Порядок взыскания неустойки с застройщика по ДДУ

Согласно части 2 статьи 6 закона «О долевом участии», если застройщик нарушил сроки передачи объекта строительства по участнику долевого строительства, не согласовав при этом изменения условий по договору (в частности, сроков сдачи объекта), дольщик имеет право взыскать неустойку с застройщика в размере 1/300 ставки рефинансирования банка на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной нормой неустойка либо пеня уплачивается застройщиком в двойном размере.

С первого января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, и с 19 сентября 2016 года составляет 10%.

Ответственность за срыв сроков (то есть начисление пени) начинается со дня, следующего за днем, указанном в договоре о долевом участии в качестве срока передачи объекта.

Неустойка может быть взыскана как в судебном, так и в досудебном порядке. При этом процедура досудебного урегулирования спора не является обязательной, однако, может быть предусмотрена договором.

Кроме того, она может помочь уладить спор без обращения в суд.

Каков порядок досудебного взыскания неустойки?

При взыскании неустойки в досудебном порядке мы рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Давайте рассмотрим его по шагам.

Первый шаг – нужно подготовить предложение застройщику о добровольной уплате неустойки. Здесь целесообразно направить такое предложение в письменной форме со ссылкой на статью 6 закона 214 «О долевом участии» и статьи 309, 310 Гражданского кодекса и на положения договора, регулирующие сроки сдачи объекта строительства, а также предусматривающее начисление неустойки.

Обратите внимание на один очень важный момент – если застройщик добровольно не уплачивает неустойку в указанный в предложении срок, то дольщик будет вынужден обратиться за защитой своих интересов в суд, что повлечет за собой дополнительные судебные расходы, такие как госпошлины, расходы на оплату услуг представителя и т.д., которые могут быть взысканы с застройщика в случае удовлетворений иска, а они будут взысканы однозначно. Это был первый шаг.

Второй шаг – нужно подготовить расчет суммы неустойки и убытков сверх неустойки. Неустойка рассчитывается следующим образом: количество дней просрочки, умноженное на 1/300 ставки рефинансирования банка и на 10%.

К примеру, как происходит расчет неустойки. 100 дней просрочки умножаем на 1/300, умножаем на 0,1 и умножаем на 1 000 000 рублей. Это стоимость приобретенного дольщиком объекта.

Получается неустойка в 33 333 рубля. Если участник долевого строительства – физ. лицо, то неустойка составит эти 33 000, умноженные на 2, то есть 66 000.

Кроме того, договором может быть предусмотрена так называемая договорная неустойка. Обратите внимание: помимо уплаты неустойки, застройщик несет обязанность разместить в полном объеме причиненные дольщику убытки сверх неустойки, возникшей, например, в связи с расходами на аренду жилья в период просрочки исполнения обязательств. Это был второй шаг.

Переходим к третьему шагу – нужно подготовить документы для подачи застройщику предложения о добровольной выплате неустойки и передать их застройщику.

К данному предложению об уплате неустойки, мы рекомендуем приложить копии договора участия в долевом строительстве, копии паспорта, а также иного документа, удостоверяющего личность дольщика и копии документа, подтверждающего уплату суммы по договору участия в долевом строительстве.

Здесь рекомендуемо отправить предложение со сформированным пакетом бумаг ценным письмом с уведомлением о вручении с описью вложения для возможного последующего предъявления документа в суд.

Либо отвести лично в офис застройщика и сдать под отметку о принятии. Если в течение указанного в предложении срока денежные средства не поступили на счет дольщика, можно приступать к судебному взысканию неустойки.

Каков порядок?

Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в судебном порядке, мы рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Рассмотрим его по шагам.

Первое – нужно подготовить исковое заявление. Исковое заявление, по сути, будет содержать те же требования, что и предложение о добровольной уплате с застройщика неустойки, то есть претензия, которую вы отправите.

К ним может добавиться требование о возмещении морального вреда. В исковом заявлении должны быть указаны наименование суда, в который подается заявление, наименование истца и его место жительства, наименование представителя и его адрес, если представитель за вас пройдет все.

Если заявление подается представителем, также нужно прилагать доверенность с соответствующими полномочиями. Помимо документов, которые указаны выше, к исковому заявлению также можно приложить предложения, ранее направленные застройщику, с уведомлением.

То есть подтверждение того, что вы в досудебном порядке обратились урегулировать спор, а также расчет неустойки, что был произведен заранее.

Один момент – квитанцию об оплате госпошлины, если она подлежит уплате, нужно приложить. Бывают ситуации, в которых госпошлины не уплачиваются.

К размеру госпошлины истец по данному иску может быть освобожден от уплаты госпошлины, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей.

В случае превышения данной суммы, подлежит уплате госпошлина в размере 13 200 рублей плюс 0,5% суммы, превышающей одного миллиона рублей, но не более 60 000 рублей.

Это в Налоговом кодексе все подробно расписано. Это был первый шаг.

Второй шаг – нужно подать исковое заявление в суд и принять участие в судебном заседании. Подавать исковое заявление необходимо в суд общей юрисдикции, то есть районный суд по месту нахождения застройщика или вашему месту жительства. То есть либо по месту пребывания, либо по месту заключения договора.

Если неустойка составляет менее 50 000 рублей, то следует обращаться в мировой суд по месту нахождения застройщика. Суд вправе уменьшить размер неустойки, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств и т.д., действительный размер ущерба, причиненного в результате указанного нарушения и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Третий шаг. Суд прошел, получили решение суда, вступившее в законную силу, получили исполнительный лист, дальше переходим к исполнительному производству.

Нужно подать заявление о возбуждении исполнительного производства, исполнительный лист в районный отдел службы судебных приставов либо самостоятельно обратитесь с исполнительным листом в банк, где у должника открыт расчетный счет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!