Правила землепользования и застройки — это

Правилами землепользования и застройки называется документ, содержащий градостроительное зонирование, утвержденный нормативными правовыми актами, принятыми органами местного самоуправления и на федеральном уровне.

В данном документе указывается следующая информация:

• Перечень территориальных зон;
• Регламенты, касающиеся градостроения;
• Порядок применения документа;
• Порядок внесения изменений в данный документ.

Прежде чем данный документ получает утверждение, его проект обязательно проходит публичные слушания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Состав правил землепользования и застройки

В состав правил входят:

• Порядок их применения и внесения в них различных изменений;
• Карта зонирования;
• Регламенты градостроения.

В свою очередь, порядок применения правил, а также внесения в них различных изменений, состоит из следующих положений:

• Положение первое: о регулировании использования земельных участков и их застройки органами местного самоуправления;
• Положение второе: о внесении коррективов в перечень разрешенных видов эксплуатации земельных наделов и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
• Положение третье: о подготовке бумаг касательно планировки территории местного самоуправления;
• Положение четвертое: о проведении публичных слушаний вопросов эксплуатации участка земли и его застройки;
• Положение пятое: о внесении коррективов в правила землепользования и застройки;
• Положение шестое: о регулировании прочих вопросов, связанных с землепользованием и застройкой.

Карта градостроительного зонирования

Карта градостроительного зонирования представляет собой документ, устанавливающий пределы каждой из территориальных зон.

Границы зон обязаны соответствовать ряду требований, главным из которых является следующее: каждый земельный участок должен принадлежать лишь к одной территориальной зоне. Составление одного земельного участка из нескольких, расположенных в разных территориальных зонах, запрещено.

Территориальные зоны, в основном, не устанавливаются применительно к одному участку.

Карта градостроительного зонирования обязана содержать информацию о границах зон с особыми условиями эксплуатации территорий, а также границы территорий объектов, входящих в перечень объектов культурного наследия.

Градостроительный регламент

Градостроительный регламент содержит следующие указания относительно земельных участков и объектов капитального строительства, размещенных в пределах границ определенной территориальной зоны:

• Виды разрешенной эксплуатации участков земли и объектов капитального строительства;
• Предельные (высшие и низшие) размеры участков, предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства;
• Ограничения эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства, регламентированные согласно российскому законодательству.

Возникновение правил землепользования и застройки

Первым городом, в котором были приняты правила застройки, стал Нью-Йорк. Случилась это в 1916 году. Уже в 1920-х годах данные правила распространились по всей Америке, а потом и по всему миру.

Главной задачей их имплементации является исключение соседства таких видов разрешенной эксплуатации земельных участков и параметров застройки, которое может в дальнейшем спровоцировать снижение качества среды (к примеру, соседство жилого дома с предприятием).

Также внедрение данных правил минимизирует процедуры, благодаря которым застройщик может получить сведения о том, какие виды эксплуатации определенного земельного участка являются разрешенными.

В РФ возможность составления правил землепользования и застройки регламентирует такой правовой акт, как Градостроительный кодекс от 07.05.1998 г. № 73-ФЗ.

Однако правила застройки разрабатывались гораздо раньше.

Так, город Ленинград был построен согласно трем нормативным актам:

• Решение Исполкома Ленгорсовета от 16.07.1951 года № 44-4-б (в документе содержится порядок застройки города);
• Решение Исполкома Ленинградского городского Совета народных депутатов от 20.11.1959 года № 49-2-п (документ содержит правила застройки города и пригородов);
• Правила застройки Ленинграда и его пригородов от 13.06.1989 г. №421 (документ устанавливает правила застройки города).

Москва строилась согласно следующим документам:

• Постановление СНК СССР от 01.01.1935 г. № 2221 (данным документом установлены правила о порядке застройки города);
• Решение Исполкома Моссовета от 12.12.1974 г. №44/101 (содержит правила застройки Москвы и лесопаркового защитного пояса).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!