Правила землепользования и застройки — это

Правилами землепользования и застройки называется документ, содержащий градостроительное зонирование, утвержденный нормативными правовыми актами, принятыми органами местного самоуправления и на федеральном уровне.
В данном документе указывается следующая информация:
- Перечень территориальных зон;
- Регламенты, касающиеся градостроения;
- Порядок применения документа;
- Порядок внесения изменений в данный документ.
Прежде чем данный документ получает утверждение, его проект обязательно проходит публичные слушания.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Состав правил землепользования и застройки
В состав правил входят:
- Порядок их применения и внесения в них различных изменений;
- Карта зонирования;
- Регламенты градостроения.
Правила землепользования и застройки.
О нормативах строительства на дачных участках читайте тут.
О нормах строительства на земельном участке ИЖС читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kottedzh/stroitelstvo/normy-stroitelstva-na-zemelnom-uchastke-izhs.html
В свою очередь, порядок применения правил, а также внесения в них различных изменений, состоит из следующих положений:
- Положение первое: о регулировании использования земельных участков и их застройки органами местного самоуправления;
- Положение второе: о внесении коррективов в перечень разрешенных видов эксплуатации земельных наделов и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
- Положение третье: о подготовке бумаг касательно планировки территории местного самоуправления;
- Положение четвертое: о проведении публичных слушаний вопросов эксплуатации участка земли и его застройки;
- Положение пятое: о внесении коррективов в правила землепользования и застройки;
- Положение шестое: о регулировании прочих вопросов, связанных с землепользованием и застройкой.
Карта градостроительного зонирования
Карта градостроительного зонирования представляет собой документ, устанавливающий пределы каждой из территориальных зон.
Границы зон обязаны соответствовать ряду требований, главным из которых является следующее: каждый земельный участок должен принадлежать лишь к одной территориальной зоне. Составление одного земельного участка из нескольких, расположенных в разных территориальных зонах, запрещено.
Территориальные зоны, в основном, не устанавливаются применительно к одному участку.
Карта градостроительного зонирования обязана содержать информацию о границах зон с особыми условиями эксплуатации территорий, а также границы территорий объектов, входящих в перечень объектов культурного наследия.
Градостроительный регламент
Градостроительный регламент содержит следующие указания относительно земельных участков и объектов капитального строительства, размещенных в пределах границ определенной территориальной зоны:
- Виды разрешенной эксплуатации участков земли и объектов капитального строительства;
- Предельные (высшие и низшие) размеры участков, предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства;
- Ограничения эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства, регламентированные согласно российскому законодательству.
Возникновение правил землепользования и застройки
Первым городом, в котором были приняты правила застройки, стал Нью-Йорк. Случилась это в 1916 году. Уже в 1920-х годах данные правила распространились по всей Америке, а потом и по всему миру.
Главной задачей их имплементации является исключение соседства таких видов разрешенной эксплуатации земельных участков и параметров застройки, которое может в дальнейшем спровоцировать снижение качества среды (к примеру, соседство жилого дома с предприятием).
Также внедрение данных правил минимизирует процедуры, благодаря которым застройщик может получить сведения о том, какие виды эксплуатации определенного земельного участка являются разрешенными.
В РФ возможность составления правил землепользования и застройки регламентирует такой правовой акт, как Градостроительный кодекс от 07.05.1998 г. № 73-ФЗ.
Однако правила застройки разрабатывались гораздо раньше.
Так, город Ленинград был построен согласно трем нормативным актам:
- Решение Исполкома Ленгорсовета от 16.07.1951 года № 44-4-б (в документе содержится порядок застройки города);
- Решение Исполкома Ленинградского городского Совета народных депутатов от 20.11.1959 года № 49-2-п (документ содержит правила застройки города и пригородов);
- Правила застройки Ленинграда и его пригородов от 13.06.1989 г. №421 (документ устанавливает правила застройки города).
Москва строилась согласно следующим документам:
- Постановление СНК СССР от 01.01.1935 г. № 2221 (данным документом установлены правила о порядке застройки города);
- Решение Исполкома Моссовета от 12.12.1974 г. №44/101 (содержит правила застройки Москвы и лесопаркового защитного пояса).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!