Главная » Общее » Полезные статьи » Как узнать, кто собственник квартиры?

Как узнать, кто собственник квартиры?

При очередной консультации заинтересованного лица о нюансах такой юридической процедуры как проверка квартиры до ее покупки, им был поведан случай, как один «юрист» взял с него 1 тысячу 500 рублей лишь за то, чтобы тот узнал информацию о действительном владельце недвижимости. Эти данные были необходимы, поскольку планировалось приобретение этого жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

С целью подстраховки, человек обратился за помощью в одну из «надежных» фирм. Однако их специалист, воспользовавшись незнанием очередного клиента, «накрутил» цену за подобную услугу и получил за нее деньги.

Хоть ему было прекрасно известно о том, что узнать данные о владельце можно самому, и с куда меньшими затратами. Именно поэтому было решено создать эту статью.

На сайте Росреестра данных не найти

Любые данные о владельцах недвижимости (в т. ч. квартир), пользователь не получит через сайт Росреестра. При введении адреса в поисковой графе, можно убедиться в том, что такого рода сведения не относят к общедоступным, поэтому они не могут быть предоставлены на бесплатной основе.

Удостовериться в этом можно следующим образом:

необходимо перейти к странице «Справочной информации по недвижимости» в режиме онлайн;
далее делается отметка на чекбоксе «Адреса»;
из двух предложенных вариантов – ЕГРП и ГКН, необходимо выбрать первый;
вносятся адресные данные;
выполняется формирование запроса;
появляется отдельная страница, где необходимо отметить адрес объекта недвижимости. На представленном примере, информация о владельцах отсутствует.

В качестве примера, использовался один из московских адресов: кв. №15 дома №6 по ул. Валовая. И вот какие данные из ЕГРП были получены. То есть в очередной раз было подтверждено отсутствие каких-либо сведений о владельцах на центральном ресурсе Росреестра.

Такого рода информацию о законных собственниках недвижимости бесполезно искать в интернет сети, используя базы данных. Даже если она будет найдена, то актуальность ее будет под сомнением.

Кроме того, файлы будут наполнены всевозможными вирусными приложениями, что создаст непосредственную угрозу устройству, через которое будет происходить загрузка.

Не помогут ее получить юристы и нотариусы, в виду запрета распространения ими подобных данных. ЖЭК – также не помощник, по той же причине.

Единственный выход – заказать официальную выписку данных из ЕГРП.

Для этого не нужно бегать по различным организациям. Метод получения удобен и не вызывает сомнений в достоверности полученной информации.

Выписка относится к официальным источникам, подтверждающим юридические факты (в данном случае, в отношении отдельной квартиры).

Документ в полной форме принято называть выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В документе размещены сведения из ЕГРП о жилом помещении, включая и фамилию, имя, отчество каждого из бывших и настоящих владельцев.

Как проверить чистоту квартиры перед покупкой?

Как получить выписку из ГКН, читайте тут.

Как узнать собственника земельного участка, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/kak-uznat-sobstvennika-zemelnogo-uchastka-2.html

Весь список доступных данных здесь перечисляться не будет, нагляднее посмотреть следующий образец. Интересующая информация (касающаяся владельца), размещена во втором пункте, отмеченным как «Правообладатель». Конкретные сведения, идентифицирующие собственника, были скрыты, так как документ используется в целях ознакомления.

Этим сервисом пользуется каждый, кому требуется получить выписку из ЕГРП.

Подготавливаться документ может и в электронном формате, и распечатываться на бумаге. Первый вариант как нельзя лучше подойдет для получения необходимых данных о владельцах, поскольку подготовка этой формы документа занимает меньше времени.

Право оформления выписки есть у каждого заинтересованного лица, для этого не обязательно быть гражданином РФ. Сведения предоставляются по каждому зарегистрированному объекту недвижимости, вне зависимости от его расположения на территории РФ.

После поступления платы, документ доступен заказчику. Оформление заказа элементарное, документы не требуются.

Есть два возможных варианта получить документ – с помощью ресурса Росреестра, и используя сервис Ктотам.про. По цене услуги, они не отличаются – 150 рублей.

В обоих случаях, к выпискам прилагается ЭЦП регистратора, следовательно, и на Ктотам.про данные имеют официальный характер.

Однако именно Ктотам.про набрал больше пользовательских голосов. По какой причине? Пояснения дальше.

Оба ресурса были сравнены. Для проведения их оценки, через них был осуществлен заказ 5 выписок по разным квартирам.

Победитель определялся, исходя из двух критериев:

Насколько удобным является сервис, и как просто выполнять действия для оформления заказа и получения готового документа. По данному критерию, преимущество отдается Ктотам.про, поскольку весь процесс здесь упрощен максимально возможно. Полей для оформления запроса немного, да и никаких документов от заказчика не требуется. Обратное наблюдается на сайте Росреестра. Процедура заказа не проработана, появляются вопросы уже при начальном заполнении полей. Обязательно необходимо указать данные паспорта;
Как долго запрашивающему ожидать подготовки документа. Время, необходимое для подготовки документа, в двух соперничающих ресурсах кардинально разнится. Ктотам.про достаточно для передачи документа по запросу 10-20 минут. Росреестр же заставляет ожидать до 52 часов. То есть, как уже понятно, победителем в этом соревновании стал Ктотам.про. Но суть в том, что данные им берутся непосредственно из Росреестра (в связи с этим, сведения здесь также могут использоваться как официальные). Работа на Ктотам.про отличается оперативностью и налаженностью. Доля заслуг в этом принадлежит и сотрудникам, ответственно относящимся к своим функциональным обязанностям. Хоть одна из выписок и была получена через 6 часов 50 минут, но этот случай — единичный. Техподдержка обосновала такую задержку существенной перегрузкой работы серверов, отвечающих за обработку данных Росреестра. Максимальное время ожидания в таких форс-мажорных случаях составляет 24 часа.

Несомненное лидерство за Ктотам.про. Удобный ресурс, быстрый результат. Цена выписки не отличается от представленной на сайте Росреестра – всего 150 рублей. Сравнение информации в указанных пяти выписках показало, что в документах из обоих ресурсов, она полностью одинакова.

Направление выписок заказчикам с Ктотам.про на данный момент задерживается, по причине проведения технических работ, инициированных после принятия закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». По возобновлению работ в Росреестре, все заказанные выписки будут переданы в срочном порядке.

Для большей наглядности и разъяснения процедуры, дальше приведена инструкция с пошаговыми действиями (плюс иллюстрации) оформления заказа выписки и ее получения. Поскольку документ применяется в целях ознакомления граждан, номер жилья не отражается.

Итак, повторить нужно такие действия:

Для начала следует перейти на Ктотам.про;
При переходе к сервису, набирается адрес жилья и выполняется переход к поиску. Все наименования населенных пунктов начинают вводить с региона, кроме Санкт-Петербурга и Москвы. Для этого применяется графа «Регион».

Чтобы указать переулок, бульвар или улицу, нужно заполнить графу «Улица».

Когда также требуется обозначить корпус квартиры, то для беспокойства нет никаких поводов. Сначала адрес указывается стандартно (без указания корпуса), затем переходят к поиску и выбирают его с необходимым номером корпуса.

На примере получилось следующее:

На экране появляется отдельное окно, в котором нужно сверить адресные данные и провести выбор объекта. В примере можно увидеть, что показывается целых три адреса, поскольку в доме всего три отдельных корпуса. Поскольку необходим второй, он и выбирается;

Бывает, что изначально неверно вводится адрес или же возникают проблемы в работе сервера Росреестра. В этом случае, приходит сообщение об отсутствии возможности предоставления Росреестром запрашиваемых сведений и повторе ввода исходных поисковых данных.

Чтобы исправить ситуацию, перепроверяются все данные и, если адрес соответствует, попытка поиска повторяется.

Если же информация в базе ЕГРП отсутствует по причине вероятного совершения сделки до 2000 г., либо если квартира ранее учтена и имеет соответствующий статус, это указывается отдельным сообщением.

Такое сообщение подразумевает, что регистрация искомого объекта недвижимости происходила или с 1998 г., или с 2000 г. За эту регистрацию отвечал региональный Росреестр по месту размещения жилья.

Ранее, до 2000 г., регистрацию каждой сделки с объектами недвижимости организовывало БТИ. Именно эта служба и владеет информацией по владельцам объектов за обозначенный период. Предоставить эти сведения могут только собственникам или их доверенным лицам (при наличии у последних представительского документа – нотариальной доверенности).

Следующий шаг – переход «Далее»;

В свободном поле записывается эмейл. Он необходим для направления по данному адресу готовой выписки. Вновь «Далее»;

Затем указывают оптимальный метод оплаты, нажимают «Оплатить» и производят перевод средств выбранным способом. Выбор предстоит сделать среди целого перечня способов. Средства переводятся с банковской карты, баланса оператора, с помощью электронного кошелька, терминала, Киви и т. д.;

Для более оперативных операций с переводом средств, применяют банковские карты или используют баланс мобильного. Чтобы передать средства через карту, отмечается «Банковской картой», затем «Оплатить». Появится пустое поле для ввода данных карты и производится оплата 150 рублей. Внесение средств через оператора связи включено в перечень «Других способов». Отмечается этот чекбокс и «Оплатить». Возникнет перечень операторов, среди которых нужно выбрать используемый;

Следует приступить к активации личного кабинета. Как только деньги будут переведены, нужно зайти на свою почту, открыв папку «Входящие». В ней должно находиться письмо от noreplay@ktotam.pro. Порой письмо автоматически перебрасывает в спам, поэтому посмотреть следует и эту папку.

В письме находится логин к личному кабинету на Ktotam.pro вместе с паролем «1». Нужно перейти к активации личного кабинета «2».

Если прошло довольно много времени, но письмо так и не было получено, следует направить обращение в службу поддержки по адресу: support@ktotam.pro.

Возникло уведомление по активации личного кабинета;

В обработке направленного заказа можно убедиться, зайдя в личный кабинет. Кнопка «Личного кабинета» необходима для входа. Откроется окно, куда вписывается эмейл и полученный в ходе активации пароль, затем выполняется вход;

Затем нужно перейти к пункту «Мои выписки». Откроется страница, где можно проверить статус, в котором на текущий момент находится заказ. В примере видно, что пока происходит обработка заказа (обозначено стрелкой).

С момента завершения подготовки выписки, она будет прислана на эмейл (папку «спам» также нужно посмотреть, по указанной ранее причине) или личный кабинет. Время оформления документа в среднем составляет от 10 до 20 минут с момента отправки заказа. О завершении подготовки выписки сообщается отдельным смс, однако, если номер был указан в профиле.

Выписка из образца была получена через 18 минут. Чтобы скачать ее из личного кабинета, следует нажать на значок, отмеченный стрелкой. Выписка формируется в формате html. Такой документ можно открыть в каждом браузере.

Точно также скачивается и цифровая подпись специалиста-регистратора. Однако тут используется другая кнопка – «ЭЦП». После загрузки, появится файл-архив sig – непосредственно сама подпись. Далее скрин образца письма, откуда скачивается выписка.