Как отсудить дарственную на квартиру

Оформление различных договорных отношений, ключевым аспектом которых является дарение недвижимости, имеет необратимый характер.

При переходе права собственности от начального владельца к новому нет возможности возврата к первоначальному состоянию по отношению к правам, связанным с комплексом правомочностей по владению, распоряжению и пользованию.

Некоторые случаи при наличии определенных обстоятельств могут быть оспоренными посредством судебного разбирательства. Это, как следствие, влечет возврат к первоначальному состоянию до момента заключения подобного договора.

Необходимо брать во внимание, что оформление решения о расторжении договора, либо факта признания его не действительным, требуется делать в том же виде, что и первоначальное соглашение.

Это имеет отношение к нотариальной форме. Если же согласия всех фигурантов не является наличным, то решения следует добиваться посредством суда.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

В судебной практике насчитывается немало прецедентов, связанных с обращением граждан с целью опротестования факта заключения под страхом его недействительности.

Это зачастую связано с притворным характером сделки, то есть когда один договор был заключен с завуалированной целью, с необходимостью «прикрытия» другого гражданско-правового действия, а именно купли-продажи.

Другие характерные случаи связаны с тем, что сделка была заключена под давлением со стороны других лиц, либо во время нахождения одного из фигурантов договоренности в нетрезвом сознании, то есть в состоянии недееспособности или вследствие тяжелых обстоятельств.

То есть в момент оформления даритель был не в состоянии в полной мере анализировать характер своих действий, а также руководить ими. В следствии, мотивы заключения договора со стороны обеих сторон однозначного характера не носят.

Подобного рода споры имеют неоднозначный характер в своем разрешении, однако, не смотря на сложный характер доказывания недееспособного состояния в момент подписания бумаг, практика имеет в наличии достаточно положительных примеров разрешения таких конфликтов.

В доказательных материалах могут использоваться как свидетельские показания, фото и видео, заключения специалистов, так и результаты медицинско-психиатрической экспертизы, проведенной задним числом.

То есть можно сделать вывод, что характер доказательной базы разнообразен и в судебном процессе можно использовать различные методы и тактики защиты своих прав с целью достижения положительного результата рассмотрения.

Существует ряд законодательных аспектов, которые служат основаниями не возможности заключения сделки дарения.

Они также являются общими для других договоров и устанавливаются положениями Гражданского Кодекса.

Среди них выделяют следующие:

• Опекуну (законному представителю) запрещено осуществлять дарительные манипуляции с недвижимостью от имени своего подопечного (ребенка до 14 лет или недееспособного), — ч. 1 статьи 575 ГК РФ.
• Работники воспитательных или медицинских учреждений лишены права принятия в дар недвижимости по соответствующему договору от лиц, находящихся на лечении или воспитании в таком учреждении, — ч. 2 статьи 575 ГК РФ.
• Государственные и муниципальные служащие не наделены правом принятия в дар подобных предметов за выполненную работу, — ч. 3 статьи 575 ГК РФ.

Существуют случаи, характеризующиеся наличием определенных обстоятельств при заключении сделки, дающие возможность оспаривания ее содержания. То есть существует реальная возможность опротестования содержания ранее заключенного контракта.

Среди них выделяют такие:

• В случае неправильного оформления сделки, а именно формы, порядка заключения, отсутствия необходимых документов, удостоверяющих собственность на предмет соглашения (статья 168 ГК РФ);
• При наличии факта недееспособности дарителя в момент заключения договора (статья 171, 177 ГК РФ). В статье 171 ГК РФ подразумевается, что даритель в момент оформления сделки находился в состоянии психического расстройства. Статья 177 ГК РФ характеризует состояние лица в момент дарения как факт неосознанности своих действий, например, под воздействием алкоголя. Во внимание в таком случае берется степень осознанности предпринимаемых действий;
• В случае причинения лицом, получившим в дар имущество, умышленного физического вреда дарителю либо членам его семьи (ч. 1 статьи 578 ГК РФ);
• Если целью подписания договора дарения было прикрытие другой гражданско-правовой сделки, однако, с аналогичным конечным результатом (статья 170 ГК РФ). Это называется притворной сделкой, совершенной, например, в обход налогового законодательства;
• В случае подписания договора под угрозой причинения какого-либо вреда, против истинной воли дарителя или посредством принуждения (статья 179 ГК РФ);
• В случае недопонимания ключевым фигурантом сделки конечного результата ее подписания;
• При несогласии одного из супругов относительно совершения действий по дарению. Такое согласие должно быть оформлено в нотариальном виде, и не требуется, если имущество принадлежало дарителю до брака;
• Если одаряемый ненадлежащим образом обращается с полученным в дар имуществом (ч. 2 статьи 578 ГК РФ);
• В случае смерти одаряемого и продолжения жизни дарителя (ч. 4 статьи 578 ГК РФ). Однако подобные условия должны оговариваться в содержании соглашения.

При необходимости получения квалифицированного ответа на интересующий вопрос, вы можете обратиться к нашем юристу, воспользовавшись специальной формой на нашем сайте.

Оспаривание дарственной на квартиру: сроки

Для оспаривания содержания дарственной, к этому вопросу следует подойти внимательно, изучив положения закона относительно данной возможности.

Прежде всего это касается сроков, в течение которых это является возможным. Оспариванию может подлежать договор, заключенный не позднее, чем 3 года назад до момента оспаривания.

Если же лицом, опротестовывающим данное соглашение, выступает не его фигурант, то срок достигает 10-ти лет. Он исчисляется с момента получения информации об исполнении дарственной.

Итак, как вы успели заметить, договор дарения может быть оспорен не только фигурантами, но и заинтересованными третьими лицами.

Поэтому составляя его содержание, необходимо изучить все законодательные моменты касательно возможного текста.

Как оспорить дарственную на квартиру

Рассмотрим особые способы и возможности опротестования содержания сделки дарения, предметом которой является недвижимость:

• В случае незаконного оформления сделки. Касательно недвижимости, факт передачи должен быть удостоверен соответствующей государственной регистрацией (ст. 574 ГК РФ). В этом случае совершения каких-либо особых действий не требуется, так как отсутствует законно определенное положение относительно наличия нового владельца имущества. В случае с квартирой без наличия государственной регистрации, сделка признается ничтожной.

• При наличии факта недееспособности дарителя в момент совершения сделки. Это можно доказать путем подачи в суд иска с соответствующим содержанием и обязательным приложением документов, служащих подтверждением наличия подобного состояния. В случае положительного решения вопроса, собственность переходит к изначальному владельцу, которому, однако, следует возместить текущие затраты на обеспечение и содержание собственности в период владения последней.

• Если одаряемый ненадлежащим образом обращается с полученной в дар квартирой.

• В случае попыток причинения дарителю какого-либо умышленного вреда здоровью, либо здоровью его близких.

В последних двух случаях законодателем предусмотрено только судебное решение вопроса в части отстаивания своих прав, что регламентировано ст.578 Гражданского кодекса РФ.

Для этого составляется иск с указание всех документов относительно рассматриваемого вопроса, в том числе предоставляются реквизиты договора дарения, а также всех фигурантов договора.

Указываются существенные причины, которые возникли при исполнении положений договора, а также их влияние на заинтересованное лицо.

Оспаривание происходит заинтересованным в этом лицом с учетом сроков, указанных выше. Подается бумага в районный суд по месту жительства, с приложением всех протоколов допроса и справок правоохранительных органов.

В любом случае, это следует делать посредством суда, так как только этим способом можно оспорить появление нового владельца недвижимого имущества и отстоять свои законные интересы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!