Оформление купли-продажи гаража

Реализация и приобретение гаража выполняется с учетом правил осуществления сделок с недвижимостью, поскольку все подобные строения, основой для которых служит капитальный фундамент, причисляются именно к недвижимости. Подобное положение содержат статьи 130, 131 Гражданского кодекса РФ.

Реализовать постройку гаража имеет право только ее владелец. Вправо собственности на него можно приобрести, основываясь на статье 93 ФЗ «Об упрощенной форме регистрации земельных участков и возведенных на них объектов недвижимости». Для совершения сделки купли-продажи, необходимо собрать определенный список документации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Купля-продажа гаража без документов

В соответствии с договором реализации гаража, право владения им должно перейти от реализатора к новому собственнику. Проще говоря, заключение соглашения о купле-продаже происходит лишь при условии, когда у собственника имеется оформленное на него право владения строением.

В случае, когда хозяин является членом ГСК, он располагает соответствующей членской книжкой, однако, подобный документ не может является непосредственным подтверждением права владения гаражным боксом. Это право должно подтверждаться только с помощью свидетельства, выдаваемого Росреестром.

В случае ненадлежащего оформления продавцом документации на гараж, его реализация на условиях договора купли-продажи, будет невозможна. По факту, при данных обстоятельствах на лицо, приобретающее гараж, обычно проводится выписка новой членской книжки в ГСК.

Но, опять же, это не будет являться подтверждением передачи новому владельцу прав владения приобретаемым строением. Именно по этой причине, до момента принятия решения о приобретении облюбованной гаражной постройки, следует просмотреть имеющиеся у продавца документы на нее.

Как оформляется купля-продажа гаража, в случае отсутствия на него документации?

Обязанность обеспечения подготовки пакета документации, необходимой для реализации гаража, возлагается на хозяина. В случае, когда кроме такого документа как членская книжка, владелец постройки никакими другими документами не располагает, необходимо будет потратить достаточно времени для того, чтобы оформить гараж в свое владение.

Чтобы официально закрепить право владения гаражом в ГСК, будет необходимо наличие:

• паспорта;
• справки из ГСК о проведении полной паевой выплаты (за выдачу отвечает председатель кооператива);
• кадастрового паспорта на гаражную постройку (может быть оформлен в Кадастровой палате);
• квитанции по выплате госпошлины за проведение регистрационного процесса.

С обозначенным перечнем документов на руках, нужно будет посетить Росреестр, с целью приобретения свидетельства на право владения.

Крайне усложнится ситуация, если никакой из гаражей в структуре ГСК не прошел регистрацию с переходом права владения.

При данных обстоятельствах, дополнительно следует обзавестись такими документами:

• уставом ГСК;
• выпиской из ЕГРЮЛ (из реестра учета организаций, ведением которого занимается налоговая служба);
• свидетельством о постановке ГСК на учет в налоговой службе;
• решением о назначении председателя в кооперативе;
• документом, касающимся отвода земельного участка кооперативу;
• разрешением на строительство гаражной постройки;
• актом утверждения готовности к эксплуатации возведенных объектов.

Случается так, что гаражная постройка пребывает не в структуре кооператива, на земле, выделенной в целях индивидуального жилого строительства или ЛПХ (к примеру, жители из сел часто возводят гаражи непосредственно у своих жилых домов).

При данных обстоятельствах, чтобы зарегистрировать гаражную постройку в Росреестре, следует подготовить:

• квитанцию, которой подтверждается оплата госпошлины;
• документацию о правах на земельный участок, где размещена гаражная постройка;
• декларацию по объекту (заполнение выполняется в соответствии с установленной формой, служит для подтверждения факта возведения).

Документы для продажи гаража

Началом оформления сделки считается составление проекта договора. В этом первичном документе указываются данные о реализуемом объекте, его цене и прочих условиях, которые были согласованы между сторонами.

По этой причине, чтобы иметь возможность подготовить проект договора для дальнейшей реализации гаража, в обязательном порядке будет нужна документация, содержащая эти сведения.

Подготавливать проект соглашения можно при наличии пакета документации, состоящего из:

• паспортов сторон;
• свидетельства, служащего подтверждением права владения гаражной постройкой (до 98 года не функционировала служба Росреестра, поэтому вместо свидетельства, БТИ оформляло удостоверение);
• документов, основываясь на которых реализатор приобрел право владения недвижимости (любого рода договоры, подразумевающие передачу имущества: продажи/дарения/мены, а также судебные акты, свидетельства о правах на наследственное имущество и т. д.);
• кадастрового паспорта на гаражную постройку;
• документов о правах на земельный участок, где размещена постройка (договор об аренде, свидетельство о собственности и т. д.). В некоторых случаях, могут быть истребованы и дополнительные документы;
• паспорта лица-представителя и заверенной у нотариуса доверенности (в случае оформления сделки через представителей сторон);
• свидетельства, подтверждающего рождение, паспорт, принадлежащий подростку в возрасте старше 14 лет и паспорт кого-то из родителей (в случае, когда покупатель/продавец является несовершеннолетним);
• разрешения, выданного органами опеки и попечительства на реализацию объекта недвижимости (когда собственник целой гаражной постройки или ее части – ребенок).

Документы для покупки гаража

Однако только лишь оформлением соглашения процесс реализации гаража не обходится. В случае, если вы задумали юридически верно заключить договор купли-продажи гаража, не нужно забывать, что при передаче прав на объект недвижимости, необходимой является процедура госрегистрации.

И хоть, в соответствии с требованиями законодательства, непосредственно договор о реализации постройки регистрировать нет необходимости, обратиться в Росреестр, так или иначе, будет нужно.

Это связано с тем, что при реализации объекта недвижимости, необходимо провести регистрацию факта перехода прав на недвижимость к новому собственнику.

Обращаясь в службу Росреестра, лица, участвующие в сделке, проводят заполнение заявления в соответствии с установленной формой.

При приобретении гаражной постройки, им будет необходима такая документация:

• гражданские паспорта;
• подготовленный проект договора (в соответствии с законом, стороны могут подписать соглашение и до момента передачи документации для проведения регистрации, но, все же, сотрудники Росреестра часто настаивают на подписании документа в их присутствии);
• квитанция об оплате госпошлины за выполнение регистрационных действий;
• кадастровый паспорт на строение (представлять его будет не нужно, если раньше его уже передавали в Росреестр);
• документация о праве на постройку гаража;
• документация о праве владения земельным участком под гаражной постройкой, либо праве владения землей;
• акт приемки-передачи гаражной постройки (в случае, если соглашением предусматривается его составление).

При приобретении гаражного строения, его владельцем, в период пребывания в официально зарегистрированном браке, будет нужно нотариальное согласие второго супруга на реализацию имущества (поскольку гараж, если он приобретен в браке, будет считаться имуществом, нажитым супругами совместно). При пребывании покупателя в браке и оформлении покупки гаража, нужно разрешение от второго супруга.

Процесс регистрации длится около одного месяца. Затем покупателю выдают свидетельство о праве владения, после чего его можно считать законным собственником гаража.

Купля-продажа гаража: оформление

Наличие каких документов будет необходимо:

• свидетельства о праве собственности;
• документов, которые удостоверяют личность продавца/покупателя;
• нотариально оформленного разрешения от супруги на реализацию объекта;
• подготовленного договора купли-продажи;
• акта, подтверждающего приемку-передачу гаража.

Руководство:

• В соответствии с действующими законами РФ, сбор документации, необходимой для реализации объекта недвижимости, должен проводить продавец. Покупатель должен лишь проверить документацию на гаражную постройку и документы, которые используются для удостоверения личности продавца, взять с собой личный паспорт, подписать соглашение о купле-продаже и акт, которым оформляется приемка-передача, выплатить договорную цену и провести регистрацию своих прав на приобретенное имущество;
• Если продавец гаражной постройки не имеет зарегистрированных прав владения ею, то до даты проведения госрегистрации прав, официально оформить сделку купли-продажи такого объекта будет невозможно. По этой причине, до того как приступить к реализации гаража, нужно получить свидетельство о праве владения им;
• С целью получения свидетельства о праве собственности, следует направить заявление в Росреестр, с приложением к нему квитанции об оплате суммы госпошлины за регистрационную процедуру, а также передать законодательно предусмотренный перечень документации. В случае перехода прав на гараж в порядке наследования, необходимо соответствующее свидетельство о наследстве, при передаче в качестве дара – дарственная. В случае если гаражная постройка возводилась вами самостоятельно, с участием в кооперативном строительстве, следует предъявить отдельную справку, выданную председателем кооператива. Она необходима для подтверждения полноты внесения всех паевых взносов. Также предоставляется выписка, выданная БТИ по объекту с копией плана гаражной постройки;
• Участок земли под гаражной постройкой будет необходимо размежевать, однако, это будет возможным, лишь когда каждый из участников кооператива согласен на оформление земли во владение. При высказывании своего несогласия хотя бы одним человеком, межевать участок будет невозможно. То есть гараж можно будет оформить в собственность лишь в случае, если каждый из участков, на которых размещены объекты (гаражи), будет оформлен в собственность. Как бы то ни было, нужно обратиться в палату, занимающуюся земельным учетом, кадастром и картографией, направив отдельное заявление. Приглашается инженер кадастра, который сможет разрешить все вопросы, связанные с межеванием;
• При оформлении прав владения, можно смело переходить к заключению с покупателями соглашения о купле-продаже. С учетом изменений, включенных в Гражданский кодекс РФ еще с начала 1996 года, такой договор не требует обязательного нотариального заверения. Однако эта позиция является рекомендацией, но не правилом. По этой причине, продавец может сам выбрать, заключать ему договор с нотариальным удостоверением или же обычный в письменном виде, с подписанием его сторонами. В обязательном порядке должен быть составлен акт приема-передачи, поскольку без подобного приложения, нельзя будет зарегистрировать право собственности;
• Последним этапом проведения сделки является процесс регистрации прав владения на покупателя. В случае, когда обозначенные выше этапы покажутся вам излишне сложными для самостоятельного выполнения, нужно доверить проведение действий сотрудникам агентства недвижимости. Они незамедлительно примутся за оформление прав собственности, разыщут покупателей и проведут продажу гаража, с учетом всех законодательных норм в наиболее сжатые сроки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!