Главная » Общее » Полезные статьи » Как узаконить самовольную постройку?

Как узаконить самовольную постройку?

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса, самовольная постройка – это здание, сооружение или другое строение, возведенное/созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.

Либо возведенное/созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Самовольные постройки должны быть снесены, за исключением случаев признания их законными. Примечание: самовольная постройка подлежит сносу лицом, ее осуществившим, либо за его счет – это первый момент.

И второе – органом, принявшим решение о сносе, в случаях и порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Правило собственности на самовольную постройку может быть признано, в том числе, и в судебном порядке. Для признания права собственности на самовольную постройку мы рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Первый шаг – определите, имеете ли вы право требовать признания права собственности на самовольную постройку.

Такое право собственности собственник земельного участка, где осуществлена постройка, а также лицо, которому участник предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или, к примеру, на праве постоянного бессрочного пользования, при одновременном соблюдении следующих условий:

Первое условие – если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет право, допускающее строительство на нем данного объекта;
Второе правило – если на день обращения в суд, постройка соответствует параметрам, установленным в документации по планировке и территории, а также правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах.

Снос самовольной постройки.

Как узаконить самовольную постройку дома, читайте тут.

Где и как получить разрешение на строительство дома, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/kak-i-gde-poluchit-razreshenie-na-stroitelstvo-doma.html

Следующее – если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законами интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если, к примеру, вы владеете участком на ином основании (например, арендуете участок по договору), вы не вправе требовать признания права собственности на самовольную постройку.

Второй шаг – составьте исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку и уплатите госпошлину.

В исковом заявлении необходимо указать вид вашего права на земельный участок, на котором находится самовольная постройка, вид постройки, а также лицо, которое ее осуществило (построило), вы это, либо какое-то другое лицо.

Нужно обосновать, почему постройка является самовольной. Например, не получено необходимое разрешение. В исковом заявлении необходимо отметить, что при возведении данной постройки, не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Также, что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы других лиц.

Если самовольную постройку возвели вы сами, укажите, принимали ли вы меры к ее легализации. Например, обращались вы за разрешением на строительство с актом ввода объекта в эксплуатацию и так далее.

Если уполномоченный орган отказал вам в предоставлении таких документов, укажите на это обстоятельство и приложите письменный отказ.

В качестве ответчика по иску, по таким делам указывается лицо, которое осуществило самовольную постройку. Если ее построили вы, ответчиком по иску нужно указать орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Например, администрацию муниципального образования. В данных делах, размер госпошлины зависит от стоимости самовольной постройки.

К примеру, размер госпошлины при подаче иска о признании права собственности на самовольную постройку рассчитывается при цене иска:

До 20 000 рублей – 4% иска, но не менее 400 рублей;
От 20 000 рублей до 100 000 – здесь 800 рублей + 3% суммы свыше 20 000;
От 100 000 и до 200 000 – 3200 рублей + 2% суммы свыше 100 000 рублей;
От 200 000 до 1 000 000 – 5200 + 1% от суммы свыше планки 200 000 рублей;
И если свыше 1 миллиона рублей – 13 200 рублей + 0,5% от суммы свыше миллиона рублей, но не более 60 000 рублей.

Третий шаг – подготовьте и подайте мировому судье либо в районный суд по месту нахождения земельного участка документы:

Исковое заявление;
Документы, подтверждающие право собственности или другое право на земельный участок (например, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования);
Следующий вид документов – это документы, подтверждающие наличие на участке самовольной постройки, то есть, к примеру, акт обследования, документы из БТИ и т.д.;
Следующее, что нужно приложить – это документы, которые подтверждают, что при возведении постройки не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. К ним могут относиться заключения, акты обследования уполномоченных органов государственной власти по архитектурно-строительному, пожарному, МЧС и санитарному надзору;
Следующее, что нужно приложить, это документы, которые подтверждают ваше обращение в уполномоченные органы за документами на самовольную постройку. Например, разрешение на строительство. Результаты рассмотрения ваших запросов, если вы в каком-то случае пытались легализовать постройку, например отказ в выдаче разрешения на строительство;
Также, это квитанция на госпошлину и копии искового заявления для ответчика и третьих лиц.

Иск предъявляется по месту нахождения постройки в мировом суде, если стоимость самовольной постройки не более 50 000 рублей. Е

сли свыше – тогда в районный суд. По окончании рассмотрения дела, получить решение суда о признании права собственности на самовольную постройку, если все-таки получилось в судебном порядке ее узаконить, и решение все-таки в вашу пользу, либо отказ, то есть если решение не в вашу пользу.

Если право собственности на постройку все-таки признано, а возвело ее иное лицо, то в решении суда может быть предусмотрена ваша обязанность возместить лицу, построившему самовольную постройку, расходы на ее возведение в размере, определенным судом.

Такие размеры определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса. Обратите внимание, что в результативной части решения о признании права собственности на самовольную постройку, должны быть указаны сведения, которые позволяют идентифицировать такой объект и его правообладателя.

А отсутствие в решении суда подобного описания, затруднит государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и может повлечь необходимость разъяснения судом решения суда, то есть вы вынуждены будете обратиться в суд заново с заявлением о разъяснении решения суда.

Четвертый шаг – предоставьте в территориальный орган Росреестра документы для государственной регистрации.

Это следующий перечень документов:

Заявление о государственной регистрации права;
Документы, удостоверяющие личность заявителя;
Документ, который подтверждает полномочия представителя, если с заявлением обращается ваш представитель;
Решение суда о признании права собственности на самовольную постройку;
Иные документы, которые имеют отношение к делу.

За государственную регистрацию права собственности на самовольную постройку, необходимо уплатить госпошлину. Она составляет 2000 рублей.

Представление документов об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Однако заявитель вправе лично предоставить по собственной инициативе такой документ – хуже не будет.

Здесь нужно отметить, что если информация об уплате госпошлины отсутствует в информационной системе о государственных муниципальных платежах, и документ об уплате госпошлины не был предоставлен вместе с заявлением о государственной регистрации права, документы, необходимые для государственной регистрации права, на рассмотрение не принимаются, так что на всякий случай, приложите их.

Документы можно подавать лично либо через МФЦ, а также отправить по почте.

Пятый шаг – нужно получить выписку из ЕГРП. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРП. Срок регистрации составляет 10 рабочих дней.