Нотариальное заверение сделок с недвижимостью

Здравствуйте, уважаемые посетители сайта o-nedvizhke.ru! Сегодня мы поговорим о том, почему нужно заключать договор купли-продажи недвижимости в нотариальной форме.

Есть много причин. Но есть две наиболее главные: это удобно и безопасно. Безопасно, потому что нотариус – это высококвалифицированный юрист.

За законность заверенной сделки нотариус отвечает всем своим имуществом. Нотариально заверенный договор имеет особенную доказательную силу, и оспорить его в суде практически невозможно.

Безопасно как для покупателя, так и для продавца, потому что нотариус – это не заинтересованное лицо в сделке.

Нотариус самостоятельно и бесплатно получит документы, подтверждающие право собственности на имя продавца, а именно:

• Выписку из ЕГРП;
• Кадастровый паспорт.

Для обеспечения законности сделки, нотариус проверит паспорт продавца и покупателя на действительность, а также их финансовое состояние, являются ли они на момент заключения сделки банкротами.

Кроме всего этого, заключать договор купли-продажи недвижимости в нотариальной форме еще и удобно. Нотариус бесплатно проконсультирует покупателя до заключения сделки о правах лица, продающего недвижимость.

При желании, нотариус поможет сторонам организовать расчеты с помощью специального банковского сета – депозита нотариуса. В этом случае, вся сделка происходит под контролем нотариуса.

Продавцу и покупателю никуда не нужно ехать, чтобы закладывать деньги в банковскую ячейку. При этом покупатель и продавец избегают риска мошенничества, грабежа при перевозке наличных денег и любых других неприятных ситуаций.

А при регистрации перехода права собственности на имя покупателя, нотариус сам переведет деньги на счет продавца.

Нотариус осуществляет подачу документов на государственную регистрацию перехода права собственности. Продавцу и покупателю никуда идти и стоять в очереди не нужно.

Речь идет об экономии личного времени. Всю эту процедуру нотариус берет на себя. При этом доподлинное свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности нотариус гарантирует.

Существующее мнение о том, что нотариальная сделка является дорогостоящей – это миф. Если считать среднюю стоимость договора купли-продажи недвижимости при оценке в 3 миллиона рублей, то договор составит 16 000 рублей.

Стоимость услуги «депозит» при удостоверении этой сделки стоит всего 1 500 рублей. Подача документов на государственную регистрацию будет стоить 2 000 рублей.

В среднем, полная стоимость пакета услуг нотариуса составит 19 500 рублей. Что касается договора в простой письменной форме, хотим отметить, что она не так уж отличается от нотариальной.

В первую очередь, не надо забывать о том, что совершая сделку в простой письменной форме, вы заключаете ее на свой страх и риск. Она строится только на доверии, без участия опытного юриста.

Средняя стоимость на сегодняшний день простой письменной формы составляет 5 000 рублей, услуги банковской ячейки – 4 000 рублей, подача документов на регистрацию – от 3 500 рублей.

Но при этом надо оформить доверенность от продавца и покупателя, которая стоит 1 000 рублей. Подведем итог. При простой письменной форме вы потратите минимум 14 500 рублей за полный пакет услуг.

Зачем оформлять сделку в простой письменной форме, если обращение к грамотному юристу-нотариусу стоит не намного дороже?

Важно знать, что законодательство постоянно меняется. В частности, с октября 2015 года принят закон о банкротстве физических лиц.

Согласно указанному нововведению, собственник не вправе продавать свое жилье, если в отношении него ведется одна из процедур банкротства.

Нюансов при заключении сделок очень много. Помощь нотариуса-юриста практически на 100% поможет избежать вам оснований оспаривания сделок.

Нотариус осуществит проверку документов, самостоятельно и бесплатно получит документы, подтверждающие право собственности на имя продавца.

Произвести расчет можно при помощи специального депозитного счета нотариуса. Нотариус также может подать за вас пакет документов на регистрацию. Все это можно сделать в одном месте и сэкономить свое личное время.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!