Главная » Общее » Полезные статьи » Ответственность застройщика по ДДУ

Ответственность застройщика по ДДУ

Заключая договор об участии в долевом строительстве, стороны должны помнить, что застройщик несет ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя в соответствии с действующим законодательством, а также условиям договора.

Если застройщик надлежащим образом исполнил или не исполнил обязательство по договору, то дольщик может защитить свои права в рамках досудебного и судебного урегулирования спора.

При этом процедура досудебного урегулирования по данным спорам не является обязательной. Однако она может быть предусмотрена договором.

Кроме того, она может помочь уладить спор без обращения в суд. Дольщик может прибегнуть к следующим мерам гражданско-правового воздействия на застройщика, который нарушил условия договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Первое – расторжение с застройщиком договора участия в долевом строительстве.

Здесь нужно отметить, что участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в следующих случаях:

Если срок сдачи объекта превышен более чем на два месяца;
Если существенно нарушены условия по качеству объекта строительства;
Если застройщик отказался возмещать или устранять недостатки объекта долевого строительства;
Также если застройщик отказался продлить банковское поручительство.

В этих случаях, договор считается расторгнутым со дня направления застройщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Уведомление направляется заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

Кроме того, дольщик может расторгнуть договор в судебном порядке в следующих случаях:

Если он прекращает или приостанавливает строительство многоквартирного дома, если становится очевидно, что в предусмотренный договором срок объект договора строительства не будет передан дольщику. То есть строительство ведется и дольщик понимает, что строительство затягивается, и застройщик однозначно не уложится в срок, в таких случаях, дольщик может подать заявление о расторжении договора;
Следующее условие – это существенное изменение проектной документации. В том числе, существенное изменение размера объекта долевого строительства;
Далее также изменение значения общего имущества и нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома, которые являются объектами долевого строительства.

Во всех этих перечисленных случаях, при одностороннем отказе участников долевого строительства от исполнения договора и расторжения договора в судебном порядке, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, которые уплачены им в счет цены договора, а также уплатить проценты в соответствии с положениями закона 214, в частности. Взыскание неустойки с застройщика

Неустойка по ДДУ.

Как посчитать неустойку по договору долевого участия, читайте тут.

Как взыскать неустойку с застройщика, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshhika.html

Неустойка может быть законной, то есть установленной федеральным законом 214 и договорной, то есть предусмотренной договором между дольщиками и застройщиком.

Законная неустойка предусмотрена за нарушение сроков передачи дольщику объекта долевого строительства. Размер законной неустойки не может быть уменьшен договором.

Договорная неустойка может только увеличиваться законом. Размер неустойки определяется, исходя из цены договора, то есть размера денежных средств, подлежащих уплате дольщиком (для строительства объекта долевого строительства).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку либо пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования банка, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. Неустойка ежедневно до удовлетворения требований застройщиком будет расти, поэтому в суде можно несколько раз уточнять исковое заявление и расчет неустойки.

Законная неустойка рассчитывается следующим образом. Сумма неустойки равняется количество дней просрочки, умноженное на 1/300 ставки рефинансирования банка и на цену договора, умноженное на 2, если участник долевого строительства – физ. лицо и умноженное на 10%.

При этом период просрочки исполнения обязательств с застройщика начнется со дня, следующего после указанного в договоре дня, с которым связано исполнение застройщиком обязательств по передаче объекта.

Следует обратить внимание на один момент – при расторжении договора участия в долевом строительстве неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 закона 214, уплате не подлежит никаким образом.

Следующее – это возмещение застройщиком убытков. В случае ненадлежащего выполнения обязательств застройщиком, участник долевого строительства вправе потребовать сверх неустойки возмещение убытков. Например, расходы на аренду жилья.

Моральный вред – как он взыскивается?

Участник долевого строительства вправе обратиться к застройщику с требованием о возмещении морального вреда. Размер компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом, с учетом характера нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости – так указано в законе.

Возмещение застройщиком судебных расходов происходит в следующем виде в рамках судебного урегулирования спора: судебные расходы, такие как госпошлина, почтовые уведомления, расходы на оплату услуг представителя, эксперта и так далее могут быть взысканы застройщиком в суде в случае удовлетворения предъявленных требований.

То есть дольщик заявляет в исковом заявлении и они ему взыскиваются по суду. Перечень судебных расходов не является исчерпывающим и определяется сторонами. Для взыскивания таких расходов, необходимо доказать факт их несения, а также связь между понесенными издержками и делом, рассматриваемым в суде.

Привлечение застройщика к административной или уголовной ответственности

Застройщик может быть привлечен к административной ответственности за следующие нарушения:

Продажа товаров, выполнение работ либо оказание населению услуг ненадлежащего качества или с нарушением установленных законом требований. Это обман потребителей, это нарушение прав потребителей. По данному основанию возможно привлечение к ответственности, например, за нарушение условий договора долевого строительства, ущемляющее законные права участников долевого строительства. Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости также является основанием привлечения;
Следующее основание – это невыполнение предписания органа, осуществляющего контроль и надзор в области долевого строительства. Чтобы инициировать привлечение застройщика к административной ответственности по данным статьям, участник долевого строительства может обратиться в управление Роспотребнадзора по субъекту Российской Федерации или он, как исполнительная власть субъекта, которая осуществляет контроль в сфере долевого строительства, либо надзор.

Кроме того, виновные лица/организации-застройщики могут быть привлечены к уголовной ответственности. В частности, по статье 200.3 Уголовного кодекса, за привлечение денежных средств граждан для строительства нарушений требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве в крупном либо особо крупном размере.