Парковка во дворах многоквартирных домов

Вопрос необходимости стоянки автотранспорта актуален не только для жильцов многоквартирных домов, но и для гостей (например, для родственников и друзей жильцов).

Жильцы дома выдвигают следующие требования к парковкам:

• Удобство расположения;
• Повышенная вместительность;
• Отдаленность от пешеходных зон и детских площадок;
• Безопасность.

Законодательство предъявляет к парковочным стоянкам требования соответствия нормам безопасности и санитарным нормам. Если требования жильцов и предписания закона выполняются, то создание парковочных площадок будет оправданным.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как организовать парковку на придомовой территории

Планировка дворов в привычном понимании не изменилась со времен капитальной панельной застройки. Обычно — это узенькая дорога возле подъезда и небольшая площадка на несколько автомобилей – не каждый в советское время мог позволить себе автотранспорт.

Однако планировка дворов советского образца предусматривала наличие территории свободного назначения. В связи с растущим спросом на автомобили, возрастал спрос и на парковочные места.

На данный момент, этот вопрос практически так же актуален, как и квартирный: люди готовы любым путем добиваться нескольких квадратных метров перед домом для своего любимого автомобиля. Следует мыслить рациональнее: ругать недальновидных застройщиков советской эпохи – дело нехитрое, но проблема от этого не решается.

Многие не подозревают, что в собственности жильцов многоквартирного дома находятся не только квадратные метры внутри, но и общая придомовая территория. Именно жильцам следует сообща решать вопрос ее благоустройства, в том числе и организации парковочных мест.

Хорошо, если в доме есть элемент местного самоуправления.

Обычно таковым выступает так называемое товарищество собственников жилья.

Если этот орган есть в доме, то вопрос организации парковки пройдет значительно проще. По крайней мере, будет быстрее определен правовой режим собственности придомовой территории.

Если же лиц, обладающих организаторскими качествами, в вашем доме нет, то первоочередной задачей является выяснение наличия документов, на основании которых возникло право собственности.

Участок земли, находящийся вокруг дома, должен иметь статус придомовой территории. Именно об этом должна свидетельствовать запись в кадастровой книге.

Если этим вопросом не заниматься, то сам собой документ не появится, следовательно, в большинстве случаев, этот этап пропустить никак не получится.

Заинтересованный читатель задаст вопрос: «А что будет, если не оформляя соответствующих документов, отгородить забором или ограничить въезд на участок земли перед домом?».

Ответ: это незаконно. Помимо санкций со стороны органов государственной власти, придется еще и за свой счет осуществить демонтаж незаконно установленных конструкций.

Поэтому очень важно оформить документы в установленном порядке. В широком смысле, под оформлением документов следует понимать составление межевого плана, выделение территории в придомовую, оформление права собственности.

Как именно использовать участок местности, расположенный перед домом – вопрос, решаемый коллективно на собрании жильцов. Для утвердительного решения, нужно согласие не менее 2/3 владельцев квартир.

Здесь проблема кроется вот в чем: зачастую в домах советской постройки проживает значительное количество пенсионеров, которые не имеют в собственности автотранспорта или содержат его в гаражных кооперативах. Именно они могут выступать против организации парковки перед домом.

Именно поэтому очень важным моментом является достижение взаимного согласия жильцов, нахождение общей точки зрения.

Следует перед постановкой вопроса на голосование проработать план парковки, который бы устроил и тех, кто не пользуется личным автотранспортом.

Если план предусматривает аккуратное расположение автомобилей на придомовой территории в огороженном месте с наличием шлагбаума, что предупредит появление во дворе «чужого» транспорта, то даже пешеходы увидят в этом только плюсы.

Другой вопрос: как провести общее собрание жильцов, ведь в наше время многие из них постоянно заняты либо инертны в этом плане?

Целесообразно сделать это заочно, путем поквартирного обхода. Согласие желательно взять у всех собственников квадратных метров.

Почему так? Практика показывает, что некоторые товарищества собственников заручаются поддержкой только владельцев транспортных средств, пренебрегая соседями без машин.

Есть случаи из судебной практики, когда признавались незаконными решения собраний ТСЖ на основании того, что согласие дали не 2/3 собственников, а чуть больше половины. Важно помнить это требование закона.

Если же первый этап прошел без проблем и решение принято, то следующим шагом является изучение регламентной и нормативной документации.

Место, выделенное под стоянку автотранспорта, должно быть пригодным для проведения строительных работ, а также соответствовать санитарным требованиям.

Согласно действующему регламенту, если парковка рассчитана на количество автомобилей от 10 до 50, то она должна быть установлена на расстоянии не менее 15 метров от многоквартирного дома.

Если предполагается наличие более 50 парковочных мест до 100, то придется ее «отодвинуть» на 20 метров от дома.

При осуществлении более масштабных проектов (более 100 автомобилей), такая парковка должна соответствовать дополнительным требованиям пожарной безопасности.

В частности, покрытие должно выдержать въезд тяжелой пожарной техники. При высотности здания выше 28 метров (выше 9-тиэтажки), следует предусмотреть более одного въезда/выезда на стоянку, а располагаться она должна на расстоянии не менее полусотни метров от жилого многоквартирного дома.

Следующим этапом будет оформление документов. Протокол собрания жильцов (с согласием не менее 66,6% от общего количества собственников), а также документ на оформление придомового участка в общую совместную собственность должны быть поданы главой ТСЖ в территориальный орган по управлению земельными ресурсами, с заявлением о выделении участка под стоянку автотранспорта.

Если документы составлены без нарушений, то вопрос решается на протяжении трех рабочих дней, однако, на практике этот вопрос существенно затягивается, ввиду ненадлежащего оформления протокола собрания жильцов, а также наличия на придомовой территории объектов, подлежащих демонтажу (деревья, скамейки и т.д.).

Далее следует обратиться в управление ГИБДД за согласованием строительства, а также в отдел муниципалитета по градостроительству и архитектуре.

На самом деле, последние две инстанции не являются обязательными, но в случае возникновения претензий, срок начала строительства может существенно затянуться.

Когда и эти вопросы решены, а документы оформлены, то можно приступать к сбору денежных средств с собственников. Деньги потребуются не только на строительство, но и, прежде всего, на создание проектной документации по объекту.

Доверить эти мероприятия нужно организациям, имеющим действующую лицензию на проведение строительных и проектных работ.

После оформления всех документов, необходимо собрать с заинтересованных жильцов деньги, нанять проектную организацию, а потом строителей.

Так как сам проект должен быть выполнен грамотно, им должны заниматься сотрудники компании, состоящей в саморегулируемой организации.

Проект в обязательном порядке должен содержать следующие элементы:

• Схема парковочной площадки;
• План въезда/выезда транспортных средств;
• Место расположения пункта охраны;
• Наличие средств пожаротушения и экстренного вызова пожарной бригады;
• Места расположения въезда и выезда с наличием шлагбаума и других механических устройств;
• Материал дорожного покрытия;
• Разметка парковки.

Сколько придется выложить денежных средств на подготовку проекта и проведение строительных работ?

Вопрос достаточно сложный, ведь его ответ зависит от нескольких факторов:

• Размера парковки;
• Места, где будет расположена парковка (престижность района);
• Насколько «раскручены» фирмы, специализирующиеся на проектировании и строительстве.

Проектная документация обойдется в диапазоне от 50 рублей до более 200 рублей за квадратный метр, исходя из того, какое покрытие было выбрано.

Когда председатель инициативной группы обратиться в органы государственной власти с заявлением, то следует представить следующие документы:

• Протокол собрания собственников жилья, в котором 2/3 голосуют «за» строительство новой парковки;
• Справочные данные о площадях многоквартирного дома.

Если собрание прошло заочно, то протокол должен содержать:

• Повестку дня: выносимые на голосование вопросы;
• Указание факта заочного проведения собрания жильцов;
• Решение собрания собственников об обращении в муниципалитет для оформления документов на земельный участок;
• Ответственное лицо, избранное собранием, осуществляющее сбор документов;
• По каждому вопросу голосования должно указываться количество проголосовавших: «за», «против» и «воздержался»;
• Если хотя бы один из вышеуказанных документов отсутствует, то госорган может отказать в удовлетворении заявки, вернув документы. Таким образом, вследствие недоработок технического характера, вопрос строительства автостоянки может затянуться.

Правила парковки на придомовой территории многоквартирного дома

При строительстве объектов недвижимости (многоквартирные дома), по идее, уже соблюдаются правила расположения индивидуальных мест парковки.

Таковы требования действующих нормативных актов:

• При расположении автостоянки открытого типа до 10 парковочных мест, соблюдается расстояние до жилых домов от десяти метров и более;
• Допускается размещение гаражных помещений закрытого типа на расстоянии 7.5 метров до жилого дома, если двери гаража не открываются в сторону дома;
• Разрешается строительство паркинга до 100 машиномест и открытых стоянок на 50 машиномест, если соблюдены требования по благоустройству придомовых территорий

Если парковка размещена с нарушением норм пожарной безопасности, санитарных требований, то жалобы следует подавать в соответствующие инстанции.

При этом следует помнить, что кроме требований различных инспекций, могут быть установлены отдельные муниципальные требования.
Именно поэтому в случае, если правильность установления парковки вызывает сомнения, то кроме общих нормативных требований, следует ознакомиться и с местными.

Действующие Правила дорожного движения также отчасти регулируют вопрос парковки транспортных средств на придомовых территориях.

Нередки случаи, когда автолюбители, за неимением организованной парковочной зоны, оставляют свои автомобили «где попало», в том числе, и на территориях, где парковка недопустима.

Кроме того, запрещены следующие виды стоянок транспортных средств на придомовой территории:

• Стоянка автомобилей, у которых работает двигатель (если двигатель работает более чем 5 минут, а при этом не производится посадка/высадка пассажиров и погрузка/разгрузка груза). Зимой также это правило действует, на что стоит обратить внимание автолюбителям, которые прогревают автомобиль перед отправлением;
• Стоянка грузовых машин с разрешенной предельной массой в 3,5 тонны, если отдельная стоянка для таких автомобилей не предусмотрена на придомовой территории;
• Стоянка автотранспортного средства, которое загромождает проезд во двор другим автомобилям;
• Стоянка автомобилей на расстоянии менее 5 метров от мусорных баков. Такая парковка будет препятствовать вывозу мусора коммунальными службами, а также создаст дискомфорт для жителей дома;
• Парковка на газонах, а также на тротуарных дорожках и других местах, запрещенных ПДД.

Также следует заметить, что запрещено движение автотранспорта по тротуарным дорожкам и проезд через дворы многоквартирного дома без стоянки.
Нарушителям вышеуказанных требований грозит штраф в установленных законодательством размерах. Для фиксации правонарушения, недостаточно лично обнаружить факт неправильной стоянки, нужно вызвать сотрудников ГИБДД для оформления протокола о правонарушении.

Однако выявление правонарушений со стороны автовладельцев – задача, прежде всего, самих жильцов. Они имеют право требовать правильной парковки транспортных средств согласно требованиям ПДД, а также привлекать сотрудников инспекции по безопасности дорожного движения для фиксации факта и наложения санкций на нарушителя.

Кроме того, существует целый ряд других способов и методов реагирования жильцов на противоправные действия со стороны водителей.

В основном, они заключаются в обращении в различные инстанции (при появлении без разрешения властей гаражных помещений, а также устройств, препятствующих въезду/выезду автотранспорта).
Многим знакома ситуация, когда во дворе вот уже несколько месяцев или даже лет стоит автомобиль, хозяину которого не удается его починить или нет желания им пользоваться.

В этом случае, управляющие компании могут посодействовать изъятию транспорта на штрафстоянку в следующем порядке:

• УК, осуществляя уборку придомовой территории, обнаруживает автотранспортное средство, которое своим расположением препятствует уборке или проезду специальной спасательно-пожарной техники на случай чрезвычайной ситуации. Во втором случае, УК обращается в пожарную инспекцию с сообщением о данном факте;
• УК устанавливает владельца транспортного средства и отправляет ему уведомление о том, что автомобиль необходимо убрать в кратчайший срок;
• Если ответа не последовало или в ответ получен отказ уведомление о том, что автомобиль необходимо убрать в кратчайший срок;
• Если ответа не последовало или в ответ получен отказ, а срок, указанный в уведомлении, вышел, то УК может привлечь эвакуатор для отвоза проблемного автомобиля на штрафстоянку.

Пожалуй, едва ли не самым эффективным элементом борьбы с нелегальной парковкой является формирование товарищества собственников жилья как формы управления многоквартирным домом с последующим оформлением в общую собственность придомовой территории.

В чем плюсы такой самоорганизации:

• Все владельцы квартир в многоквартирном доме участвуют в обсуждении насущных проблем;
• Каждый владелец имеет право голоса, а также право инициировать рассмотрение другого вопроса;
• Снижение количества фактов нарушения правил парковки в неположенных местах на территории двора;
• Взаимовыгодное сотрудничество позволит в кратчайшие сроки благоустроить территорию и решить текущие задачи;
• Для автомобилистов ТСЖ – это оптимальный способ решения проблем с парковкой путем ее расширения или выделения отдельного парковочного места.

Требования ПДД к парковке на придомовой территории

Как известно, ПДД регулируют не только движение по автодорогам, но и правила стоянки и проезда автотранспорта по жилой зоне и придомовой территории.

Запрещена парковка транспортных средств, предельная масса которых превышает 3.5 тонны.

За нарушение этого требования, на виновное лицо налагается штраф в размере:

• 3000 рублей – для жителей городов федерального значения – Москвы и Санкт-Петербурга;
• 1500 рублей – для жителей других муниципальных образований;
• Запрещена длительная стоянка автотранспорта с включенным двигателем без наличия на то оснований. За нарушение этого требования, автовладельцу придется заплатить:
• 2000 рублей – для автовладельцев в столице России и Санкт-Петербурге;
• 1500 рублей – для регионов.

Стоянка автотранспорта на тротуарах, озелененных и пешеходных зонах, детских площадках – явление недопустимое, а нарушителям ПДД придется заплатить штраф в размере двух тысяч рублей.

Не является допустимым заграждение автомобилем въезда автотранспорта специального назначения (скорая помощь, пожарная бригада). Штраф здесь дифференцирован, и зависит от применяемой статьи КоАП.

Если факты нарушения правил дорожного движения во дворе – не редкость, а единичные штрафы не дают стойкого эффекта, то оптимальным решением проблемы станет коллективное обращение жителей в ГИБДД с заявлением об установке дорожного знака «Въезд запрещен», при наличии мотивов такого обращения.

Если парковочное место было создано самовольно, а также самовольно оборудовано, то нарушителю придется заплатить в казну государства сумму до 5000 рублей.

Нарушение требований о беспрепятственности вывоза отходов из специально оборудованных мест, влечет за собой административную ответственность в виде штрафа от 2000 рублей до 5000 рублей.

Таким образом, нарушителям ПДД придется за свой проступок выложить значительную сумму из своего кошелька.

Наложение административной ответственности происходит в несколько этапов:

• Выявление правонарушения жителями дома или сотрудниками ГИБДД;
• Если нарушение выявлено жителями, то необходимо вызвать сотрудников ГИБДД для фиксации правонарушения;
• Прибывшие сотрудники составляют акт осмотра автомобиля и фиксацию его местоположения;
• Определяется владелец автотранспортного средства;
• В отношении нарушителя составляется протокол об административном правонарушении;
• В случае если нарушитель парковки не выходит на связь или находится вдали от своего автомобиля, сотрудники ГИБДД, посредством услуг автоэвакуатора, осуществляют доставку транспортного средства на штрафную площадку;
• Если правонарушение проявляется в препятствовании проезду пожарной техники, то субъектом, накладывающим санкции на автовладельца, является пожарная инспекция.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!