Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

Капитальный ремонт общедомового имущества проводится в заранее определенные сроки на средства собственников жилых помещений.

Содержание общедомовой собственности жильцов регламентируется нормами права. Любые изменения в них регистрируются в официальных документах.

Жилищный кодекс Российской Федерации содержит все принципы распоряжения общедомовым имуществом жильцов. Выполнение ремонтных работ осуществляется за счет средств собственников, пропорционально их долям. Уменьшение данного значения регламентируется нормативными актами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что входит в общее имущество многоквартирного дома

Ключевое условие оформления грамотного договора управления многоквартирным домом заключается в определении состава общедомового имущества. Последний детально и полно изложен в пунктах 2-9 Правил содержания общего имущества в МКД.

Общедомовое имущество включает:

• Помещения, которые предназначены для обслуживания нескольких (или всех) квартир в доме: подъезды, лифты, коридоры, чердаки, подвалы и пр. К ним относятся и те, что сооружены на средства жильцов;
• Крыши;
• Ограждающие конструкции. Перила, двери и окна, которые не обеспечивают несущую способность конструкции, также относятся к общедомовому имуществу;
• Оборудование, находящееся в пределах многоквартирного дома (электрика, сантехника и др.) и предназначенное для обслуживания нескольких помещений (как жилых, так и не жилых);
• Территория, на которой находится дом. В нее входят все элементы благоустройства;
• Строения и объекты на придомовой территории. К ним относятся площадки для занятий спортом и детских игр, общие стоянки для автотранспорта, трансформаторные будки, гараж и др.;
• Инженерные системы подачи газа, холодной и горячей воды, электрической энергии, тепла, а также водоотведения.

Правила содержания имущества в многоквартирном доме

Грамотная эксплуатация имущества МКД способствует долгому нахождению последнего в работоспособном состоянии. Для решения этой задачи сформулированы требования к содержанию общедомового имущества. Они предназначены для эксплуатации жилфонда в соответствии с нормативным состоянием.

Во избежание выхода общедомового имущества из строя, необходимо своевременно производить его обслуживание.

Владельцы или представители УК, в соответствии с имеющимся договором на управление МКД, обязаны с определенной периодичностью осматривать общедомовое имущество.

По результатам проверки составляется акт, на основе которого планируются мероприятия по ликвидации нарушений содержания общедомовой собственности.

В доме со множеством квартир все имущество, находящееся в общем пользовании, необходимо содержать таким образом, чтобы проживание было безопасным, а функционирование надежным. Помимо этого, данное имущество должно быть доступно для использования.

Технические нормы и правила содержания общедомового имущества должны соблюдаться.

Для этого в домах, по мере необходимости, проводят определенные мероприятия:

• Обеспечение максимальной готовности инженерных систем к приему услуг ЖКХ. Вода, свет, газ и тепло должны беспрепятственно проходить от ресурсоснабжающей компании к жильцам;
• Самая важная проверка касается коммуникаций, необходимых для теплоснабжения многоквартирного дома. Ее проводят заблаговременно, подготавливая дом к отопительному сезону. При необходимости, организуют профилактические и текущие ремонтные работы;
• Обеспечение бесперебойной работы всех общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов. В первую очередь, это касается счетчиков, без которых услуги ЖКХ не могут быть предоставлены жильцам;
• Содержание в нормативном состоянии помещений, находящихся в общем пользовании жильцов, и придомовой территории. Под этим подразумевается регулярная уборка и поддержание чистоты. Нельзя допускать затопления подвалов водой из водопровода или канализации, а также наличия в них высокой влажности. Последнее способствует возникновению у жильцов разных заболеваний;
• Организовать вывоз с территории дома всех видов бытовых отходов (твердых, жидких, негабаритных и др.);
• Привести многоквартирный дом в соответствие требованиям пожарной безопасности, прописанным в нормативных актах РФ;
• Высаживать и ухаживать за зелеными насаждениями, находящимися на территории жилого многоквартирного дома;
• Осуществлять мероприятия, направленные на увеличение энергоэффективности и энергосбережения;
• Заблаговременно определять, что дому требуется капремонт.

Список мероприятий по содержанию общедомового имущества внушительный. Владельцы квадратных метров должны на собрании определиться с тарифом на ремонт и содержание дома, исходя из реальной ситуации.

Собранных средств должно быть достаточно для проведения обозначенных работ силами управляющей компании. Получить информацию об общем имуществе, входящем в состав МКД, можно из техдокументации дома.

Она включает в себя:

• Бумаги на счетчики;
• Документы по всем проводимым в многоквартирном доме работам;
• Акты проверок готовности МКД к отопительному сезону;
• Документы на строение, земельный участок и пр., которые содержат сведения о площади помещений и придомовой территории, кадастровые номера и иную необходимую информацию.

Кто несет ответственность за выполнение работ по ремонту и содержанию общедомового имущества? Управляющая компания или ТСЖ. Создание и поддержание благоприятных условий проживания в МКД возможно лишь при неотступном следовании требованиям по содержанию общедомового имущества.

Капремонт общедомового имущества в МКД

В число важных вопросов в эксплуатации жилфонда и поддержании его в рамках правил содержания общедомового имущества МКД, входит необходимость периодического проведения капремонта имущества МКД, относящегося к общему.

В некоторых случаях, механический износ определенного элемента общедомового имущества выходит за пределы допустимых норм. Если средств, предназначенных для текущего ремонта и содержания жилья для его устранения недостаточно, то требуется организовать проведение капремонта указанного имущества.

Какие виды работ включает в себя капремонт общедомового имущества МКД?

Согласно ЖК РФ, капитальными признаются лишь ремонтные работы с:

• Инженерными системами;
• Лифтами;
• Кровлей;
• Подвалом;
• Фасадом;
• Фундаментом.

Во время осуществления капитальных ремонтных работ, допускается лишь полная замена вышедших из строя систем и элементов.

Если процесс затрагивает лишь часть, то такое мероприятие классифицируется как текущий ремонт. Например, капремонтом является полная замена кровли, системы холодного водоснабжения (включая внутриквартирные ее части).

Безусловно, замена лифтов допускается по одному. Это связано с высокой стоимостью таких работ. Замена всего лифтового оборудования, отработавшего свой срок, производится по мере возможности.

Капремонт фасада включает сразу несколько больших мероприятий:

• Утепление;
• Покраска;
• Замена окон в подъездах;
• Ремонт плит балконов.

Региональные органы власти вправе дополнять перечень работ, относящихся к капитальным. Под эту статью расходов можно подвести замену асфальта на придомовой территории или обустройство площадки для игр детей.

Каждый субъект Российской Федерации самостоятельно устанавливает дополнительные списки работ. Информацию о его наличии и составе можно уточнить в органе местного самоуправления.

Капремонт общедомового имущества возможен лишь на основании решения собрания жителей, где они определили метод формирования фонда капремонта и порядок проведения отдельных его разновидностей.

Возможны следующие способы формирования фонда капремонта:

• Счет регионального оператора;
• Спецсчет регионального оператора;
• Спецсчет дома.

Последний способ делает процесс управления взносами на капремонт намного удобнее. Помимо этого, упрощается процесс внесения коррективов в программу очередности видов работ с общедомовым имуществом.

В других способах очередность капитальных работ составляется на региональном уровне. Структуры, которые занимаются данным вопросом, отвечают за работу с ЖКХ.

Однако они не в состоянии учесть все проблемы каждого дома во время определения порядка проведения капитального ремонта отдельных его частей.

Учитывая вышесказанное, организована возможность изменения порядка работ, если выявляются проблемы, требующие оперативного решения.

Например, в программе сначала планировалось заменить кровельное покрытие. Однако состояние отопительной системы требует ее скорейшей замены.

Актуальность данной возможности выше в МКД со специальными счетами для аккумулирования целевых взносов. В этих домах жильцы самостоятельно решают порядок проведения работ и контролируют расходование средств.

Если в программе капремонта общедомового имущества год начала работ устраивает владельцев квартир, то капремонт проводят сразу после накопления требуемой суммы.

В случае перечисления средств на счет регионального оператора, что и когда ремонтировать, решает только он. Внести коррективы в составленную программу возможно только при активности и настойчивости УК, обслуживающей дом.

Договор на проведение капитального ремонта заключается только с теми компаниями, которые имеют необходимый пакет сертификатов и лицензий.

Обязательным условием является составленная и согласованная смета на капремонт и договор с подрядчиком. Подрядчик сдает объект заказчику на основании акта выполненных работ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!