Регистрация пристройки к коттеджу

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с точки зрения градостроительства, возведение пристройки к коттеджу является его реконструкцией, поскольку при этом меняется его площадь и может измениться этажность.

Чтобы возведение пристройки к коттеджу либо жилому дому было законным, необходимо соблюсти ряд административных процедур.

Для этого рекомендуется придерживаться следующего алгоритма

Шаг 1

Подготовить проект будущей пристройки. Необходимо обратиться к архитектору либо в архитектурное бюро, которое разработает для заказчика проект пристройки с учетом особенностей и ограничений его земельного участка и коттеджа.

При строительстве или реконструкции отдельно стоящего жилого дома высотой не более 3 этажей, предназначенного для проживания одной семьи, проектную документацию подготавливать необязательно. Однако владелец вправе подготовить ее по собственной инициативе.

Шаг 2

Получить разрешение на строительство и реконструкцию коттеджа. Необходимо обратиться в уполномоченный орган исполнительной власти по месту нахождения коттеджа. Например, в отдел по градостроительству и архитектуре местной администрации.

Требуется при этом представить следующие документы:

• заявление о выдаче разрешения на строительство;
• правоустанавливающий документ на земельный участок;
• градостроительный план земельного участка;
• схему планировочной организации.

Уполномоченный орган самостоятельно запрашивает правоустанавливающий документ на участок и его градостроительный план, но если в ЕГРП не содержится сведений об участке, заявителю нужно предоставить правоустанавливающий документ.

Выдача разрешения на строительство не требуется:

• в случае строительства гаража на земельном участке;
• в случае строительства, реконструкции объекта, который не является объектом капитального строительства (киоск, навес и т.д.);
• в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
• в случае изменения объектов капитального строительства или их частей, если изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, а также не превышают предельных параметров разрешенного строительства;
• в случае капитального ремонта.

В течение 10 дней уполномоченный орган должен выдать разрешение на строительство либо отказ в выдаче, в котором указывается причина отказа.

До 01.03.2018 г. получать разрешение на ввод реконструированного коттеджа в эксплуатацию не требуется.

Шаг 3

Обновить технические документы на коттедж с учетом возведенной пристройки. Это нужно для последующего кадастрового учета изменений. Чтобы оформить технический план, следует обратиться к кадастровому инженеру.

После выполнения кадастровых работ, кадастровый инженер направит технический план в кадастровую палату в форме электронного документа с применением электронной подписи.

Кадастровый инженер может дополнительно выдать заказчику технический план в бумажном виде.

Шаг 4

Подготовить документы для государственного кадастрового учета изменений дома и государственной регистрации права собственности на реконструированный коттедж.

Для кадастрового учета изменений коттеджа потребуются:

• заявление о кадастровом учете изменения объекта недвижимости;
• доверенность, если вместо заявителя документы подает его представитель;
• копия документа, устанавливающего и удостоверяющего право на коттедж.

Для государственной регистрации права собственности потребуются:

• заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество;
• доверенность (для представителя);
• правоустанавливающий документ на земельный участок;
• документ об уплате госпошлины (350 рублей) – необязательно, но если он не представлен и сведений об уплате госпошлины нет в государственной информационной системе, в приеме документов для регистрации будет отказано.

Шаг 5

Подать документы для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности. После подачи, нужно дождаться рассмотрения документов.

Кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляются отделением Росреестра по месту нахождения коттеджа и пристройки к нему.

Заявление и необходимые документы можно предоставить лично, отправить по почте с описью вложения письмом с уведомлением либо через портал Госуслуг.

Заявление о государственной регистрации права и иные документы, необходимые для регистрации, — их можно предоставить одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете.

Уполномоченный орган обязан осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости в течение 10 рабочих дней со дня получения документа.

По итогам кадастрового учета изменений объекта недвижимости, выдается кадастровая выписка, которая содержит в себе внесенные в государственный кадастр недвижимости новые сведения об объекте недвижимости.

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРП. При отсутствии у заявителя времени, он может делегировать полномочия представителю, однако, в таком случае, нужно будет оформить доверенность.

В ряде регионов, налог на имущество физических лиц исчисляется, исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Если заявитель считает, что в результате регистрации права собственности, стоимость коттеджа оказалась завышенной, он может обжаловать результат кадастровой оценки в Росреестре или в суде.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!