Нарушение ДДУ

С 01.04.2005 г. вступил в силу Федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Он регулирует отношения между застройщиком и дольщиком.

Этот закон не решил всех проблем, которые могут возникнуть, среди которых:

• нарушение застройщиком сроков;
• неудовлетворительное качество квартиры;
• несоответствие метража.

Закон №214 защищает по факту лишь от двойных продаж, так как каждый договор обязательно должен регистрироваться в Росреестре, тем более что договор вступает в силу лишь в момент государственной регистрации. Однако и здесь возможны мошеннические схемы: гражданину могут продать квартиру дважды, а то и трижды по договору предварительной купли-продажи, а также по векселю, который не нужно регистрировать в Росреестре.

Никогда не следует заключать предварительный договор купли-продажи на строящуюся квартиру, а также не следует подписывать векселей. Вряд ли по этим сделкам будет возможно вселиться в новую квартиру.

Есть ли гарантии?

Федеральный закон №214 гарантирует качество, метраж и сроки, но даже здесь есть нюансы, так как застройщик всегда может внести любые изменения в договор, но по согласованию с дольщиком.

Не следует подписывать дополнительные соглашения, если не устраивает то, что предлагает застройщик, иначе даже в судебном порядке не будет возможности исправить ситуацию.

Параметры квартиры

Если квартира получилась больше, застройщик попросит доплатить за дополнительные квадратные метры, это совершенно законно. Если квартира не соответствует планировке и метров меньше, застройщик обязан выплатить дольщику компенсацию, но спешить с этим он не будет.

Необходимо обратиться в суд и в судебном порядке получить неустойку и сумму, покрывающую оставшиеся метры.

Гарантия качества

Статья 7 Федерального закона №214 защищает гарантии качества, предусмотренные договором. Согласно этой статье, застройщик обязан передать дольщику квартиру, которая соответствует условиям договора, градостроительным, техническим и иным необходимым регламентам.

Если квартира не соответствует хотя бы одному из требований, дольщик может отказаться от подписания акта приема-передачи. Обязательно нужно указать все требования, которые были нарушены, и в чем именно несоответствие. Это пригодится для дальнейших судебных разбирательств.

Как потребитель, дольщик может потребовать безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения цены, а также компенсации, если дольщик сам произвел текущий ремонт.

Сроки

Федеральный закон №214 не может защитить от долгостроя, хотя этому вопросу посвящена статья 6 закона.

При изучении договора, можно найти дату, когда дом должен быть введен в эксплуатацию. Часто застройщики нарушают этот срок, сдвигая строительство и ввод в эксплуатацию на месяц, два, а то и на годы.

Застройщик по закону обязан соблюдать сроки. В случае несоблюдения, он уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования, если договор заключен с юридическими лицами, и пеню в двойном размере, если договор заключен с физическими лицами.

Если дольщик хочет получить пеню, ему не следует подписывать дополнительные соглашения, которые будет предлагать застройщик.

Как получить неустойку?

Нужно написать претензию, в которой указывается расчет неустойки по специальной формуле (умноженное на 2 произведение 1/300 от суммы по договору уступки, 11% (ставки рефинансирования ЦБ РФ) и количества дней просрочки).

Застройщик обязан ответить на претензию в течение 10 дней. Если этого не происходит, имеет смысл обратиться в суд.

В суде в исковом заявлении указывается, что дольщик хочет взыскать:

• сумму неустойки;
• штраф в размере 50%, так как действия застройщика подпадают под закон «О защите прав потребителей»;
• расходы на юриста;
• моральный вред.

На эту сумму можно сделать ремонт в новой квартире. Обо всех нюансах заключения договора долевого участия можно узнать у юриста, как до его подписания, так и после столкновения с первыми проблемами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!