Как узнать, кто прописан в квартире по адресу?

Вопросам, посвященным вторичной недвижимости, информации уделено вполне достаточно. Каждый аспект покупки квартиры вторичного жилого фонда теоретически может стать проблемой. Одним из таких аспектов является получение сведений о зарегистрированных в объекте недвижимости лицах.

Проблема здесь кроется в том, что такие данные могут получить лишь две категории лиц:

• Зарегистрированные в объекте недвижимости лица, а также собственник квартиры;
• Представители органов государственной власти в рамках служебной деятельности.

Как видим, потенциальному покупателю квартиры, на первый взгляд, получить такую информацию не представляется возможным. А теперь рассмотрим данные категории подробнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Кто может получить информацию о прописанных людях в квартире

В Российской Федерации действует федеральный закон «О защите персональных данных», согласно которому справочную информацию о прописанных в квартире лицах могут получить:

• Лица, которым квартира принадлежит на праве собственности. Собственники квартир не имеют препятствий для получения таких сведений в государственной организации. Обычно процедура получения справки не сложна. От собственника может потребоваться:
  • Гражданский паспорт;
  • Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
  • Заполнение на месте заявления о предоставлении таких данных;
• Арендаторы квартир государственного жилого фонда, состоящих на балансе государственных организаций и муниципалитетов. Квартиросъемщиков в таких объектах не может быть более трех, и все они наделены правом на получение информации о зарегистрированных в месте жительства лицах;
• Лица, не являющиеся собственниками помещения, однако, действующие в их интересах на основании нотариально заверенной доверенности. Важно, чтобы доверенность не была просроченной. В противном случае, в предоставлении услуги будет отказано;
• Зарегистрированные в квартире граждане имеют право на получение справки о прописанных в квартире лицах. Для этого достаточно предоставить гражданский паспорт со штампом о прописке в квартире по интересующему адресу. Иных документов предоставлять не нужно.

Случаи, когда получение такой справки является необходимостью:

• Если физическое лицо желает приобрести квартиру вторичного жилого фонда. При обращении за помощью в агентство недвижимости, специалисты этой организации обязательно берут такую справку (не имеет значения, от собственника или по доверенности в организации). Риэлторские агентства, таким образом, перестраховываются на случай выявления факта регистрации в квартире иных лиц, права которых нарушаются вследствие отчуждения объекта недвижимости. Например, проблемы могут возникнуть, если в квартире официально прописаны следующие лица:
  • Несовершеннолетние дети;
  • Граждане, проходящие службу в вооруженных силах;
  • Лица, отбывающие наказание в виде лишения свободы;
  • Лица, находящиеся на лечении в учреждениях здравоохранения;
• Указанные категории лиц могут быть лишь временно выписаны по месту жительства. После окончания лечения/отбытия наказания/увольнения в запас, такие граждане имеют право зарегистрироваться в указанном объекте недвижимости;
• При наличии подозрений об актуальности и достоверности справки, потенциальный покупатель может обратиться за помощью к квалифицированному юристу;
• Если речь идет о регистрации человека в муниципальном жилье. Как уже было ранее сказано, на квадратных метрах, принадлежащих муниципалитету или государственной организации, может быть зарегистрировано ограниченное количество лиц – не более трех. При необходимости прописки другого гражданина, нужно обращаться в отдел по вопросам миграции при УВД за информацией об уже прописанных лицах. Параллельно решается вопрос о наличии оснований дальнейшей регистрации указанных лиц, ведь чтобы прописать новое лицо в квартиру, нужно выписать одно из зарегистрированных граждан;
• Если речь идет о прямой продаже квартиры (без участия риэлторов, агентств и других лиц), то собственник обязан до проведения сделки получить такую справку на случай ее истребования покупателем. Наличие на руках справки о зарегистрированных в квартире лицах является подтверждением добросовестности продавца и повышает шансы на положительный исход переговоров.

Конечно же, в данном вопросе проще обратиться в агентство, которое самостоятельно будет заниматься подбором и истребованием необходимых документов, экономя время собственника.

Однако если по финансовым или личным соображениям привлечение риэлтора не является выгодным для владельца, то все документы для сделки нужно собрать самостоятельно и заранее.

Кто прописан по адресу: узнать бесплатно онлайн

Конечно, многих интересует вопрос «Как узнать, кто зарегистрирован в квартире, которую я хочу купить?». В сети интернет достаточно много предложений от частных лиц, которые за установленную плату «гарантируют» предоставление такой информации.

Желание получить информацию как можно проще и быстрее, с одной стороны, понятно и обосновано, однако, с другой стороны, такое мероприятие является нарушением законодательства РФ, а именно вышеуказанного ФЗ «О защите персональных данных».

Если определенное лицо обязуется предоставить вам информацию в обход государственных учреждений, то лицо, чья индивидуальная информация, защищенная законом будет раскрыта, имеет право подать исковое заявление в суд и потребовать возмещения причиненного ему вреда. Причем ответственность будет нести как заказчик получения такой информации, так и исполнитель.

Куда проще дело с установлением данных об ограничении возможности продажи квартиры в связи с наличием у собственника кредиторской задолженности. Такая информация размещена на официальном сайте Росреестра.

Как узнать, сколько человек прописано по адресу

В наше время покупка объекта недвижимости рассматривается не столько как значительная финансовая нагрузка, сколько инвестиция в будущее. Вокруг оформления сделки вас подстерегает множество проблем, а также лиц, которые эти проблемы могут создать.

Речь идет о ранее зарегистрированных в квартире лицах. Они, несмотря на то, что активно не мешают владеть и пользоваться имуществом, распорядиться квартирой вполне могут помешать.

У каждого из них необходимо взять письменное согласие на проводимую сделку или уговорить их выписаться. Однако такие случаи достаточно редки.

Как обезопасить себя от таких проблем:

• Если Вы – потенциальный покупатель, то:
  • обязательно обратитесь к собственнику с требованием о получении такой справки в Едином регистрационном центре по месту нахождения объекта недвижимости;
  • Требуйте от продавца поквартирную карту и домовую книгу;

• Если Вы – полноправный владелец квадратных метров и желаете их реализовать, то необходимо сделать следующее:
  • Обратиться в домоуправление по месту нахождения недвижимости. При себе нужно иметь гражданский паспорт;
  • Написать заявление о выдаче выписки из индивидуальной карты на квартиру и домовой книги;
  • После совершения сделки и государственной регистрации перехода имущественных прав, необходимо проконтролировать, чтобы все предыдущие жильцы были сняты с регистрации. Для подтверждения этого факта, нужно получить аналогичную выписку, в которой ранее прописанные граждане не будут указаны.

Процедура получения сведений о прописанных лицах

Ранее вопросом регистрационного учета граждан по месту жительства занималась Федеральная миграционная служба России, однако, с апреля 2016 года Указом Президента РФ она была упразднена, а полномочия перешли к новосозданному управлению по вопросам миграции при МВД России.

Как уже было указано ранее, сведения о лицах, зарегистрированных в квартире, имеются в следующих документах:

• Домовая книга;
• Лицевой счет;
• Поквартирная карточка.

Для получения информации о прописанных в квартире лицах, лицо, имеющее право на получение такой информации (или третье лицо по нотариальной доверенности), должно обратиться в один из следующих органов:

• Отдел по вопросам миграции при Управлении внутренних дел по месту жительства;
• Товарищество собственников жилья;
• Жилищно-эксплуатационное управление;
• Многофункциональные центры (МФЦ);
• Домоуправление, обслуживающее интересующий объект недвижимости.

Кстати, при получении сведений о количестве прописанных лиц, можно сравнить цифру прописавшихся с той цифрой, которая указана в счете-квитанции об уплате коммунальных платежей. Если в квитанции цифра больше, то можно смело обращаться в домоуправление с заявлением о перерасчете суммы коммунальных платежей.

При обращении к паспортисту при управляющей компании лицами, которые не являются собственниками жилья, нужно предъявить как документы, удостоверяющие личность, так и документальные причины получения запроса на получение таких сведений. Естественно, нужно с документами подать соответствующее заявление.

В заявлении также следует указать разновидность получаемой справки:

• Стандартная справка – в ней указано число зарегистрированных в объекте недвижимости граждан;
• Расширенная справка – она содержит подробные анкетные данные зарегистрированных лиц, а также сведения о ранее прописанных лицах.

Срок рассмотрения заявления о выдаче такой справки составляет 30 дней. Такая длительность связана с тем, что миграционный отдел должен получить согласие на выдачу такой справки у каждого собственника квартиры. Без согласия всех собственников, разглашать такую информацию нельзя.

Доступ к такой информации имеют сотрудники полиции. Например, участковый уполномоченный, в случае служебной необходимости, может получить справку обо всех зарегистрированных лицах.

Важно помнить, что если лицо, которое не имеет к объекту недвижимости никакого отношения, обращается в миграционный отдел, управляющую компанию или к участковому с заявлением о предоставлении справки обо всех прописанных в квартире лицах, то должностные лица обязаны отказать такому ненадлежащему заявителю.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!