Как продать дачу быстро?

Вопрос с реализацией данного участка, как и прочей недвижимости, имеет ряд особенностей. Прежде всего, отличительной чертой данного процесса является пакет документации, собираемой в отношении выставленной для продажи собственности. Насколько правильно проведено оформление документов, настолько быстро можно будет реализовать дачу и определиться с ценой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Какие документы нужны для продажи дачи

С момента принятия решения реализовать дачу, следует подумать об оформлении соответствующей документации. Поскольку сам процесс отличается существенной продолжительностью, не рекомендуется откладывать это дело на потом, сразу же перескакивая на этап поиска потенциального покупателя.

Представьте, что вы обнаружили человека, готового к заключению сделки. Как будет последняя оформляться без документации? Вполне понятно, что не каждый покупатель, даже заинтересованный в покупке именно вашего объекта, будет ждать, пока оформят все надлежащие документы. За время ожидания, можно отыскать и более подходящий объект, и по не менее выгодной цене.

Именно поэтому первым действием процедуры реализации дачи необходимо обозначить подготовку документации для сделки.

Среди документов, требующихся в обязательном порядке, находятся:

• Свидетельство для подтверждения права владения постройкой и земельным участком;
• Кадастровый паспорт на строение и земельный участок;
• Справка, подтверждающая отсутствие долговых обязательств перед СНТ;
• Выписка, подготовленная из Единого госреестра прав по поводу отсутствия запретов/обременений.

Необходимо упомянуть, что переданный в наследство или полученный для бессрочного использования, земельный участок нужно будет в обязательном порядке приватизировать.

С этой целью, нужно написать заявление в муниципальный районный земельный комитет. По истечении 30 суток, собственник может получить на руки постановление, подтверждающее его право владения землей.

С этой целью, следует направиться в кадастровую палату, чтобы поставить владение на учет. Далее вся документация перенаправляется в земельный комитет, для дальнейшего оформления договора приватизации.

Кроме того, нужно обозначить, что при нахождении дачи в собственности у нескольких лиц, необходимо обзавестись письменным согласием последних на реализацию недвижимости.

Подготовка дачи к продаже

В период, отведенный для подготовки документации, можно переключиться на приведение самого объекта в надлежащий вид (предпродажная подготовка). К примеру, проведение даже незначительного косметического ремонта на даче придаст ее виду привлекательности и ухоженности.

Также можно использовать вполне обычные хозяйственные процедуры (заняться мойкой окон, влажной уборкой и т. п.).

Можно определить другое место для хранения устаревшей мебели, собранной на территории дачного дома в связи с ее ненадобностью.

Диваны, пропитанные пылью, со сломавшимися раскладывающимися механизмами, шаткие кресла, со сломавшимися креплениями, столы с полностью деформированными углами и прочие подобные «раритеты», уже давно изжившие себя и не пригодные к использованию в качестве дополнения интерьера, необходимо вывезти.

Отдельное внимание нужно уделить проводке. Если есть такая необходимость, то лучше заняться ее восстановлением. Просмотрите, чтобы во всех осветительных приборах были лампочки.

Игнорирование этого момента может натолкнуть потенциального покупателя на мысль о неисправности электрической сети, в связи с чем, будет вызвано сомнение в принятии решения.

В случае наличия на стенах следов протечек, замаскируйте их с помощью других, более свежих обоев. Говоря о протечке кровли, наиболее лучшим способом решения проблемы будет использование битума. Остальные методы, которые можно использовать для реконструкции крыши, легко найти в видеоматериалах на просторах интернета.

Когда подготовка дома под реализацию завершена, внимание должно быть перенаправлено на сам земельный участок. Часто он превращается в место сосредоточения всякого ненужного хлама: давнишних полутрухлявых досок, спиленных веток, поломанного инвентаря и инструментария, других абсолютно не нужных в хозяйстве предметов. Подобное барахло следует как можно быстрее выбросить.

Естественно, вывозить мусор будут не бесплатно, однако, у покупателя может возникнуть идея – немного снизить сумму объекта, за счет самостоятельного проведения им уборки.

При этом сумма уступки может быть куда большей. Кроме того, следует взяться за покос травы на участке, стрижку насаждений (кустарников и садовых деревьев).

Не помешает и отреставрировать забор. Может потребоваться ремонт или же покраска отдельных его элементов.

Если придомовой участок достаточно привлекательно выглядит, впечатление после осмотра территории может иметь ключевую роль в принятии окончательного решения о покупке.

Все время, которое будет истрачено на приведение в надлежащий вид дачного участка, несомненно оправдается для владельца итоговой финансовой компенсацией.

Определение цены дачи при продаже

С момента придания дачной недвижимости внешней презентабельности, можно приступать к оценочному этапу. Для этой цели проводится сравнение цен на подобную недвижимость в пределах соответствующего рынка. Чтобы найти объявление, необходимо воспользоваться прессой и источниками в интернете.

Внимание следует уделить объектам, размещенным поблизости от земельного участка, выставленного на реализацию. Давайте определимся с ключевыми характеристиками, которые влияют на расценки дачной недвижимости.

Место размещения

Понятное дело, что большая часть потенциальных покупателей претендуют на объект, размещенный вблизи от города. Это связано с тем, что при выезде в выходной на природу, все без исключения дачники хотели бы добраться до места своего отдыха как можно быстрее.

Это легко понять, поскольку постоянное преодоление не одной сотни километров весьма затратное занятие. По этой причине, земельные участки, размещенные в районах, приближенных к городской черте, часто расцениваются довольно высоко.

Кроме того, на цену могут повлиять наличие вблизи от объекта транспортного сообщения, развитой инфраструктуры, различных водных объектов и т. п.

В каком состоянии находится дом

Статистические данные говорят о том, что сейчас дачи используют не так для получения урожая, как для отдыха от приевшегося нескончаемого городского движения.

Именно поэтому в процессе поиска оптимального объекта, покупателей волнует, прежде всего, насколько благоустроенным является дом. Такие же характеристики, как размер земельного участка и его состояние, являются второстепенными.

Кроме того, множество граждан пользуются дачей как местом для временного нахождения в отпускной или летний период. По этой причине, наличие дома с достаточно обширной жилой площадью оказывает существенное влияние на увеличение расценок по таким объектам.

Присутствие коммуникационных систем

Наверное, все согласятся, что без наличия таких ресурсов как вода, электричество и газ, проживание, даже в наиболее удивительном по своей живописности уголке земли, может оказаться сущим адом.

Присутствие этих коммуникаций является необходимой нормой для обеспечения надлежащего существования в сельском районе.

Следует заменить, что факт отсутствия воды ключевой роли в оценке объекта недвижимости не играет. Эта проблема решается с помощью строительства отдельного колодца или же при помощи своей скважины.

Что же касается подведения к жилью газа и электричества, то здесь ситуация складывается несколько сложнее. Если на участке нет подобных стандартных удобств, вряд ли можно реализовать такой земельный участок по высокой цене.

Сезонный спад

Вполне понятно, что расценки на эту категорию недвижимости резко понижаются в зимний период времени. Это связано с тем, что у покупателя, в виду погодных условий, нет возможности провести оптимальную оценку текущего состояния земельного участка, который занесен массивным снежным слоем. Подобные обстоятельства негативно сказываются на цене объекта, снижая ее на пять-десять процентов.

Как найти покупателя на дачу

Чтобы быстро продать дачный участок, для распространения информации нужно задействовать максимальное количество каналов. Сначала следует уведомить о своем решении реализовать недвижимость друзей и близких.

Это делается как при непосредственном общении с человеком, так и через интернет-ресурсы. Пересылка сообщений и установление статусов в соцсетях, как и электронная рассылка объявлений, способны принести свои плоды.

Наиболее простым и действенным методом реализации объекта недвижимости, будет размещение объявления на сетевых бесплатных ресурсах. Здесь будет достаточным заполнения обычной формы, после чего ваше предложение станет заметно многим потенциальным покупателям.

Затем просто нужно подождать звонка от граждан, которых заинтересовало предложение о покупке объекта. Если разместить объявление на различных бесплатных досках объявлений в сети, шансы быстро реализовать недвижимость возрастут в несколько раз.

Отдельного внимания заслуживает составление описательной части выставленного на продажу объекта. Кроме таких стандартных характеристик, как размещение и земельная площадь, следует отдельно обозначить наличие преимуществ участка.

К таким можно отнести наличие коммуникационных сетей, большую жилплощадь, сравнительную близость водных объектов и объектов, отнесенных к инфраструктуре, незначительное удаление от городской черты и прочее.

Также следует подготовить качественные фотоснимки, с помощью которых у потенциального покупателя была бы возможность создания представления о приобретаемом им объекте недвижимости. В случае уместности торга, эти данные также обозначаются в объявлении.

При желании собственника реализовать дачный участок как можно быстрее, им делается соответствующая отметка о срочности в самом тексте объявления.

Принято считать, что быстрая продажа подразумевает понижение цены примерно на 10 процентов.

Здесь изложены основные моменты проведения самостоятельной реализации загородной недвижимости. Практическая сторона вопроса говорит о том, что процесс может занять от пары месяцев до целого года.

Удачное сотрудничество с риэлторами поможет существенно сократить временные рамки по подготовке документации и поиску покупателя.

Но, вместе с тем, владелец объекта должен будет добровольно пожертвовать определенной суммой от общей цены реализации для оплаты их услуг.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!