Нотариус: оформление сделок с недвижимостью

Согласно ст.550 ГК РФ, сделки по отчуждению недвижимости подлежат государственной регистрации и совершаются только в простой или нотариальной форме и исключительно в письменном виде.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Какие сделки с недвижимостью подлежат нотариальному удостоверению

Начало 2016 года ознаменовалось значительными изменениями в нотариальном удостоверении заключаемых сделок.

Законодательными изменениями значительно увеличено количество сделок, которые необходимо удостоверять в нотариальном порядке.

Ранее нотариального удостоверения требовали такие сделки как:

• договор ипотеки;
• рентные соглашения;
• договор пожизненного содержания;
• наследственное завещание;
• брачное соглашение.

Другие сделки могли быть нотариально удостоверены по обоюдному согласию сторон или по требованию одной из сторон сделки.

Внесенные законодательные изменения теперь требуют нотариально удостоверять еще и следующие сделки:

• договор продажи своей части в доле общей собственности третьим лицам. При этом сохраняется обязанность такого лица письменно поставить в известность собственников о желании продать свою часть, за какую именно цену и указать другие существенные условия по продаже, если они имеются. Такая сделка теперь подлежит обязательному заверению нотариусом. При этом следует иметь в виду, что такая сделка может быть проведена не ранее чем через 30 дней со дня уведомления остальных собственников имущества. При получении от всех совладельцев письменного отказа приобрести себе подлежащую продаже долю, сделка может быть нотариусом удостоверена и раньше месячного срока;
• договор купли-продажи участка земельного надела;
• соглашение о добровольном разделе имущества, нажитого супругами за время брака. До принятых изменений, нотариальное удостоверение таких сделок проводилось при изъявлении желания сторон. Однако большинство практикующих юристов в области семейного права всегда советовали своим клиентам такие сделки заключать у нотариуса, чтобы избежать в будущем имущественных споров. Нововведения в законодательство о требовании нотариально удостоверить раздел имущества супругов направлен на то, чтобы избежать судебных имущественных тяжб;
• соглашения по доверительному управлению в отношении недвижимости;
• сделки по отчуждению недвижимости, владельцами которой являются несовершеннолетние, а также лица с ограниченной дееспособностью.

Как оформить недвижимость через нотариуса

Новые изменения в законодательстве не коснулись порядка оформления недвижимого имущества, поэтому продавец, приняв решение провести отчуждение своего имущества, вправе самостоятельно выбрать, к кому ему обратится за помощью в совершении сделки: к обычному юристу за помощью составить договор купли-продажи и провести дальнейшею регистрацию сделки в государственном реестре или же заказать эту услугу у нотариуса.

При этом следует иметь в виду, что обратившись за оказанием услуги к нотариусу, инициатор сделки получит ряд преимуществ.

Новые законодательные изменения значительно повысили роль нотариуса при совершении сделок:

• практически исключено совершение мошеннических действий со стороны участников сделки;
• экспертное изучение нотариусом документов, на основании которых будет осуществятся сделка по переоформлению недвижимости с продавца на покупателя;
• истребование дополнительных документов для оформления сделки путем электронного документооборота в течение рабочего дня, а зачастую и за несколько часов. Продавцу не надо будет самостоятельно собирать по различным инстанциям эти документы;
• проверка дееспособности участников сделки, о чем будет указано в официальных документах. Данное обстоятельство в дальнейшем будет играть существенную роль, так как сделку практически невозможно будет оспорить в судебном порядке;
• оформив договор, нотариус обеспечивает его внесение в Росреестр. Там такие договора дополнительно не проверяют.

Для заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, нотариусу следует предоставить следующие документы:

• Документы, удостоверяющие личность продавца недвижимости и покупателя, а именно их гражданские паспорта;
• Продавец, если он находится в браке, предоставляет документ о регистрации своего брака;
• Это влечет за собой и наличие согласия супруга на продажу недвижимости, которое должно быть нотариально удостоверено. В случае присутствия супруга при заключении сделки, такое согласие он даст нотариусу, который будет оформлять сделку;
• Брачный контракт между продавцом и его супругом или письменное заявление на имя нотариуса от обоих супругов, что такой контракт не заключался;
• При условии, что стороны сделки или одна из сторон не состоит в браке, подается письменное заявление на имя нотариуса о том, что данная сторона сделки в браке не состоит;
• Документы, которые свидетельствуют о том, что недвижимое имущество принадлежит продавцу. Такими документами являются: свидетельства о государственной регистрации права, наследственные свидетельства, договоры об отчуждении объекта недвижимости, на основании которых продавец стал собственником, договор по обмену одной недвижимости на другую, документы, свидетельствующие о получении недвижимости в собственность продавца от органов местной власти;
• Из бюро технической инвентаризации следует запросить справку об оценке недвижимости, а также заказать или обновить паспорт на недвижимость;
• Понадобятся также различного рода справки: о наличии или отсутствии долгов по коммунальным платежам, выписка из лицевого счета и домовой книги, справка об отсутствии задолженности по платежам;
• При условии, что продаваемая недвижимость ранее перешла в собственность продавца в результате дарения или в порядке наследования, понадобятся сведения и от налоговой службы об отсутствии задолженности по уплате налогов;
• Наличие у продавца несовершеннолетних детей потребует согласия органа опеки и попечительства на такую сделку, так как она влияет на права и законные интересы несовершеннолетних.

Для заключения договора дарения недвижимого имущества, нотариусу следует предоставить следующие документы:

• Документы, удостоверяющие личность дарителя недвижимости и одаряемого, а именно их гражданские паспорта;
• Даритель, если он находится в браке, предоставляет документ о регистрации своего брака;
• Эта сделка влечет за собой и наличие согласия супруга на дарение недвижимости, которое должно быть нотариально удостоверено. В случае присутствия супруга при заключении сделки, такое согласие он даст нотариусу, который будет оформлять сделку;
• Брачный контракт между дарителем и его супругом или письменное заявление на имя нотариуса от обоих супругов о том, что такой контракт не заключался;
• При условии, что стороны сделки или одна из сторон не состоит в браке, подается письменное заявление на имя нотариуса о том, что данная сторона сделки в браке не состоит;
• Документы, которые свидетельствуют о том, что недвижимое имущество принадлежит дарителю. Такими документами являются: свидетельства о государственной регистрации права, наследственные свидетельства, договоры об отчуждении объекта недвижимости, на основании которых даритель стал собственником, договор по обмену одной недвижимости на другую, документы, свидетельствующие о получении недвижимости в собственность дарителя от органов местной власти;
• При условии утери правоустанавливающих документов на недвижимость, необходимо получить подробную выписку из единого государственного реестра прав;
• Из бюро технической инвентаризации нужно запросить справку об оценке недвижимости, а также заказать или обновить паспорт на недвижимость;
• В едином информационно-расчетном центре запросить данные по лицевому счету, сведения о наличии или отсутствии долгов по коммунальным платежам, выписку из домовой книги;
• При условии, что отчуждаемая недвижимость ранее перешла в собственность дарителя в результате дарения или в порядке наследования, понадобятся сведения и от налоговой службы об отсутствии задолженности по уплате налогов;
• Наличие у дарителя несовершеннолетних детей потребует согласия органа опеки и попечительства на такую сделку, так как она влияет на права и законные интересы несовершеннолетних.

Для заключения договора мены недвижимого имущества, нотариусу следует предоставить следующие документы:

• правоустанавливающие документы на объекты недвижимого имущества каждой из сторон сделки;
• Документы, удостоверяющие личности обеих сторон сделки, а именно их гражданские паспорта;
• сторона, если она находится в браке, предоставляет документ о регистрации своего брака;
• Эта сделка влечет за собой и наличие согласия супруга на мену недвижимости, которое должно быть нотариально удостоверено. В случае присутствия супруга при заключении сделки, такое согласие он даст нотариусу, который будет оформлять сделку;
• Брачный контракт между каждой из сторон сделки или письменное заявление на имя нотариуса от супругов каждой из сторон, что такой контракт ими не заключался;
• При условии, что стороны сделки или одна из сторон не состоит в браке, подается письменное заявление на имя нотариуса о том, что данная сторона сделки в браке не состоит;
• Документы, которые свидетельствуют о том, что недвижимое имущество принадлежит конкретной стороне сделки. Такими документами являются: свидетельства о государственной регистрации права, наследственные свидетельства, договоры об отчуждении объекта недвижимости, на основании которых сторона сделки стала собственником, договор по обмену одной недвижимости на другую, документы, свидетельствующие о получении недвижимости в собственность стороны сделки от органов местной власти;
• Из бюро технической инвентаризации нужно запросить справку об оценке недвижимости, а также заказать или обновить паспорт на недвижимость для каждой из сторон;
• В едином информационно-расчетном центре запросить данные по лицевому счету, сведения о наличии или отсутствии долгов по коммунальным платежам, выписку из домовой книги;
• При условии, что отчуждаемая недвижимость ранее перешла в собственность какой-либо из сторон в результате дарения или в порядке наследования, понадобятся сведения и от налоговой службы об отсутствии задолженности по уплате налогов;
• Наличие у одной или обеих сторон несовершеннолетних детей потребует согласия органа опеки и попечительства на такую сделку, так как она влияет на права и законные интересы несовершеннолетних.

Для заключения договора ренты недвижимого имущества, нотариусу следует предоставить следующие документы:

• Документы, удостоверяющие личности плательщика и получателя ренты, а именно их гражданские паспорта;
• Сторона, если она находится в браке, предоставляет документ о регистрации своего брака;
• Эта сделка влечет за собой наличие согласия супруга, которое должно быть нотариально удостоверено. В случае присутствия супруга при заключении сделки, такое согласие он даст нотариусу, который будет оформлять сделку;
• Брачный контракт между каждой из сторон сделки или письменное заявление на имя нотариуса от супругов каждой из сторон, что такой контракт ими не заключался;
• При условии, что стороны сделки или одна из сторон не состоит в браке, подается письменное заявление на имя нотариуса о том, что данная сторона сделки в браке не состоит;
• Документы, которые свидетельствуют о том, что недвижимое имущество принадлежит получателю ренты. Такими документами являются: свидетельства о государственной регистрации права, наследственные свидетельства, договоры об отчуждении объекта недвижимости, на основании которых получатель ренты стал собственником, договор по обмену одной недвижимости на другую, документы, свидетельствующие о получении недвижимости в собственность получателя ренты от органов местной власти;
• Из бюро технической инвентаризации получателю ренты следует запросить справку об оценке недвижимости, а также заказать или обновить паспорт на недвижимость;
• В едином информационно-расчетном центре запросить данные по лицевому счету, сведения о наличии или отсутствии долгов по коммунальным платежам, выписку из домовой книги;
• При условии, что недвижимость получателя ренты ранее перешла в его собственность в результате дарения или в порядке наследования, понадобятся сведения и от налоговой службы об отсутствии задолженности по уплате налогов;
• Наличие у одной или обеих сторон несовершеннолетних детей потребует согласия органа опеки и попечительства на такую сделку, так как она влияет на права и законные интересы несовершеннолетних.

Для заключения договора безвозмездного пользования, иными словами, договора ссуды, нотариусу следует предоставить следующие документы:

• Документы, удостоверяющие личности ссудодателя и ссудополучателя, а именно их гражданские паспорта;
• Сторона, если она находится в браке, предоставляет документ о регистрации своего брака;
• Эта сделка влечет за собой наличие согласия супруга, которое должно быть нотариально удостоверено. В случае присутствия супруга при заключении сделки, такое согласие он даст нотариусу, который будет оформлять сделку;
• Брачный контракт между каждой из сторон сделки или письменное заявление на имя нотариуса от сторон, что такой контракт ими не заключался;
• При условии, что стороны сделки или одна из сторон не состоит в браке, подается письменное заявление на имя нотариуса о том, что данная сторона сделки в браке не состоит;
• Документы, которые свидетельствуют о том, что недвижимое имущество принадлежит ссудодателю. Такими документами являются: свидетельства о государственной регистрации права, наследственные свидетельства, договоры об отчуждении объекта недвижимости, на основании которых ссудодатель стал собственником, договор по обмену одной недвижимости на другую, документы, свидетельствующие о получении недвижимости в собственность ссудодателя от органов местной власти;
• Из бюро технической инвентаризации ссудодателю следует запросить справку об оценке недвижимости, а также заказать или обновить паспорт на недвижимость;
• В едином информационно-расчетном центре запросить данные по лицевому счету, сведения о наличии или отсутствии долгов по коммунальным платежам, выписку из домовой книги;
• При условии, что недвижимость ссудодателя ранее перешла в его собственность в результате дарения или в порядке наследования, понадобятся сведения и от налоговой службы об отсутствии задолженности по уплате налогов;
• Наличие у ссудодателя несовершеннолетних детей потребует согласия органа опеки и попечительства на такую сделку, так как она влияет на права и законные интересы несовершеннолетних.

Нотариус: сделка с недвижимостью, стоимость

Размер денежного вознаграждения нотариуса за удостоверение договоров с недвижимым имуществом состоит из величины пошлины, уплачиваемой в пользу государства, а также стоимости услуг самого нотариуса.

Пошлина, подлежащая уплате государству при заключении сделок по отчуждению недвижимого имущества, указана в статье 333.24 Налогового кодекса РФ.

Она составляет 0,5% от суммы сделки, но не может превышать размер в 20 тысяч рублей и определяется следующим образом.

При отчуждении в пользу близких родственников (супруг, родители, дети, внуки):

• при сделке ценой включительно до 10 000 000 руб., следует уплатить 3 000 рублей + 0,2% от суммы сделки;
• при сделке ценой выше 10 000 000 руб., следует уплатить 23 000 руб. + 0,1% от суммы, превышающей 10 000 000 руб., однако, не больше 50 000 руб.

При отчуждении недвижимости в пользу других лиц, размер госпошлины определяется в зависимости от суммы сделки:

• включительно до 1 000 000 руб., госпошлина составит 3 000 руб. + 0,4% от суммы сделки;
• при сумме сделки более 1 000 000 руб., но не свыше 10 000 000 руб., госпошлина составит 7 000 руб. + 0,2% от суммы, превышающей 1 000 000 руб.;
• при сумме сделки более 10 000 000 руб., госпошлина составит 25 000 руб. + 0,1% от суммы, превышающей 10 000 000 руб., а при отчуждении квартир, комнат, жилых домов и наделов земли, на которых стоит жилой дом, размер госпошлины составит на более 100 000 руб.

Приведенная ниже таблица подскажет размер госпошлины в рублях, в зависимости от категории выгодополучателя:

Предельный размер услуг нотариуса за правовую и техническую сторону совершения сделки определен Федеральной нотариальной палатой, чтобы избежать необоснованного поднятия тарифов и привязать тарифы к значению величины прожиточного минимума в каждом конкретном регионе страны.

Федеральная нотариальная палата предусмотрела пониженный тариф стоимости услуг нотариуса в интересах несовершеннолетних. Так, например, размер услуг нотариуса будет уменьшен в части доли, принадлежащей несовершеннолетнему.

Приведем пример: отчуждается покупателю в единственном числе квартира, у которой есть один взрослый и один несовершеннолетний собственники. В таком случае, правовая и техническая работа нотариуса будет оценена на одну треть меньше.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!