Налоговый вычет при покупке квартиры 2018

Своего рода нововведением выступает тот факт, что нормативно-правовые акты в законодательстве РФ «обзавелись» новой нормой, которая регулирует расчет налога на квартиру в 2017 году.

Изменения эти касаются всех категорий недвижимости, которая находится во владении обычных граждан, а именно:

• Домов;
• Хозпостроек;
• Дач, бань, гаражей;
• Квартир;
• Творческих мастерских;
• Незавершенных строительных объектов;
• Комнат.

Во время исчисления налоговой стоимости, берется во внимание кадастровая цена объекта недвижимого имущества. Чем дороже недвижимость, тем выше налог.

Подобная инновационная норма будет способствовать уравниванию условий по налогообложению граждан РФ и пополнению бюджета государства.

До этого оценкой недвижимости занималось Бюро технической инвентаризации, что, в свою очередь, влияло негативным образом на уровень доходов нашего государства.

Преимуществами нововведения являются: снижение социального расслоения общества, а также увеличение средств для осуществления выплат пособий для категорий малоимущих граждан РФ.

Имеющуюся недвижимость укрыть сложнее, нежели обязательства.

В результате, значительно увеличится уровень фискальной нагрузки на те категории граждан, которые имеют материальные блага.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2018 году

На настоящее время, согласно с нормами законодательства Российской Федерации, налоговый вычет составляет 13% от общей стоимости жилья (построенного или приобретенного).

Однако выходит, что сумма налогов не должна быть больше, чем фактические выплаты в пользу бюджета подоходного налога гражданина за годовой период.

Помимо этого, сумма налога имеет ограничение по максимальному размеру суммы вычета, которая, в соответствии с нормами законодательства, равна 260.000 рублей.

По итогу выходит, что основываясь на максимальном размере возврата и установленной ставки, налоговый вычет исчисляется по сумме купленного жилья, однако, эта сумма не будет превышать 2.000.000 рублей.

Остановимся на ряде особенностей и условий, которыми характеризуется получение налогового вычета:

• Можно получить отмеченную сумму денег в форме процентов, которые выплачиваются по условиям договора ипотеки, оформленного под строительство или приобретение собственной жилплощади;
• Разрешено разделять максимальную сумму возврата на несколько объектов;
• Получение налогового вычета возможно лишь однократно за всю жизнь гражданина. Это является отличием от похожего сбора на лечение или же выплат на детей. Данное правило распространяется не на объект недвижимости, а на лицо (налогоплательщика). Данное новаторское решение нацелено на интересы обычных граждан, которые покупают жилплощадь из недорогого сегмента;
• Разные категории налогоплательщиков уравниваются в плане своих прав. По новому закону, в течение всей жизни каждый гражданин вправе рассчитывать на одну и ту же сумму, равную 260.000 рублей, вне зависимости от размера начальной стоимости объекта недвижимости;
• Есть возможность повторного возврата НДФЛ, однако, лишь при соблюдении отличительно новых условий. Например, когда регламентируемый законом лимит не был в полной мере использован со стороны налогоплательщика. Иными словами, гражданин имеет возможность получения остатка своего налогового вычета, когда приобретает новую недвижимость;
• Для каждого человека предоставляется возможность перенесения суммы налогового вычета в пользу ребенка или родителя (родителей), родители вправе перенести на свое имя весь объем налоговых вычетов со стороны своих несовершеннолетних детей, когда планируется приобретение жилплощади. Данная поправка имеет силу для тех обстоятельств, когда ребенку еще не исполнилось 18 лет.

Временные рамки и ограничения относительно налогового вычета

В 2018 году претерпели изменения не одни лишь условия получения вычета. Со стороны Правительства РФ, созданы и прописаны определенные ограничения, касающиеся применения правил нормативных актов.

Рассмотрим данные ограничения:

• Обновленные правила будут доступными лишь для тех лиц, которые не использовали право возврата своего налогового вычета. Те плательщики налогов, которые реализовали данную возможность до 2014 года, претендовать на подобную привилегию не смогут;
• Обновленные правила распространяются на категорию налогоплательщиков, ставших владельцами объектов недвижимости после 2014 года, поскольку до этого момента они элементарно не действуют.

Кому можно рассчитывать на возврат?

Для того чтобы подать заявление на вычет, следует соблюсти ниже приведенные условия:

• Трудоустройство официального характера, а также регулярный порядок отчисления 13% в качестве подоходного налога;
• Продавец не является вашим близким родственником;
• При условии, что объект недвижимости приобретался до 01.01.2014 года, применение вычета не применяется;
• Когда сделка осуществлялась после 01.01.2014 года, лимит возврата не считается исчерпанным;
• Если для покупки не задействовались соответствующие государственные программы (материнский капитал и т. п.);
• Со стороны работодателя не бралась часть затрат по покупке жилплощади (встречаются случаи, когда предприятие, в котором работает покупатель, берет на себя обязанность по оплате какой-то части стоимости объекта недвижимости).

При условии, что все вышеперечисленные требования соблюдены, гражданин имеет право рассчитывать на предоставление 13% вычета в соответствии с его взносами в пользу бюджета.

Налоговый вычет при покупке квартиры: документы

Процессуальные особенности оформления НВ и список необходимых документов находятся в непосредственной зависимости от типа вычета. Итак, рассмотрим, что именно из документов следует подготовить для получения НВ различных типов.

Если ваша цель – оформление имущественного вычета при покупке жилплощади, тогда, помимо декларации формы 3-НДФЛ, подготовьте такие документы:

• Справку по форме 2-НДФЛ;
• Письменное заявление с просьбой возврата налога;
• Договор купли-продажи объекта недвижимого имущества;
• Договор долеучастия в строительстве жилого дома;
• Акт по приему-передаче;
• Свидетельство касательно права собственности;
• Документы платежного характера.

При покупке жилья посредством ипотечного займа, собираем следующий пакет документов:

• Договор ипотечного кредитования;
• Справка, свидетельствующая о выплате процентов.

Следом за предоставлением всего необходимого пакета документов, со стороны ФНС происходит рассмотрение всех бумаг, а также принимается решение о том, предоставить или отказать в предоставлении НВ.

Налоговый вычет при покупке квартиры: как получить

Возвратить налог при покупке объекта недвижимости реально посредством двух вариантов:

• с помощью руководства предприятия, где трудоустроен заявитель;
• через органы налоговой службы.

Для первого варианта характерно следующее: лицо посещает отделение налоговой инспекции с целью уведомления о своем решении воспользоваться правом на возврат налога.

Далее он поучает подтверждение, передаваемое в последствие в адрес руководителя. По результатам данных манипуляций, вычет 13% с сотрудника при начислении зарплаты осуществляться не будет.

Для получения НВ при покупке жилья, с учетом поправок 2017 года, следует обращаться в налоговую инспекцию, в адрес которой предоставляется перечень документов, в который входит и заполненная форма 3-НДФЛ.

После этих этапов, в адрес гражданина будет выплачиваться часть возмещения, которая будет соразмерной с перечисленными в пользу бюджета налогами.

Это важно!

При любом из способов возврата, гражданину следует один раз в год приходить в отделение налоговой инспекции, предоставляя пакет документов.

Также следует учитывать, что в случае с выплатами посредством налоговой инспекции, появляется возможность возврата суммы одноразово за весь годовой период.

Если же вычет выплачивается через руководство, то денежные средства поступают с того месяца, когда было предоставлено подтверждение, а документ будет иметь срок действия только до окончания актуального календарного года.

Заметим, что данный способ не выступает выгодным при условии, что объект недвижимости приобретался в середине года.

Кроме того, ситуация имеет шанс стать сложнее и относительно второго года получения выплаты. Документацию для подтверждения оснований для вычета реально сдать лишь с начального периода календарного года, а что касается уведомления – оно будет выдано в месячный срок.

За первый месяц подоходный налог в обязательном порядке удержится, поскольку сотрудник элементарно не сможет успеть предоставить подтверждение.

Срок возврата налогового вычета

НВ по НДФЛ может быть предоставлен лишь по итогу проверки соответствующей декларации 3-НДФЛ, которая, в свою очередь, подается по результатам налогового периода с прилагающимися бумагами.

Проверка займет 3 месяца, а возврат осуществится в течение 30 дней, начиная со дня принятия решения о возврате налога.

Иной вариант – при предоставлении вами в адрес работодателя заявления и уведомления от налоговой инспекции о праве получения НВ.

По результатам получения вышеуказанных документов, со стороны работодателя будет удерживаться налог с вашей заработной платы в сокращенном размере (с учетом НВ).

Иными словами, срок возвращения НВ будет перенесен со следующего года на период для подачи документации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!