Главная » Общее » Полезные статьи » Как вернуть деньги по договору участия в долевом строительстве при расторжении договора?

Как вернуть деньги по договору участия в долевом строительстве при расторжении договора?

Расторжение договора участия в долевом строительстве возможно в определенных случаях при одностороннем отказе одной стороны (то есть участника долевого строительства или застройщика) от исполнения договора, либо по требованию участника долевого строительства в судебном порядке.

При одностороннем отказе от исполнения договора или расторжения его судом, застройщик обязан вернуть участнику долевого строительства полученные денежные средства.

О порядке возврата денег в случае отказа стороны от исполнения договора в одностороннем порядке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Первый шаг – определите, имеются ли основания для отказа от исполнения договора в одностороннем порядке.

То есть участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в следующих случаях:

Если застройщик не передал объект долевого строительства в течение двух месяцев по окончании срока, который установлен договором;
Если застройщик не исполнил обязанности по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок, либо соразмерному уменьшению цены договора, либо возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков в случае наличия отступлений от договора долевого участия, либо обязательных технических или градостроительных требований;
Если имеются существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
Если застройщик не уведомил участника долевого строительства о прекращении поручительства не позднее, чем за месяц до даты прекращения поручительства и о заключении другого договора поручительства в течение 15 дней с даты прекращения поручительства;
В иных случаях, которые установлены законом либо договором.

Застройщик вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в следующих случаях:

Если участник долевого строительства просрочил внесение платежа более чем на 2 месяца, в случае уплаты цены договора путем единовременного внесения платежа;
Если участник долевого строительства систематически нарушает срок внесения платежей, в случае уплаты цены договора путем внесения платежей в течение определенного периода времени.

Второй шаг – направьте застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, с требованием о возврате денежных средств.

Ответственность по ДДУ.

О неустойке по ДДУ читайте тут.

Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshhika-po-ddu.html

Уведомление должно быть отправлено по почте заказным письмом с описью вложения. В свою очередь, застройщик перед направлением уведомления об отказе исполнения договора должен предварительно направить предупреждение о необходимости погашения задолженности и о возможных последствиях (то есть расторжении договора).

Если участник строительства не исполнил требования об оплате, отказался от получения предупреждения либо отсутствует по адресу, застройщик имеет полное право расторгнуть договор, но не ранее, чем через тридцать дней после направления предупреждения.

Договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Третий шаг – дождитесь возврата денежных средств. Если договор был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе участника долевого строительства, то в течение 20 рабочих дней со дня его расторжения, застройщик обязан вернуть участнику денежные средства, уплаченные в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России в двойном размере.

Если договор был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе застройщика, то он обязан вернуть участнику денежные средства, уплаченные в счет цены договора в течении 10 рабочих дней со дня его расторжения.

За нарушение этих сроков, участнику долевого строительства полагаются проценты, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России в двойном размере.

Проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата денежных средств, вплоть до дня их возврата участнику долевого строительства.

Четвертый шаг – в случае бездействия застройщика, обратитесь в суд. Если при одностороннем отказе застройщик не возвращает деньги, участник долевого строительства вправе обратиться в суд с иском о возврате денежных средств, которые уплачены вами (участником долевого строительства), процентов также за пользование указанными денежными средствами и компенсации убытков.

К исковому заявлению строит приложить:

Первое – копию договора участия в долевом строительстве;
Второе – документы, которые подтверждают исковые требования. К примеру, которые подтверждают нарушение требований к качеству объекта долевого строительства, не устранения ответчиком выявленных недостатков, копию ранее направленного вами требования (претензии), в случае его направления (то есть если вы претензию отправляли – прилагайте);
Далее необходимо приложить копию уведомления об отказе от исполнения договора;
Расчет суммы исковых требований;
Копии искового заявления и приложенных к нему документов для ответчика;
Документ, который подтверждает уплату государственной пошлины, размер которой исчисляется, исходя из цены иска, с учетом того, что превышает или нет цена иска миллион (в зависимости от применения закона о защите прав потребителя). Также прилагаете нотариально заверенную доверенность представителя, если исковое заявление подается представителем истца, а не лично;
Иные документы, которые подтверждают обстоятельства, на которых основаны ваши требования.

Исковое заявление и комплект этих документов подается в суд по месту нахождения застройщика, то есть по юридическому адресу застройщика.

Теперь о порядке возврата денег в случае расторжения договора через суд. Ранее мы рассматривали досудебный вариант, а теперь рассмотрим судебный.

Первый шаг – определите, имеются ли основания для расторжения договора в судебном порядке.

Здесь, как участник долевого строительства, вы можете требовать расторжения договора в судебном порядке в следующих случаях:

В случае прекращения либо приостановления строительства, то есть создания многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства при наличии обстоятельств, которые очевидно свидетельствуют о том, что в предусмотренный договором срок, этот объект не будет передан вам, как участнику долевого строительства;
Второе условие – существенные изменения проектной документации, в том числе, существенное изменение размера объекта долевого строительства. То есть договаривались об одном, вкладывали в одно, а по факту другое;
Следующий случай – это изменение назначения общего имущества или нежилых помещений, которые входят в состав многоквартирного дома или иного объекта недвижимости;
Другие случаи, которые установлены либо договором, либо законом.

Второй шаг – обратитесь в суд с иском о расторжении договора, о возврате денежных средств, о взыскании процентов за пользование этими денежными средствами и компенсации убытков.

К исковому заявлению приложите копию договора об участии в долевом строительстве, документы, которые подтверждают ваши исковые требования (к примеру, которые подтверждают прекращение или приостановление строительства многоквартирного дома, которые подтверждают существенные изменения в проектной документации, изменения в наличии общего имущества).

Далее приложите расчет суммы исковых требований, приложите копии искового заявления и документы (все приложения до этого) для ответчика и приложите документ, который подтверждает уплату государственной пошлины, размер которой исчисляется в вышеприведенном порядке, исходя из цены иска плюс 300 рублей.

Далее приложите нотариально заверенную доверенность представителя, если заявление подписывается представителем истца.

Также приложите иные документы, которые подтверждают обстоятельства, на которых основаны ваши исковые требования.

Это исковое заявление и комплект документов также подаются в суд по месту нахождения застройщика. Для разрешения этого судебного спора, возможно, потребуется квалифицированная юридическая помощь.

В этом случае, то есть в случае представления ваших интересов в суде, может потребоваться нотариальная доверенность на представителя.

Шаг третий – дождитесь возврата денег. Застройщик должен вернуть денежные средства в течение 10 рабочих дней со дня вступления в силу решения суда.

Четвертый шаг – если застройщик бездействует, обращайтесь в службу судебных приставов. Если он не возвращает деньги после вступления в законную силу решения суда, получаете исполнительный лист и подаете его в службу судебных приставов по юридическому адресу застройщика, по месту нахождения имущества или по юридическому адресу его представителя или филиала.

Этот исполнительный лист вы можете предъявить исполнителю в течение 3-х лет с момента его получения. Здесь обратите внимание, что возвращаемые денежные средства, которые были уплачены в счет цены договора, не облагаются НДФЛ, поскольку не образуют экономической выгоды налогоплательщика.

Что касается процентов, то по мнению компетентных органов, данные суммы облагаются НДФЛ, поскольку не упомянуты в перечне доходов, не подлежащих налогообложению. Однако по данному вопросу имеется и иная позиция.