Главная » Общее » Полезные статьи » Как выделить долю в жилом доме?

Как выделить долю в жилом доме?

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, долю в праве собственности на жилой дом можно выделить в натуре, как во внесудебном порядке при согласии всех собственников в доме, так и через суд при не достижении согласия об условиях выдела с другими собственниками.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

При этом необходимо учитывать, что:

Доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома (отдельный вход и независимые коммуникации, которые также должны оставаться пригодными для проживания);
Самовольная планировка, а также незаконная пристройка к дому не берутся в расчет при выделении доли в натуре до момента ее легализации;
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без соразмерного ущерба имуществу, находящегося в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Данная стоимость определяется оценочной экспертизой.

Теперь о порядке выдела доли во внесудебном порядке. Внесудебный порядок возможен в случае, если против выдела доли в жилом доме в натуре не возражают другие сособственники, и достигнута договоренность о принадлежности тех или иных помещений внутри дома.

Для выдела доли в жилом доме, мы рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг первый

Сформируйте жилое помещение, которое предполагается к выделу. Произведите необходимое переустройство, перепланировку с целью формирования необходимого жилого помещения, которое предполагается к выделу, с предварительным получением соответствующих разрешений на перепланировку, переустройство и так далее.

Если изолированное помещение, которое требуется выделить, фактически уже существует, то есть оно готовое без перепланировки, переходим к следующему шагу.

Соглашение о выделе доли в натуре.

Как составить договор дарения доли дома, читайте тут.

Как составить уведомление о продаже доли недвижимости, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/uvedomlenie-o-prodazhe-doli.html

Шаг второй

Закажите технический план с учетом внесенных изменений в конструкцию дома. Заказать техплан на выделяемое помещение возможно, обратившись к кадастровому инженеру, в том числе и в БТИ по месту регистрации дома, если в их штате имеется кадастровый инженер.

После этого обратитесь в орган кадастрового учета — это ФКПР Росреестра для получения кадастрового паспорта помещения.

И переходим к следующему шагу.

Третий шаг

Заключите соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре с другими собственниками этого дома. Стоимость выделяемых помещений должна быть пропорциональна выделяемой доле, то есть если, например, общая стоимость жилого дома составляет миллион, то стоимость помещений, которые выделяются в счет одной четвертой доли в праве собственности на такой дом, должна составлять двести пятьдесят тысяч.

Добиться такого совпадения на практике, к сожалению, невозможно, поэтому образовавшуюся разницу необходимо компенсировать следующими вариантами.

Первый вариант. Выделяющемуся собственнику со стороны остальных, если стоимость остальных помещений пропорционально меньшей выделяемой доли, пропорциональна его доле в праве собственности.

Второй вариант. Иным собственникам со стороны выделяющегося, в обратном случае, пропорционально их долям в праве собственности на оставшуюся часть дома.

Условия о размере такой компенсации и порядке ее выплаты обязательно прописывается в соглашении о выделе доли. Соглашение это оформляется по количеству сособственников этого жилого дома и должно быть подписано каждым из них. Нотариально удостоверять данное соглашение не требуется.

Следующий четвертый шаг

Зарегистрируйте изменения в правах собственности на жилой дом. Для этого в территориальное отделение федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, известной как Росреестр, следует представить:

Заявление о госрегистрации от каждого из сособственников. Выделившийся сособственник при этом должен зарегистрировать право собственности на выделенную часть дома, а другие сособственники изменения в правах собственности на дом, то есть перераспределение прав собственности;
Второй документ- это правоподтверждающие документы сособственников на жилой дом — выписка из ЕГРП или Свидетельство о праве собственности;
Соглашение о выделе в жилом доме в натуре в количестве экземпляров, которое соответствует числу сособственников. Плюс дополнительно составляется экземпляр для регистрирующего органа (для Росреестра). При этом само соглашение регистрации не подлежит;
Кадастровый паспорт на выделяемое помещение;
Документы, удостоверяющие личность заявителя;
Последний документ — нотариально удостоверенная доверенность, если документы предоставляются представителями.

Заявление на госрегистрацию и эти документы можно направить по почте, можно представить через МФЦ либо в электронной форме.

И уплатите государственную пошлину за регистрацию права собственности.

Для справки, квитанцию госпошлины за регистрацию предоставлять не требуется, однако, заявитель вправе представить документ по собственной инициативе.

И здесь обратите, пожалуйста, внимание, что если информация о госпошлине отсутствует в государственной системе о государственных муниципальных платежах, и документ вы не предоставили об оплате государственной пошлины вместе с заявлением о регистрации прав, то ваши документы к рассмотрению не примут.

После того как вы подали документы, не позднее, чем через десять рабочих дней, регистрирующий орган должен будет выдать выписку из ЕГРП выделившемуся собственнику, то есть на часть жилого дома с указанием «литер А», «литер Б», а остальным на дом, но с измененной долей в праве собственности, с иным составом помещений. Либо же выписки из Росреестра.

Это все было о внесудебном порядке, если конфликта нет между сособственниками. Теперь о том, если существует конфликт, и кто-то один хотя бы против того, чтоб выделилась доля, то есть о судебном порядке.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способах, об условиях выделенной доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке потребовать выдела своей доли в натуре из общего имущества.

Для выдела доли в судебном порядке, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма

Первый шаг

Закажите технический паспорт и заключение о возможности выдела в праве общей собственности на жилой дом. Техпаспорт заказывается также в БТИ, а заключение о возможности выдела доли в праве собственности на жилой дом в любой организации, которая специализируется на строительно-технических экспертизах. Также можно в БТИ заказать;

Второй шаг

Подайте сособственникам исковое заявление о выделе своей доли в натуре. В этом исковом следует описать жилой дом, доля в праве собственности на который предполагается к выделу в натуре, порядок пользования помещением в этом доме, и то помещение, которое предполагается к выделу в счет доли. В случае несоразмерности доли, нужно указать на желаемый размер компенсации и провести ее детальный расчет.

К исковому заявлению следует приложить ряд документов, это:

Правоподтверждающие документы сособственников на жилой дом;
Техпаспорт БТИ;
Техзаключение о возможности выдела доли в натуре;
Квитанцию об оплате пошлины за рассмотрение дела в суде, размер которой, как правило, рассчитывается, исходя из цены выделяемой доли;
Иные документы, которые подтверждают требования истца;
А также копии искового заявления по числу ответчиков и третьих лиц.

Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения жилого дома, то есть исключительная подсудность.

Третий шаг

Примите участие в судебном заседании. Необходимо доказать, что произвести выдел технически возможно, а выделяемое помещение примерно соответствует по стоимости доле истца в праве собственности на дом.

В этом вам может помочь судебная строительная и оценочная экспертиза. То есть строительно-техническая по вопросам возможности выделения доли, а оценочная экспертиза по стоимости, соответствует ли это помещение той стоимости, которую вы заявляете либо нет.

Четвертый шаг в рамках судебного выделения доли Зарегистрируйте изменения в правах собственности на жилой дом. В случае положительного решения суда, выделяющийся собственник также должен зарегистрировать право собственности на выделенную часть дома, а другие сособственники изменения в правах собственности на него.

Для этого нужны следующие документы:

Заявление о государственной регистрации от каждого из сособственников;
Документы, которые удостоверяют личности заявителей;
Решение суда с отметкой о вступлении в силу в двух экземплярах;
Нотариально удостоверенную доверенность, если документы не лично сособственниками подаются, а представителями.

Предъявление других документов технического характера не потребуется.

Заявление и необходимые документы представляются заявителем одним из следующих образов:

лично;
через представителя (по доверенности возможен вариант) в отделение Росреестра или МФЦ;
посредством почтового отправления с объявленной ценностью, при его пересылке обязательно с описью вложения и уведомлением о вручении;
в электронной форме через интернет, включая единый портал государственных муниципальных услуг.

Госпошлина уплачивается в приведенном уже выше порядке. Пожалуйста, обратите внимание, что для разрешения судебного спора, вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, поскольку в случае отказа в удовлетворении исковых требований повторное обращение по данному же вопросу невозможно.

Необходимо будет менять требования. Также обратите внимание, что сособственники жилого помещения или доли в нем являются плательщиками налога на имущество физических лиц.