Оценка имущества для наследства

Наследственные дела тесно сопряжены не только с положительными эмоциями приобретения имущественных ценностей в наследство, но также и с множественными хлопотными моментами.

Сразу же возникает необходимость в оформлении огромного пакета документов, и все это для того, чтобы в соответствии с законом получить свидетельство, подтверждающее право на отдельную часть наследственного имущества. Одним из важных этапом в процессе наследования является оценка указанного имущества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Оценка земельного участка для наследства

Процесс оценки передаваемого в наследство земельного участка заключается в прохождении таких этапов:

• Определении ключевых оценочных вопросов, цели выполнения оценки и перечня задач;
• По сбору, проверке и анализу сведений о наиболее оптимальной эксплуатации земельного участка. Такие сведения разделяют на две ветви: общие (факторы социального, природного, экономического направления, которые могут повлиять на цену земельного участка) и специальные (здесь подразумевается конкретная информация по объекту, который подлежит оценке – земельному участку);
• Выработке списка критериев, используемых в анализе максимальной эффективности эксплуатации;
• Определении методов, которые отражают наиболее оптимальную эксплуатацию земли;
• Подготовки расчетных данных по рыночной цене объекта. Для успешной реализации этого этапа, возможно использование трех подходов: сравнительного, затратного и доходного;
• Подготовки отчета по оценке земли, где указываются данные о полученных результатах.

Чтобы выполнить оценку конкретного участка, оценщику нужно передать:

• Документы, которые прямо устанавливают право конкретного человека на землю;
• Информацию о линиях границ территории участка (передают земельную карту либо копию геодезического плана);
• Данные об определенной земельной категории, к которой принадлежит земля по своему целевому назначению;
• Информацию о разрешенном использовании;
• Данные о закреплении за участком ограничений;
• Сведения по инженерным коммуникациям (имеются ли они по факту, и в каком состоянии пребывают);
• Налоговую ставку на участок либо плату за аренду (при наличии таковой).

Основываясь на указанном перечне документации, специалист по оценке определяет рыночную стоимость земели, используемую в процессе оформления наследованного имущества.

Оценка ценных бумаг для наследства

Оформляя наследство, может потребоваться проведение оценки облигаций/акций/векселей, а также прочих ценных бумаг. Процесс оценки акций и других ценных документов является обязательным мероприятием для лиц, желающих получить в списке наследуемых ценностей указанные бумаги, законно оформив их.

Первоочередным действием наследника должно быть предоставление нотариусу отдельного заявления, необходимого для получения свидетельства, подтверждающего право на наследство.

Только когда данный документ будет на руках у наследника, он сможет в дальнейшем узаконить свои права на указанные ценные бумаги.

За выдачу подобного свидетельства, предусматривается оплата госпошлины. Сам процесс оценки акций является не чем иным, как определением их рыночной цены. Исходя из ее объема, должна определяться и сумма подлежащей оплате госпошлины.

Какую документацию (в копиях) нужно предоставить, чтобы организовать оценку ценных бумаг (пример предполагает сбор документов для оценки акций):

• Отдельную учредительную документацию (свидетельство, подтверждающее регистрацию, устав или учредительный договор);
• Отчеты по итогам выпуска ценных бумаг;
• Проспекты эмиссии;
• Организационную структуру предприятия с видами его деятельности;
• Данные по бухгалтерской отчетности (за период трех-пяти лет), с отчетом о полученной прибыли либо допущенных убытках, бухгалтерском балансе;
• Подготовленное аудитором заключение (если выполняется аудиторская проверка);
• Фондовую ведомость;
• Данные по действующим активам (запасам, векселям, недвижимости и прочему);
• Расшифровку дебиторских долгов (часть задолженности сомнительного характера по периодам ее возникновения и т. п.);
• Расшифровку задолженности по имеющимся кредиторам;
• Договора для подтверждения аренды недвижимости (если есть);
• Данные по дочерним компаниям, холдингам (если таковые есть), с финансовой документацией по ним;
• Отдельно бизнес-план со стратегией по развитию предприятия на период от трех до пяти лет, которые содержат сведения по валовым выручкам, чистой сумме дохода, инвестиционной составляющей, согласно прогнозу.

Отчет по выполнению оценки акций должен содержать:

• Описательную часть по объекту, который оценивается;
• Данные, которые отображают актуальные сведения по текущему положению на рынке ценных бумаг;
• Описательную часть, отображающую методы, используемые в ходе оценки акций;
• Непосредственную схему расчета цены акций, с их соответствием всем имеющимся оценочным правилам.

Оценка автомобиля для наследства

Данные, которые нужно передать оценщику для выполнения оценочных действий по имуществу (автомобилю) в ходе вступления в наследство:

• Паспорт на техническое средство, со свидетельством о проведении его регистрации;
• О фактическом пробеге рассматриваемого транспорта;
• О замене запчастей и отдельных технических узлов, выполненных ремонтных работах.

Когда оценочный процесс автотранспорта завершен, оценщик обязан передать заказчику детальный отчет, в котором можно просмотреть все детальные данные по проведению оценки стоимости ТС:

• Описание объекта, который оценивается;
• Сведения по анализу авторынка;
• Детальное описание методов, используемых при оценке объектов (ТС);
• Схема расчета цены автотранспорта, в соответствии с правилами.

Оценка квартиры для наследства

Споры, возникающие среди наследников, в отношении оформления недвижимости (комнаты или квартиры), сегодня наиболее популярны.

На величину рыночной цены могут воздействовать несколько факторов:

• Параметры площади жилого помещения;
• Его размещение на территории (элит-район, насколько недвижимость удалена от центра населенного пункта и т. п.);
• Планировка жилья: определенный формат санузла и порядок размещения остальных комнат;
• Районная инфраструктура, где располагается жилье (удаленность и наличие остановок, магазинов, торговых центров, детских садов, вокзалов, школ и т. п.). Отдельные объекты могут существенным образом влиять на увеличение цены имущества (при близости школ, больниц, магазинов), а некоторые могут и снизить ценность недвижимости (близость вокзалов, аэропортов);
• Типовая разновидность дома;
• В каком состоянии пребывает жилье (проводились ли ремонтные работы и какого качества).

Документация, которую нужно передать специалисту для выполнения оценки жилья, если имущество наследуется по закону:

• Свидетельство, подтверждающее выполнение госрегистрации права собственности на жилье;
• Сведения о квартире, подлежащей оценке;
• Адресные данные;
• Список имеющихся комнат;
• Точные параметры жилья (величина общей/жилой площади, высота и т. п.);
• Этаж, где размещается квартира в доме;
• Отдельные характеристики жилого дома, в котором размещен объект недвижимости (квартира): может быть кирпичным, монолитным;
• Детальное описание внутренней части отделки, имущества, подлежащего оценке (есть ли ремонт и насколько качественно он проведен);
• Есть ли балкон или лоджия;
• Присутствуют ли элементы улучшения жилья (установлена ли металлическая дверь, есть ли пластиковые окна и т. п.);
• План, выданный БТИ;
• Данные о заказчике;
• Сведения по установленным обременениям (к примеру, долговые обязательства и т. п.).

Это далеко не все сведения по объекту недвижимости для выполнения оценочных действий в процессе вступления в право наследования.

Как было отмечено, в качестве наследства выступают любого рода материальные ценности. Из этого следует, что каждая из таких ценностей должна пройти процедуру оценивания в процессе наследования, при возможном возникновении споров среди наследников.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!