Главная » Общее » Полезные статьи » Узаконивание самовольной перепланировки

Узаконивание самовольной перепланировки

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса, самовольная перепланировка жилого помещения – это перепланировка, проведенная без согласования ответственного органа либо с нарушением проекта перепланировки.

Узаконить такую самовольную перепланировку можно как в административном, так и в судебном порядке.

Административный порядок легализации перепланировки похож на порядок получения разрешения на перепланировку, а судебный порядок легализации применяется, если данный административный порядок не дал никакого результата.

Чтобы узаконить самовольную перепланировку, мы рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Первый шаг – обращение за консультацией в орган, который осуществляет согласование перепланировки по месту нахождения квартиры либо иного объекта недвижимости.

Там вам помогут определить, нужно ли вообще согласовывать перепланировку, и если нужно, то к какому виду относится данная перепланировка, и какие документы необходимо собрать.

Чтобы получить консультацию, вам понадобится технический паспорт квартиры, поэтажный план дома и экспликация. Если эти документы выданы до перепланировки, нужно отметить на них произведенные изменения.

Если документов у вас нет, их нужно получить в БТИ. В документах, выданных после перепланировки, органы БТИ сделают отметку о самовольной перепланировке (так называемые «красные линии»).

Второй шаг – нужно заказать параллельно или самостоятельно сделать эскиз перепланировки. Данный проект перепланировки можно заказать в организации или у индивидуальных предпринимателей, которые вступили в саморегулируемую организацию и имеют свидетельства о допуске к таким работам.

Данная организация или предприниматель, которые разработали проект, согласуют его в компетентных органах. Это Роспотребнадзор, СЭС, архитектурно-планировочное управление и пожарнадзор.

Эскиз перепланировки можно сделать самостоятельно, но не рекомендуется. Обычно это увеличенная копия поэтажного плана с выделенным на нем красным цветом изменением перепланировки.

Теперь об административном порядке легализации самовольной перепланировки.

Приступаем к третьему шагу – нужно подготовить документы и представить их в органы, осуществляющие согласование перепланировки. То есть непосредственно в этот орган или через МФЦ.

Как правильно оформить перепланировку квартиры?

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры, читайте тут.

Как согласовать перепланировку, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/kak-soglasovat-pereplanirovku.html

Вам понадобятся, в частности, следующие документы:

Первое – заявление о переустройстве помещения либо перепланировке;
Второе – правоустанавливающие документы на квартиру, подлинники или нотариально заверенные копии. К примеру, свидетельства о праве собственности либо договор соцнайма;
Третье – согласие всех собственников помещения на проведение перепланировки при присоединении в результате перепланировки в части общего имущества в многоквартирном доме. Либо письменное согласие на проведение перепланировки всех членов семьи нанимателя помещения, занимаемого по договору соцнайма в частности;
Четвертое – это документы БТИ. То есть техпаспорт на квартиру, поэтажный план, экспликация до либо после перепланировки;
Пятое – проект или эскиз перепланировки;
Шестое – из проектной организации, то есть при перепланировке по проекту;
Седьмое – заключение компетентных органов (это то, о чем говорилось ранее: Роспотребнадзор, СЭС, архитектурно-планировочное управление и пожарнадзор);
Восьмое – техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ.

Нужно отметить, что некоторые из этих документов вы можете представить по собственной инициативе, и если вы этого не сделаете, то данный орган, который осуществляет согласование перепланировки, самостоятельно запросит их в рамках межведомственного взаимодействия. О принятии заявления или прилагаемых документов, вам выдадут расписку.

Перейдем к четвертому шагу – нужно получить решение о согласовании перепланировки либо отказ от согласования. В течение 45 дней с момента предоставления всего пакета документов в орган, который осуществляет согласование перепланировки, данный орган примет решение о согласовании перепланировки жилого помещения либо об отказе согласования.

Если вы подали документы через МФЦ, этот срок исчисляется со дня передачи в МФЦ таких документов. В течение трех рабочих дней после принятия решения, орган, который осуществляет согласование, направит это решение вам.

Теперь о судебном порядке легализации самовольной перепланировки. Нужно отметить, что если орган, который осуществляет согласование, принял отрицательное решение, вы вправе обратиться в суд в административном порядке, то есть с исковым заявлением по кодексу административного судопроизводства.

Для этого мы рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Нужно подготовить исковое заявление об оспаривании данного решения. То есть отказ в согласовании перепланировки.

Такое заявление подается в районный суд по месту жительства либо по месту нахождения органа, который осуществляет согласование перепланировки, в течение трех месяцев, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки.

Это все на основании. То есть, соответственно, нужно переложить все документы, отказы и документы, которые прилагались, соответственно, в данный орган.

В административном исковом заявлении нужно указать, в том числе, наименование суда, сведения о сторонах (об истце и ответчике), дату принятия оспариваемого решения и сведения о правах законных интересов истца и ответчика, которые нарушаются и, собственно, суть самого искового заявления и также правовое обоснование.

Какие документы нужно приложить

Первое – уведомление о вручении другим лицам, участвующим в деле, квитанцию об оплате госпошлины (госпошлина составляет в таких делах 300 рублей), решение об отказе согласования перепланировки и правоустанавливающий документ на квартиру.

Далее – документы БТИ (техпаспорт на квартиру, поэтажный план, экспликацию до или после перепланировки), проект или эскиз перепланировки, договор с проектной организацией и заключение компетентных органов (Роспотребнадзор, СЭС, архитектурно-планировочное управление и пожарнадзор) и иные документы, которые подтверждают ваши обстоятельства.

Следующий шаг выполняется после того, как вы сформировали пакет документов, подали в суд, у вас его приняли, началось судебное заседание – это участие в судебном заседании.

Здесь суд должен рассмотреть дело в течение месяца. В суде будет необходимо доказать, что незаконная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью.

Далее – незаконная перепланировка осуществляется в соответствии со строительными правилами и нормами. Вы предпринимали все возможные действия для получения разрешения на перепланировку, то есть досудебный порядок вами был соблюден в полном объеме.

В ходе судебного заседания может возникнуть необходимость провести строительную техническую экспертизу, чтобы подтвердить, что незаконная планировка проведена в соответствии с данными требованиями (то есть строительными нормами и правилами).

Следует отметить, что расходы по экспертизе несет та сторона, которая обратилась в суд с ходатайством о назначении экспертизы.

Следующий шаг – получите решение суда и обратитесь в орган кадастрового учета для внесения соответствующих изменений. То есть после вынесения решения суда, дождитесь вступления его в законную силу.

Решение суда вступает в законную силу по истечению срока на апелляционное обжалование (то есть месяц), если оно не было обжаловано.

Срок для подачи апелляционной жалобы составляет 1 месяц со дня принятия решения в окончательной форме. Для внесения изменения в технические характеристики помещения, закажите у кадастрового инженера подготовку нового технического паспорта, после чего обратитесь с заявлением в орган кадастрового учета (Росреестр) о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.