Почему свидетельство о праве собственности выдают на обычной бумаге?

Документы, согласно которым устанавливается наличие права владения объектами недвижимости, принято называть правоустанавливающими. Перечень их весьма обширен (в общей сложности есть два десятка таких), однако, наиболее распространенным и ключевым считается Свидетельство о государственной регистрации права владения.

Именно его используют при оформлении разного рода сделок, так как документ можно считать своего рода регистрационным удостоверением квартиры либо дома, которое предполагает право конкретного лица владеть недвижимым имуществом и, следовательно, совершать с последним всевозможные операции.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое свидетельство на право собственности?

Право владения квартирой или другим недвижимым имуществом может быть подтверждено лишь при предъявлении документа, устанавливающего права на него. Нужно заметить, что такие документы не только служат для непосредственно подтверждения права лица, но и призваны играть свою роль в ходе заключения множества сделок в сфере недвижимости.

Наиболее основополагающим документом называют свидетельство о госрегистрации права владения жильем. Подобный документ хранится в специальном, недоступном для посторонних, месте, для исключения возможности его потери. Но даже если такой случай произошел, бояться не следует, ведь процесс восстановления сложностей за собой не влечет.

Документы, которыми подтверждаются права владения квартирой

Как отмечалось ранее, главным документом, устанавливающим право на объект недвижимости, является свидетельство о госрегистрации права на определенное жилье. Но и остальные акты, и ряд справок, подтверждающих права собственника имущества, могут разделяться на различные категории с учетом того, как возникло право владения имуществом и при каких обстоятельствах.

Если есть свидетельство, то восстановить ряд других документов на недвижимость можно довольно быстро, если таковые были утеряны. К перечню основных документов можно отнести договор о приобретении жилья. Этот документ свидетельствует о факте совершения сделки приобретения объекта недвижимости, и передаче такового последнему его собственнику.

При совершении повторной сделки, этот договор также будет необходим. Другие же важные документы на жилье правоустанавливающего значения, в обязательном порядке должны содержать метки, в подтверждение госрегистрации владения.

Метка проставляется под видом штампа. Согласно действующему законодательству РФ, если сделка датируется периодом до лета 1998, на подтверждающем акте должна иметься отметка Унитарного госпредприятия технической инвентаризации, если же после указанной даты, то акт содержит на себе отметку одного из учреждений юстиции.

Такого вида бумагам обязательно присваивается специальный шифр ЕГР. Он предоставляет возможность фиксации и контроля всех выполняемых в отношении недвижимости операций. Также это своего рода преграда от возникновения махинаций.

Чем важно получение свидетельства о госрегистрации?

Если вами планируется совершение любого рода операций с недвижимым имуществом, нужно знать, что успех их напрямую зависит от того, располагаете ли вы свидетельством о госрегистрации.

Его роль – подтверждение перехода права владения (во время покупки, реализации и дарении), и подтверждение наличия права владения нового гражданина, которому было передано имущество.

Не имея этого документа, вы не подтвердите наличие у вас права официального владения имуществом. На этот нюанс следует обратить свое внимание.

Эта процедура является способом защиты собственника жилья от различных действий противозаконного характера и махинаций. Обладая свидетельством, его держатель может быть полностью уверенным в том, что его жилье и право на него имеют железную страховку от любых незаконных действий.

Благодаря свидетельству на жилье, полностью защищаются и подтверждаются права собственника. Лицам, преследующим цель получения свидетельства о госрегистрации права собственности, необходимо знать, что российское законодательство разделяет понятия права владения и права собственности.

Помните, что с момента передачи жилья покупателю, он может получить права владения им. Покупатель на официальных началах приобретает статус владельца. Нужно отметить тот факт, что после сделки, у продавца все еще есть право собственности, однако, отсутствует право владения. В дальнейшем покупателем в целях официального оформления собственности на купленное жилье, подается заявление в госреестр.

Почему свидетельство о регистрации права не на бланке?

Начиная с 2015 года, свидетельство поменяло свой внешний облик – ранее привычные, оснащенные специальной защитой, бланки заменили бланками на обычных белых бумажных листах.

В связи с этим многие специалисты, да и простые граждане заинтересовались вопросом: по какой причине было необходимо изменять «защищенный образец» на аналог, подготавливаемый на обычной бумаге? Давайте разберемся с этим злободневным вопросом.

Изменения были введены в связи с новым правилом, введенным Приказом №765 от 23 декабря 2013 года Минэкономразвития РФ, о том, что вещное право должно быть удостоверено свидетельством о госрегистарции, подготавливаемом в виде единого документа, с использованием бумажного носителя.

Конечно, оформление свидетельства происходит на официальных бланках органов, в компетенцию которых входит госрегистрация прав. Официальности бланку привносит наличие изображение государственного герба (в верхней части документа), и индивидуальная нумерация, однако знаки эти наносятся обычным типографским методом.

Установленную ранее форму, со степенью защищенности продукции полиграфического формата с уровнем «Б», и учетные записи номера и серии, отменили.

Даже без учета изменения вида документа и формы его защищенности, он может подтвердить лишь факт выполнения госрегистрации права на недвижимость и проведенных с ней сделок. И то, актуальными эти данные можно считать только к моменту выдачи документа.

Ни в одном свидетельстве не может содержаться полная информация о недвижимости, тогда как на сам объект будет наложен арест, он будет заложен или же реализован другому лицу.

Но если проследить за практикой, и ранее до момента совершения любого рода сделки с объектом недвижимости, любой из заинтересованных граждан имел право заказа в Росреестре «свежей» выписки из ЕГРП, для уточнения последней информации об объекте, который планируется приобрести.

Должно быть, по этой причине государство приняло вполне логичное решение отмены защищенных бланков, целесообразности в трате государственных средств на которые не было изначально.

Какой вид имеет обновленный бланк?

Этот бланк свидетельства не имеет каких-либо водяных знаков, распечатан на обыкновенной бумаге стандартного офисного формата. Нумерация же документа, состоящая ранее из отдельного номера и серии, сейчас представлена номером госрегистрации права.

Заверение всех записей в документе выполнено с использованием печати Росреестра, с гербом и личной подписью уполномоченного на выполнение регистрации лица. Все же подобные новшества вызывают серьезную обеспокоенность среди граждан, ввиду опасения возможности подделки документа.

Для проверки верности данных обозначенных в свидетельстве, заказывается выписка из ЕГРП, где будет содержаться информация, действительная на дату подготовки документа о том, кем является владелец недвижимости, под каким номером проведена регистрация его права, и существуют ли обременения этого объекта.

Именно так можно подтвердить факт подлинности выданного свидетельства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!