. А именно:

• когда служащий, получивший квартиру, погиб или пропал без вести при выполнении своих служебных обязанностей военного, пожарного или сотрудника силовых ведомств;
• человек, который получал кваритру, умер, его семья имеет право из нее не выселяться;
• при выходе служащего, получившего ведомственную квартиру, на пенсию по старости;
• в случае получения сотрудником травмы, приведшей к его инвалидности (инвалид I или II группы). Травма могла быть получена на предприятии в результате несчастного случая. Иногда человек становится инвалидом в результате профессионального заболевания;
• когда среди жильцов есть дети-сироты.

Конечно, эти жильцы могут быть выселены из служебных квартир по производственной необходимости, но при этом предприятие должно обеспечить их другим равноценным жильем в этом же населенном пункте.

Имеют ли граждане возможность приватизировать служебное жилье?

Ведомственное жилье имеет свой правовой статус. Поэтому приватизировать его бывает практически невозможно. В процессе приватизации, есть пункт о приватизации жилья на общих основаниях.

Но такой вид приватизации может быть применен только к квартирам, находящимся в муниципальной собственности. Служебные квартиры находятся на балансе предприятия или ведомства и не могут быть приватизированы на общих основаниях. Никто, кроме собственника этого жилья, не может им распоряжаться.

Но небольшая лазейка в этой, казалось бы, безысходной ситуации, все-таки есть. Когда собственник жилья и сотрудник, в свое время получивший ведомственную квартиру, придут к общему мнению и первый даст согласие на приватизацию жилья, можно начинать эту процедуру.

Таким образом, работодатель может не только разрешать, но и запрещать приватизацию, в отличие от муниципалитета, который запретить приватизацию квартиры не может.

Порядок приватизации служебной квартиры

Исходя из всего вышеизложенного, можно сделать вывод, что приватизация ведомственного жилья — не право сотрудника, а та привилегия, которую ему может оказать предприятие.

Случаи приватизации служебных квартир не так уж и редки. Многие собственники предприятий, стремясь заполучить себе самых квалифицированных и опытных сотрудников, предлагают квартиры, как бонус.

Например, если сотрудник отработал на данном предприятии 10 лет, он может приватизировать квартиру, полученную по трудовому договору во временное пользование. Некоторые владельцы предприятий идут на это с целью снятия данного жилья с баланса предприятия.

Если вы хотите попробовать оформить квартиру на себя, начните с заявления в администрацию вашего предприятия. Она рассматривает заявления не менее двух месяцев. Решение может быть как положительным, так и отрицательным.

Если ваш работодатель не пошел вам навстречу, ваши дальнейшие действия бесполезны. Никто не может заставить его поменять свое решение. Когда получен положительный ответ, вам предстоит целая процедура по приватизации жилья.

Как происходит приватизация ведомственного жилья?

Прежде всего, жилье, на приватизацию которого было получено разрешение от администрации, нужно снять с баланса.

Как это сделать:

• Собственник жилья должен передать его в муниципальную собственность. Такой перевод жилья от одного собственника другому происходит на основании правовых актов и соглашений между сторонами;
• Когда процедура перехода жилья в муниципальную собственность завершена, сотрудник обращается в администрацию населенного пункта с заявлением о приватизации данного жилья;
• Изучением заявления и документов занимается муниципалитет. Именно там принимается решение о передаче квартиры в частную собственность. Бывают случаи, когда гражданин может получить отказ. Причина такого отказа может заключаться в проблемах с документами;
• Когда неточности в документации помешали приватизационному процессу, их нужно немедленно исправить. Заняться данными исправлениями следует до завершения приватизации жилья. После исправления недочетов, можно снова обращаться с заявлением;
• Когда муниципалитет принимает положительное решение на приватизацию, между заявителем и жилищным отделом составляется соглашение. Далее оно регистрируется в Госреестре. После регистрации, можно говорить о том, что ведомственная квартира стала собственностью гражданина.

Приватизация ведомственного жилья имеет определенные особенности. Есть моменты, когда получив отказ в приватизации ведомственного жилья, можно прибегнуть к обращению в суд по данному вопросу.

Исковое заявление подается в отношении:

• собственников квартиры (администрации). Выдвигается требование об обращении администрации к муниципальным властям по поводу передачи жилья;
• в муниципальные органы. Выдвигается требование о передаче квартиры в собственность работника.

Статистика получения квартир таким образом очень мала. Часто для удовлетворения иска не находится должных оснований.

Иногда бывшие сотрудники заключают с работодателем другие договоры. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения. Переводить квартиру из служебного в муниципальное, в данном случае, нет необходимости. Хотя такая процедура перехода жилья в собственность гражданина не является приватизацией.

Те граждане, которые ранее принимали участие в приватизации муниципального жилья и теперь являются его собственниками, не могут просить о приватизации жилья, полученного на новом месте работы.

Приватизация служебной квартиры через суд

Итак, служебную квартиру можно приватизировать только с согласия администрации ведомства или предприятия. Для этого квартира выводится из служебного фонда. Но, чаще всего, работодатель не идет на такие шаги. Работник получает отказ в приватизации.

В нашем государстве нет никаких законодательных норм, где бы были закреплены права работников на приватизацию жилья. Заставить администрацию пойти на такой шаг, сотрудник не может. Поэтому некоторые граждане прибегают к обращению в суд.

Работник подает два иска, один в отношении работодателя, от которого требует передать квартиру в муниципальную собственность, а в отношении местной администрации, подается иск с требованием разрешить приватизацию принятого от предприятия жилья.

Случаев, когда суд принимал решение в пользу работника, обратившегося с заявлением в суд, очень мало. Обоснованием является то, что нет никаких правовых норм по этой ситуации, никто не может заставить администрацию предприятия или муниципалитет сделать так, как хочет гражданин.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!