Как расторгнуть договор ренты?

Договор ренты – это соглашение, по которому получатель ренты передает в собственность плательщику ренты имущество, в обмен же он получает периодические платежи либо содержание в иной форме.

В данном случае, рассматривается, как законно расторгнуть один из видов ренты – договор пожизненного содержания с иждивением.

По договору пожизненного содержания с иждивением, получатель ренты передает дом, квартиру или иное недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, который взамен обязуется предоставлять ему постоянное содержание с иждивением.

Итак, стороны обо всем договорились, заключили договор пожизненного содержания с иждивением, нотариально удостоверили его, зарегистрировали переход права в Росреестре и обе исполняют договор.

Проходит какое-то время, и плательщик ренты начинает понемногу менять условия: то меньше сумму переведет, то продукты купит не ежедневно, как предусмотрено договором, а раз в неделю, или медикаменты вообще не купит, или какой-либо иной уход, предусмотренный договором, перестает оказывать.

В соответствии со ст. 605 Гражданского кодекса РФ, при существенном нарушении условий договора плательщиком ренты, получатель ренты вправе потребовать расторжения договора ренты и возврата ему недвижимого имущества либо потребовать выкупа ренты.

При этом плательщик ренты не вправе требовать какой-либо компенсации своих расходов, которые он уже понес, исполняя договор пожизненного содержания с иждивением.

Если принято решение расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением в судебном порядке, необходимо учитывать, что до подачи в суд иска требуется отправить плательщику ренты уведомление о необходимости надлежащим образом исполнять договор, либо о расторжении договора.

При не подтверждении отправки данного уведомления и, соответственно, наличия попытки урегулирования спора в досудебном порядке, суд просто вернет иск.

В случае если имущество по договору пожизненного содержания с иждивением передавалось за плату, то при расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, получатель ренты не вправе требовать возврата ему недвижимого имущества.

Также необходимо учитывать, что в судебном порядке можно требовать расторжения договора пожизненного содержания с иждивением только при существенном нарушении условий договора.

К существенным условиям можно отнести следующее:

• невыплату плательщиком ренты рентных платежей в течение нескольких месяцев;
• выплату плательщиком рентных платежей в меньшем размере, чем это предусмотрено договором;
• отсутствие у ответчика доказательств материального обеспечения истца питанием, медикаментами, иными вещами, предусмотренными договором.

При этом суд откажет в иске о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, если не будет установлено существенное нарушение условий договора.

Даже если в самом договоре будет предусмотрено, что договор можно расторгнуть, если стороны не пришли к соглашению, в этом случае, все равно, суд в удовлетворении иска откажет.

Доказательствами, которыми могут подтверждаться требования о существенном нарушении договора пожизненного содержания с иждивением, могут быть:

• выписка из банковского счета, согласно которой рентные платежи не поступали;
• копия сберкнижки, из которой следует, что платежи поступали нерегулярно;
• свидетельские показания также принимаются.

Последнее, что нужно обязательно учитывать, – истец, который не является стороной договора пожизненного содержания с иждивением, не может предъявлять в суд иск о расторжении данного договора, поскольку обязательства пожизненного содержания с иждивением прекращаются со смертью получателя этого содержания.

Соответственно, если получатель ренты при жизни подал иск о расторжении этого договора, но потом еще до принятия судом решения умер, то, в данной ситуации, эти правоотношения имеют правопреемство, и наследники могут продолжать судиться.

Однако когда получатель ренты при своей жизни не заявлял исковых требований о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, то после его смерти, его наследники предъявить такой иск уже не смогут.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!