Ответственность за незаконное строительство жилого дома

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса, жилой дом считается построенным незаконно, если он:

• возведен (создан) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
• создан на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;
• возведен (создан) без необходимых на то разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и строительных правил.

Получение разрешения на строительство жилого дома на садовом или дачном земельном участке не требуется, однако, оно является обязательным для строительства такого объекта, если это объект ИЖС.

За незаконное строительство жилого дома, предусмотрены следующие виды ответственности.

Гражданско-правовая

Незаконно возведенный жилой дом подлежит сносу построившим его лицом или за его счет, кроме следующих случаев:

• право собственности на это объект признано в установленном законом порядке;
• органом местного самоуправления городского округа принято решение о сносе самовольной постройки в случаях и порядке, которые предусмотрены законодателем.

Административная ответственность

Административная ответственность наступает в следующих случаях:

• использование земельного участка гражданином, не имеющим на него прав, влечет наложение штрафа в размере 1-1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5000 рублей, если кадастровая стоимость земельного участка определена, или в размере 5000-10000 рублей, если кадастровая стоимость не определена;
• несоблюдение гражданином экологических требований при строительстве влечет предупреждение либо наложение штрафа в размере 1000-2000 рублей;
• нарушения гражданских требований, технических регламентов, проектной документации, обязательных требований документов в области стандартизации или требований специальных технических условий при строительстве либо нарушение установленных обязательных требований к зданиям и сооружениям при строительстве, в том числе, при применении строительных материалов, влечет ответственность в размере 1000-2000 рублей;
• те же нарушения, если они повлекли отступление от проектных значений здания, затрагивают характеристики надежности и безопасности объекта строительства, либо создали угрозу или повлекли причинение вреда жизни и здоровью граждан, окружающей среде, либо жизни и здоровью животных и растений, влечет наложение штрафа в размере 2000-4000 рублей;
• строительство гражданином объекта капитального строительства без разрешения на строительство, если получение такого разрешения обязательно, влечет наложение штрафа в размере 2000-5000 рублей;
• привлечение денежных средств гражданина, связанное с возникающим у него правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких средств не введен в эксплуатацию, лицом, не имеющим на это право и привлекающим денежные средства в нарушение требований, установленных законодательством. Если гражданин совершает эти действия, предусмотрены штрафы 20000-50000 рублей для физических лиц и для юридических – 500000-1000000 рублей.

Разрешение на строительство – это документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка либо проекту планировки территории и проекту межевания на территории, дающей право осуществлять строительство.

Уголовная ответственность

Наступает в случае привлечения денежных средств участников долевого строительства без предусмотренной законом документации, в том числе разрешения на строительство, что может свидетельствовать о наличии в действиях застройщика признаков преступления, предусмотренного статьей 200.3 Уголовного кодекса.

Органы, в которые можно обратиться для устранения нарушений, вызванных незаконным строительством жилого дома

В случае нарушения прав других собственников в результате незаконного строительства жилого дома, эти собственники могут, в частности, обратиться в суд, Прокуратуру, администрацию, полицию.

В суд – с иском о сносе самовольной постройки за счет средств лица, которое возвело жилой дом, при наличии нарушений, о которых упомянуто выше, в частности, нарушений прав собственников.

В Прокуратуру – с жалобой о нарушении закона.

В администрацию населенного пункта – также с жалобой.

В полицию – с заявлением о возбуждении уголовного дела, если имеется состав преступления, предусмотренного статьей 200.3 Уголовного кодекса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!